Apakah Indeks Penjualan Rumah Menunggu (PHSI)
Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) adalah indeks yang dicipta oleh Persatuan Kebangsaan REALTORS® (NAR) yang menjejaki jualan rumah di mana kontrak ditandatangani, tetapi transaksi belum ditutup. Indeks jualan rumah tertunda adalah petunjuk utama jualan rumah yang ada pada masa hadapan. Ia biasanya mengambil masa empat hingga lapan minggu untuk menutup jualan rumah selepas menandatangani kontrak. 2001 adalah data tahun pertama dianalisis untuk PHSI.
PEMBUKAAN Indeks Penjualan Rumah Menunggu (PHSI)
Indeks Penjualan Rumah Menunggu (PHSI) dianggap penunjuk utama jualan perumahan kerana ia berdasarkan sampel besar kontrak perumahan di Amerika Syarikat. Dasar PHSI adalah transaksi yang ditandakan sebagai "jualan rumah tertunda" dalam Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (MLS). MLS adalah pangkalan data dalam talian dalam semua peringkat kitaran jualan. Terdapat banyak MLSes di seluruh negara. MLS digunakan oleh Realtors, pembeli, penjual, peminjam, broker, ejen gelaran dan lain-lain untuk mengakses maklumat tepat, tepat masa mengenai transaksi individu dan pasaran hartanah.
PHSI didasarkan pada maklumat dari lebih dari 100 MLS dan menyumbang 20 peratus daripada semua transaksi. Kekayaan maklumat ini menjadikan PHSI lebih tepat, dan peramal jualan yang lebih baik, daripada pengukuran lain seperti aplikasi gadai janji dan rumah baru. Kadar penurunan harga rumah yang jatuh di bawah kontrak, tetapi tidak ditutup, diambil kira kerana PHSI mengambil agregat, atau menggabungkan, angka-angka. NAR mengira bahawa 80% rumah yang masuk ke dalam kontrak berakhir ditutup dalam masa dua bulan.
Indeks Penjualan Rumah Menunggu (PHSI) vs Penjualan Rumah Sedia Ada
Bilangan jualan rumah yang sedia ada dikeluarkan secara bulanan oleh Persatuan Kebangsaan REALTORS® (NAR) bersama Indeks Penjualan Rumah Pending (PHSI), tetapi PHSI pada amnya dianggap sebagai ukuran pasaran hartanah yang lebih tepat. Kepercayaan ini adalah kerana majoriti buruh yang terlibat dalam menjual rumah untuk penjual, pembeli, Realtors, dan pemberi pinjaman dilakukan untuk membawa kepada kontrak yang ditandatangani di rumah. Penutup gadai janji mewakili akhir kitaran jualan tetapi teknikal. Pembeli, penjual dan Realtors tidak boleh mempengaruhi tempoh masa antara kontrak yang ditandatangani dan tutup.
Ini bermakna PHSI mengukur bilangan penyenaraian penjual dan pembelian pembeli, serta aktiviti Realtors yang terlibat. Oleh kerana PHSI adalah indeks yang dikekalkan dan diterbitkan oleh NAR, fokusnya ialah mengukur aktiviti oleh Realtors.
Walaupun tidak semua kontrak yang ditandatangani akan mengakibatkan penjualan tertutup, PHSI pada amnya merupakan ukuran yang sangat tepat bagi jualan rumah yang sedia ada satu hingga dua bulan pada masa akan datang. Pandangan masa depan yang berpandangan ini bermaksud bahawa PHSI dapat membantu Realtors meramalkan jualan dan menasihati pelanggan mereka tentang strategi untuk menjual dan membeli hartanah. PHSI juga mencerminkan keadaan ekonomi dan keyakinan pengguna, kerana ia adalah langkah segera.
