Apa itu Pengusiran Retaliatory
Pengusiran pembalasan berlaku apabila tuan tanah mengalihkan penyewa atau enggan memperbaharui pajakan sebagai tindak balas kepada aduan atau tindakan dalam hak undang-undang penyewa.
MENGURUSKAN PENGHORMATAN Pengunduran diri
Pengusiran retaliatory umumnya menyalahi undang-undang, kerana ia berlaku setelah menjalankan penyewa satu atau lebih hak undang-undang. Undang-undang negara mengawal situasi di mana tuan-tuan tanah boleh mengusir penyewa secara sah, biasanya kerana kegagalan membayar sewa atau untuk tindakan lain yang melanggar kontrak sewaan atau perjanjian sewa. Dalam pengusiran pembalasan, tuan-tuan tanah mengambil tindakan apabila penyewa bertindak dalam hak mereka, contohnya, apabila penyewa mengadu mengenai kemungkinan pelanggaran kod kesihatan atau bangunan, menahan sewa sebagai leverage untuk pembaikan yang diperlukan tuan rumah enggan membuat, atau keadaan yang sama.
Walau bagaimanapun, penyewa yang mengalami keyakinan balas dapat menghadapi kesulitan membuktikan kes mereka di mahkamah. Dalam beberapa kes, tuan-tuan tanah akan membentangkan mahkamah dengan rasional yang sama sekali berbeza untuk pengusiran, memaksa penyewa untuk meletakkan hubungan antara aktiviti mereka dan keputusan tuan tanah. Pengusiran retaliatory yang berlaku dalam waktu yang agak singkat selepas peristiwa precipitated pada umumnya lebih mudah dibuktikan di mahkamah daripada pengusiran yang berlangsung lama setelah penyewa mengganggu tuan tanah.
Contoh Pengusiran Retaliat
Katakan penyewa menyewa sebuah apartmen di kawasan yang sangat menarik membuat aduan mengenai serangan hama atau masalah acuan yang berterusan. Tuan tanah mungkin percaya ia akan lebih mudah dan lebih murah untuk mengusir penyewa dan meletakkan apartmen untuk disewa dengan harapan mencari seseorang yang akan hidup dengan isu itu atau menyelesaikannya dengan sendirinya. Sekiranya penyewa dapat membuktikan penggusuran yang berpunca daripada aduan mereka, mahkamah mungkin akan mempertimbangkan penggantungan pengunduran, meletakkan tuan tanah dalam bahaya undang-undang.
Pengusiran Undang-undang dan Lain-lain Jenis Tindakan Pembalasan
Kedua-dua tuan tanah dan penyewa perlu sedar tentang hak undang-undang mereka di bawah undang-undang negeri dan tempatan serta hak-hak yang disebut dalam perjanjian sewa atau pajakan. Kebanyakan negeri membenarkan tuan-tuan tanah mengusir penyewa yang mengganggu apabila mereka terlibat dalam kegiatan yang menyalahi undang-undang, seperti menjual dadah keluar dari apartmen, atau apabila mereka mengganggu jiran, misalnya dengan pihak yang kuat, hujah, atau pergaduhan. Negara-negara pada umumnya mempertimbangkan aktiviti balas lain yang dilakukan dalam usaha untuk mendapatkan penyewa untuk memecahkan sewa mereka yang menyalahi undang-undang. Sebagai contoh, tuan-tuan tanah biasanya tidak boleh mengganggu penyewa secara sah, menyebabkan kemerosotan dalam keadaan hidup mereka atau menaikkan sewa dalam usaha untuk membuat penyewa tidak selesa untuk memecahkan pajakan itu sendiri. Apabila penyewa enggan mematuhi notis pengusiran, mahkamah sering harus menavigasi kawasan kelabu untuk mengetahui sama ada kegiatan tuan rumah berada di bawah kategori balas atau sama ada pengusiran terletak di dalam hak undang-undang tuan tanah.
