Apakah Pembiayaan Pemilik?
Pembiayaan pemilik adalah urus niaga di mana penjual harta membiayai pembelian terus dengan orang atau entiti yang membelinya, sama ada keseluruhannya atau sebahagiannya. Susunan jenis ini boleh menguntungkan bagi kedua-dua penjual dan pembeli kerana ia menghapuskan kos perantara bank. Walau bagaimanapun, pembiayaan pemilik boleh membuat risiko dan tanggungjawab yang lebih besar bagi pemiliknya.
Takeaways Utama
- Pembiayaan pemilik kadangkala dirujuk sebagai "pembiayaan kreatif" atau "pembiayaan penjual." Ini lazimnya didedahkan dalam pengiklanan harta apabila pembiayaan pemilik adalah pilihan. Pembiayaan pembeli menghendaki penjual mengambil risiko ingkar pembeli, tetapi pemiliknya sering lebih bersedia untuk berunding daripada pemberi pinjaman tradisional. Pembiayaan pemilik boleh memberikan pendapatan tambahan kepada penjual dalam bentuk minat dan dapat memindahkan harta lebih cepat di pasaran pembeli.
Memahami Pembiayaan Pemilik
Seorang pembeli mungkin sangat berminat untuk membeli harta, tetapi penjual tidak akan keluar dari harga $ 350, 000 yang meminta. Pembeli sanggup membayar jumlah tersebut dan boleh meletakkan 20% ke bawah - $ 70, 000 yang diperolehnya daripada penjualan rumah terdahulu. Dia perlu membiayai $ 280, 000, tetapi dia hanya boleh mendapatkan kelulusan gadai janji tradisional dalam jumlah $ 250, 000.
Penjual mungkin bersetuju untuk memberi pinjaman kepadanya $ 30, 000 untuk membuat perbezaan, atau dia mungkin bersetuju untuk membiayai keseluruhan $ 280, 000. Dalam kedua-dua kes, pembeli akan membayar penjual bulanan, pokok ditambah faedah ke atas pinjaman.
Pembiayaan pemilik hanya untuk tempoh masa yang singkat dalam banyak kes sehingga pembeli mampu untuk membiayai semula untuk membayar pemilik sepenuhnya.
Kelebihan dan Kekurangan Pembiayaan Pemilik
Pembiayaan pemilik adalah yang paling biasa di pasaran pembeli. Seorang pemilik biasanya boleh mencari pembeli lebih cepat dan mempercepatkan transaksi dengan menawarkan pembiayaan, tetapi ia memerlukan penjual mengambil risiko mungkir oleh pembeli.
Penjual mungkin memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar daripada pemberi pinjaman gadai janji yang akan membayar ganti rugi. Bayaran turun boleh terdiri daripada 3% hingga 20% dengan peminjam gadai janji tradisional, bergantung kepada jenis pinjaman. Bayaran turun boleh 20% atau lebih dalam urus niaga yang dibiayai pemilik.
Di atas, transaksi ini boleh menawarkan aliran tunai bulanan penjual yang memberikan pulangan yang lebih baik daripada pelaburan berpendapatan tetap.
Pembeli biasanya mempunyai kelebihan terbesar dalam urus niaga yang dibiayai oleh pemilik. Keadaan keseluruhan pembiayaan biasanya lebih dinegosiasikan, dan pembeli menyelamatkan mata yang dinilai bank dan menutup kos apabila dia membuat pembayaran secara langsung kepada penjual.
Keperluan Pembiayaan Pemilik
Perjanjian pembiayaan pemilik harus difasilitasi melalui nota janji hutang. Nota promissory akan menggariskan terma susunan itu, termasuk tetapi tidak terhad kepada kadar faedah, jadual pembayaran balik, dan akibat akibat lalai. Pemilik juga biasanya menyimpan tajuk hak milik sehingga semua pembayaran telah dibuat untuk melindungi dirinya daripada lalai.
Sesetengah urus niaga sendiri boleh diuruskan sepenuhnya oleh pemilik, tetapi bantuan daripada peguam biasanya dianjurkan untuk memastikan semua pangkalan itu dilindungi. Membayar pencarian tajuk dapat bermanfaat dan juga untuk menentukan bahawa pemilik / penjual adalah, pada hakikatnya, dalam kedudukan untuk menjual harta itu dan bahawa dia akhirnya boleh membebaskan hak milik sebagai pertukaran untuk membiayai sebahagian atau kesepakatannya.
