Isi kandungan
- Apakah Rumah Terbuka?
- Bagaimana Kerja Rumah Terbuka
- Kelebihan dan Kekurangan Rumah Terbuka
- Rumah Terbuka Broker
Apakah Rumah Terbuka?
Dalam hartanah, rumah terbuka adalah tempoh masa yang dijadualkan di mana rumah atau kediaman lain ditetapkan untuk dibuka untuk dilihat oleh pembeli yang berpotensi.
Istilah rumah terbuka juga boleh merujuk kepada hartanah hartanah itu sendiri; dalam mana-mana hal, ia terpakai kepada kediaman yang dijual oleh pemiliknya. Mereka sering diadakan untuk mengiklankan komuniti yang baru dibangunkan.
Takeaways Utama
- Sebuah rumah terbuka adalah tempoh masa yang dijadualkan di mana sebuah rumah terbuka untuk dilihat oleh pembeli yang berpotensi. Rumah terbuka boleh menarik pembeli yang berminat dan membawa kepada tawaran, atau memberi amaran broker barang kepada isu-isu dengan ruang. Sebaliknya, mereka boleh memerlukan sejumlah besar usaha dalam menganjurkan. Senarai dalam talian memberikan liputan yang lebih meluas bagi bakal pembeli.
Bagaimana Kerja Rumah Terbuka
Di pasaran hartanah, membeli dan menjual harta merupakan contoh pasaran yang relatif tidak cair dengan produk berbeza. Setiap rumah akan berbeza daripada yang akan datang, walaupun mereka berada di lingkungan yang sama atau di blok yang sama. Semasa rumah terbuka, ejen penjual atau penjual membenarkan pembeli berpotensi untuk masuk dan berjalan melalui harta itu pada masa lapang atau dipandu oleh broker barang. Matlamat sebuah rumah terbuka adalah untuk mendapatkan minat daripada pembeli.
Banyak rumah terbuka berlaku pada hujung minggu-Ahad, khususnya-dengan sepanduk dan kegilaan lain yang digunakan. Pemilik menjaga rumah bersih dan rapi pada masa ini, untuk menarik pembeli yang berpotensi. Sesetengah pemilik atau agen juga melayani koktel atau hors d'oeuvres pada acara-acara ini.
Kelebihan dan Kekurangan Rumah Terbuka
Bagi orang yang cuba menjual rumah mereka, rumah terbuka memberi peluang untuk menarik pembeli yang berminat ke harta itu. Acara yang dilaksanakan dengan baik dapat menjana keseronokan tentang rumah dan berpotensi membawa kepada tawaran. Ramai Realtors menasihati pelanggan mereka untuk mengadakan rumah terbuka pada hujung minggu pertama selepas harta itu dijual.
Sekalipun acara itu tidak mengganggu pembeli, rumah terbuka masih boleh memberi manfaat. Ketika pelawat berjalan melalui rumah, mereka mungkin membincangkan persepsi mereka tentang rumah. Maklum balas ini boleh memaklumkan broker barang kepada isu-isu yang mungkin menghalang rumah daripada menjual. Sebagai contoh, warna cat yang tidak menarik boleh menjadi masalah mudah yang dapat meningkatkan potensi penjualan rumah.
Kebaikan
-
Menarik pembeli yang berminat
-
Maklumbalas maklumkan kepada isu-isu dengan rumah melalui maklum balas pengunjung
Keburukan
-
Boleh melibatkan lebih banyak usaha dalam menganjurkan daripada nilainya
-
Senarai dalam talian boleh membuang jaringan yang lebih luas untuk bakal pembeli
Bagi sesetengah penjual, sebuah rumah terbuka memerlukan lebih banyak usaha daripada yang bernilai. Semasa acara itu, pemilik harta itu harus meninggalkan harta tersebut untuk memberikan tegangan bebas broker barang itu. Ini bermakna membuat susunan alternatif untuk kanak-kanak dan haiwan kesayangan. Pemilik juga perlu mengeluarkan barang-barang peribadi seperti gambar yang boleh menghalang bakal pembeli dari membayangkan diri mereka di rumah. Oleh kerana kebimbangan keselamatan, sesetengah penjual juga teragak-agak untuk mempunyai kumpulan orang asing yang berjalan melalui rumah mereka.
Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, hanya 4% pembeli melawat rumah terbuka. Statistik ini menentang kepercayaan umum bahawa membuka rumah kepada orang ramai selama beberapa jam pada hujung minggu akan menarik lalu lintas kaki yang akan diterjemahkan ke dalam jualan. Dengan adanya Internet, kebanyakan hartanah disenaraikan di Web sebelum rumah terbuka pertama dijadualkan. Pencari rumah boleh melihat foto dan maklumat tentang keadaan hartanah di laman web, yang membolehkan pemilik rumah membuang jaring yang lebih luas untuk bakal pembeli. Bagi sesetengah penjual, ini boleh menjadikan rumah terbuka kelihatan usang.
Rumah Terbuka Broker
Berbeza dengan rumah terbuka tradisional, yang terbuka kepada orang awam, rumah terbuka broker adalah untuk profesional hartanah. Hasrat rumah terbuka broker adalah memberi ejen hartanah peluang untuk melihat harta itu. Ia juga membolehkan broker barang penjual untuk mendapatkan pendapat profesional daripada rakan sebaya mengenai harta dan harganya. Dalam kebanyakan kes, rumah terbuka broker menggalakkan ejen pembeli untuk menjadualkan pertunjukan untuk pelanggan mereka.
Rumah terbuka broker biasanya diadakan pertengahan minggu, apabila agen lebih banyak daripada pada hujung minggu apabila mereka diduduki dengan menunjukkan rumah kepada pelanggan mereka. Rumah terbuka broker adalah salah satu alat yang digunakan agen hartanah untuk memasarkan rumah. Sebagai tambahan kepada sistem pemasaran Internet seperti Multiple Listing Service (MLS), ini merupakan cara untuk memperkenalkan penyenaraian kepada para profesional industri dalam masyarakat.
