Apakah Kadar Kilang?
Kadar kilang adalah jumlah cukai yang perlu dibayar bagi setiap dolar daripada nilai harta yang dinilai. Kadar kilang berasaskan "kilang." Ia adalah angka yang mewakili amaun setiap $ 1, 000 daripada nilai dinilai harta itu, yang digunakan untuk mengira jumlah cukai harta.
Memahami Kadar Kilang
Kadar kilang juga dikenali sebagai kadar penggilingan. Istilah "penggiling" berasal dari perkataan Latin "millesimum" yang bermaksud "seribu, " dengan 1 kilang bersamaan dengan 1 / 1.000 unit mata wang. Seperti yang digunakan berhubung dengan cukai harta, 1 kilang adalah sama dengan $ 1 dalam cukai harta, yang dikenakan ke atas setiap $ 1, 000 nilai cukai yang ditentukan harta.
Anda boleh menemui kadar penggilingan untuk harta individu di surat ikatan sendiri atau dengan menghubungi pejabat cukai perbandaran anda.
Di manakah kadar kilang datang dari?
Kadar kilang untuk harta anda ditentukan oleh siapa atau apa yang dikenakan cukai. Ini bermakna kadar kilang yang berbeza dikenakan oleh agensi yang berbeza, termasuk perbandaran / bandar, daerah, papan sekolah, dan / atau daerah kecemasan. Ini semua digabungkan untuk membantu mengira bil cukai harta akhir anda.
Sebagai contoh, apabila belanjawan diluluskan oleh kerajaan tempatan anda, pendapatan yang diketahui akan dikurangkan, yang meninggalkan defisit akan dibangkitkan melalui cukai harta. Jumlah ini dibahagikan dengan nilai semua harta di bandar, yang kemudiannya didarabkan sebanyak 1, 000 orang. Angka ini mewakili kadar cukai atau kadar kilang.
Mengira Cukai Harta Menggunakan Kadar Kilang
Cukai hartanah dikira dengan mendarabkan nilai hartanah yang boleh ditaksir, dengan kadar kilang dan kemudian membahagikan jumlah itu sebanyak 1, 000. Formula pengiraan diberikan seperti berikut:
Cukai harta yang dikenakan ke atas harta = (kadar kilang x nilai harta yang boleh dikenakan cukai) รท 1, 000
Sebagai contoh, jika kadar kilang adalah 7 dan kediaman peribadi pembayar cukai mempunyai nilai boleh dikenakan sebanyak $ 150, 000, maka, dengan menggunakan formula pengiraan, bil cukai harta pemilik rumah untuk kediamannya ialah $ 1, 050. Jadi ini bermakna bahawa untuk setiap $ 1, 000 nilai dinilai, $ 7 adalah hutang dalam cukai harta benda.
Bagaimana Cukai Harta Ditentukan
Cukai harta adalah penting untuk membiayai operasi entiti kerajaan perbandaran dan lain-lain. Tidak semua negeri mengukur cukai pendapatan, tetapi semua negeri melakukan cukai harta levi. Pemilik harta biasanya menilai cukai harta oleh lebih daripada satu entiti kerajaan, seperti perbandaran dan daerah. Entiti kerajaan menetapkan kadar kilang berdasarkan jumlah nilai harta dalam bidang kuasa entiti, untuk memberikan hasil cukai yang diperlukan untuk menampung perbelanjaan yang diunjurkan dalam belanjawan tahunan mereka, termasuk hal-hal seperti infrastruktur, polis dan perkhidmatan kecemasan, dan sekolah awam. Atas sebab ini, dan juga kerana nilai hartanah yang berubah-ubah, seorang penaksir cukai biasanya mengemas kini nilai boleh cukai harta tersebut setiap tahun. Kadar kilang sering berbeza-beza antara jenis hartanah, seperti harta kediaman, komersial, atau perindustrian.
Cukai harta adalah cukai "ad valorem", yang bermaksud ia berdasarkan nilai. Nilai cukai yang dinilai harta itu dikira menggunakan data hartanah tempatan dan biasanya merupakan peratusan nilai pasaran adil harta, ditentukan dengan mendarabkan nilai pasaran hartanah atau nilai penilaian oleh nisbah penilaian yang ditubuhkan oleh pihak berkuasa cukai tempatan. Walau bagaimanapun, nilai cukai yang dinilai adalah sama ada lebih tinggi atau lebih rendah daripada nilai pasaran sebenar hartanah. Sekiranya pemilik hartanah percaya bahawa harta mereka telah dinilai pada nilai yang tidak munasabah, dia boleh meminta penilaian semula.
Sesetengah negeri mempunyai peruntukan rumah tangga yang mengecualikan jumlah dollar tertentu dari nilai pasaran hartanah dari penilaian cukai harta. Contohnya, dalam keadaan dengan peruntukan rumah $ 50, 000, hanya $ 150, 000 dari rumah $ 200, 000 yang akan dikenakan cukai hartanah.
