Definisi pendekatan pasaran

Apakah Pendekatan Pasaran?

Pendekatan pasaran adalah kaedah menentukan nilai aset berdasarkan harga jualan aset yang serupa. Ini adalah salah satu daripada tiga kaedah penilaian popular, bersama dengan pendekatan kos dan analisis aliran tunai diskaun (DCF).

Terlepas dari jenis aset yang dihargai, pendekatan pasaran mempelajari penjualan baru-baru ini aset yang sama, membuat penyelarasan untuk perbezaan di antara mereka. Sebagai contoh, apabila menilai hartanah, pelarasan mungkin dibuat untuk faktor seperti rakaman persegi unit, umur dan lokasi bangunan, dan kemudahannya.

Kerana pendekatan pasaran bergantung pada perbandingan dengan aset yang serupa, ia amat berguna apabila ada data yang banyak yang ada mengenai jualan aset yang setanding baru-baru ini.

Takeaways Utama

• Pendekatan pasaran adalah satu kaedah untuk menentukan nilai aset. Ia adalah salah satu daripada tiga pendekatan popular, bersama dengan pendekatan kos dan analisa aliran tunai diskaun (DCF). Pendekatan pasaran unggul dalam situasi di mana data yang banyak tersedia dengan setanding urusniaga. Apabila data itu tidak tersedia, pendekatan alternatif mungkin diperlukan.

Bagaimana Pendekatan Pasar berfungsi

Seperti namanya, pendekatan pasaran bertujuan untuk menjawab soalan, "apakah nilai pasaran adil aset ini?" Untuk menjawab soalan ini, penilai perlu mengkaji transaksi baru-baru ini yang melibatkan aset yang serupa. Oleh kerana aset-aset ini tidak mungkin sama dengan yang dihargai, pelbagai pelarasan perlu dibuat.

Di sesetengah pasaran, seperti hartanah kediaman atau saham yang didagangkan secara umum, terdapat banyak data yang tersedia, menjadikan pendekatan pasaran agak mudah digunakan. Di pasaran lain, seperti saham dalam perniagaan swasta atau pelaburan alternatif seperti seni rupa atau wain, ia boleh menjadi agak sukar untuk mencari transaksi yang setanding.

Dalam keadaan di mana data terhad tersedia, penarafan mungkin perlu bergantung pada kaedah alternatif seperti pendekatan kos atau analisis aliran tunai diskaun (DCF).

Kelebihan utama pendekatan pasaran ialah ia berdasarkan kepada data yang tersedia secara umum mengenai urus niaga yang setanding. Oleh itu, ia boleh menghendaki andaian yang kurang daripada pendekatan alternatif. Kelemahan utama pendekatan pasaran ialah ia tidak praktikal dalam keadaan di mana sedikit jika terdapat transaksi yang setanding, seperti dalam hal sebuah syarikat swasta yang beroperasi di pasaran khusus dengan beberapa pesaing.

Contoh Pendekatan Pasaran

Untuk menggambarkan, anggap anda berada di pasaran untuk membeli sebuah apartmen baru. Anda mencari penyenaraian untuk sebuah apartmen di kawasan kejiranan anda yang ditawarkan untuk $ 200, 000. Unit ini adalah 1-bilik tidur, pangsapuri 1, 000 kaki persegi dengan 1 bilik mandi. Ia berada dalam keadaan struktur yang baik tetapi memerlukan beberapa renovasi kecil. Walaupun ia berada dalam kejiranan yang dikehendaki, pandangannya dikaburkan dan ia tidak mempunyai mesin mencuci atau pengeringan di dalam suite.

Walaupun anda suka apartmen, anda merasakan bahawa harga yang diminta terlalu tinggi. Oleh kerana apartmen telah disenaraikan selama lebih dari sebulan, anda mula mengesyaki bahawa jika anda membuat tawaran yang adil, penjual mungkin menerimanya walaupun ia berada di bawah harga harga mereka.

Untuk itu, anda menetapkan untuk menentukan nilai pasaran yang adil di apartmen dengan melihat contoh pangsapuri yang sama di kawasan kejiranan yang sama yang dijual pada tahun lepas. Anda mengumpulkan penemuan anda dalam jadual, seperti berikut:

Urus Niaga yang setanding
	Transaksi 1	Transaksi 2	Transaksi 3	Transaksi 4	Transaksi 5
Harga	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315, 000	$ 225, 000
Kaki persegi	900	800	1, 100	1, 800	1, 600
Harga Per Kaki Square (Bulat)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
Bilik tidur	2	2	1	2	2
Bilik mandi	1	1	1	2	1
Lihat?	Ya	Ya	Tidak	Ya	Tidak
In-Suite Washer and Dryer?	Ya	Tidak	Ya	Tidak	Tidak
Pengubahsuaian Diperlukan	Tiada	Tiada	Minor	Tiada	Minor