Apakah Kadar Faedah Terkunci?
Kadar faedah terkunci merujuk kepada apabila pemberi pinjaman bersetuju untuk memberi kadar faedah pinjaman selagi peminjam ditutup dengan tarikh akhir yang ditetapkan. Kadar faedah terkunci adalah menarik kepada pembeli gadai janji yang berfikir kadar mungkin meningkat antara mereka meletakkan tawaran dan tarikh penyelesaian akhir. Kadar terkunci juga dikenali sebagai kadar kunci atau komitmen kadar.
PEMBATALAN Kadar Faedah Terkunci dalam
Kadar faedah terkunci dapat memberi manfaat kepada pembeli rumah memandangkan kadar gadai janji boleh meningkat setiap hari, atau bahkan setiap jam. Apabila pembeli rumah memutuskan untuk bergerak ke hadapan dengan perjanjian gadai janji, kadar faedah pinjaman sering merupakan faktor penting dalam keputusan mereka. Walau bagaimanapun, pemprosesan jualan rumah boleh menjadi proses lanjutan. Kadar faedah pasaran mungkin meningkat antara titik apabila pembeli rumah memutuskan untuk bergerak ke hadapan dan masa apabila mereka menyelesaikan perjanjian dengan bank. Kadar faedah terkunci melindungi pembeli rumah dari kemungkinan kadar faedah akan meningkat.
Dengan mengunci kadar, bank bersetuju untuk tidak mengubahnya selagi peminjam ditutup dalam jangka masa yang ditetapkan. Jangkamasa ini kerap kali 15, 30, 45 atau 60 hari dan tidak membuat perubahan penting kepada permohonan itu. Kadar faedah tidak lagi akan dikunci jika permohonan peminjam berubah seperti penilaian yang diubah suai atau perubahan dalam skor kredit pembeli.
Sebagai contoh, jika penilaian mendedahkan nilai rumah yang lebih tinggi atau lebih rendah daripada yang dijangkakan, bank boleh mengubah kadarnya. Bank juga mungkin menaikkan kadar terkunci yang terdahulu jika ada masalah dalam mengesahkan pendapatan peminjam, jika peminjam merindukan pembayaran pinjaman lain, dan jika terdapat perubahan dalam skor kredit mereka.
Kos dan Pertimbangan untuk Kadar Faedah Terkunci
Perbelanjaan kadar faedah terkunci bergantung kepada pelbagai institusi pemberi pinjaman dan keadaan peminjam individu.
- Sesetengah peminjam menawarkan kunci kadar jangka pendek tanpa caj, tetapi pembeli boleh mengharapkan untuk membayar peratusan yang lebih tinggi untuk kadar terkunci yang lebih lama. Sekiranya peminjam memerlukan pelanjutan untuk peminjam tarikh tutup boleh mengenakan bayaran antara bayaran berdasarkan jumlah pinjaman yang terkunci - kadar faedah mungkin merupakan bayaran yang rata Perkiraan untuk kadar terkunci mungkin merupakan peratusan jumlah jumlah gadai janji dan biasanya berjalan di antara.25 dan.50 peratus. Bagi pinjaman komersial, biasanya terdapat yuran yang terlibat untuk mengunci masuk kadar
Dalam semua kes, peminjam harus meminta untuk melihat perjanjian kunci secara bertulis dan mempertimbangkan mengkajinya dengan profesional perundangan atau hartanah sebelum menandatangani. Peminjam juga boleh mendapat manfaat daripada meminta pemberi pinjaman apa yang akan berlaku jika penyelesaian yang ditangguhkan berlaku tanpa kesalahan mereka sendiri. Seperti yang dilaporkan oleh Wang CNN , 110, 000 pelanggan Wells Fargo membayar perbelanjaan untuk sambungan kunci kadar disebabkan oleh dokumen pinjaman yang salah. Pelanggan-pelanggan ini menyerahkan kertas kerja mereka pada masa yang tepat, tetapi kelembapan di bank menyebabkan tarikh penyelesaian untuk melampaui masa terkunci.
Akhirnya, pembeli rumah harus mempertimbangkan kemungkinan bahawa kadar faedah akan berkurang semasa rundingan gadai janji, di mana kunci akan berkesan menutupnya daripada perjanjian yang lebih baik.
