Lien vs Encumbrance: Gambaran Keseluruhan
Sebuah lien mewakili suatu tuntutan monetari yang dikenakan ke atas harta untuk mengamankan bayaran-penyelesaian suatu kewajipan dari pemilik harta tanah. Beban adalah istilah yang lebih luas, merujuk kepada sebarang tuntutan terhadap harta benda. Mana-mana lien adalah bebanan, tetapi tidak semua bebanan adalah liens.
Takeaways Utama
- Sebuah lien adalah tuntutan monetari terhadap harta yang dimaksudkan untuk memastikan pembayaran. Setiap lien adalah bebanan, tetapi sebaliknya tidak selalu benar. Pengambilan merujuk kepada tuntutan terhadap harta, bukan hanya untuk memastikan pembayaran.
Liens
Lien adalah hak undang-undang yang diberikan oleh pemilik harta, oleh undang-undang, atau selainnya diperoleh oleh pemiutang. Sebuah lien berfungsi untuk menjamin kewajiban asas, seperti pembayaran balik pinjaman. Jika kewajipan dasar tidak dipenuhi, pemiutang boleh merebut aset yang menjadi subjek lien.
Liens sentiasa mewakili kepentingan kewangan. Sebuah lien kerap kali dihasilkan dari tuntutan yang diprakarsai oleh pemiutang. Ia secara efektif memberikan pemiutang hak untuk merampas dan menjual harta yang pemiutang mempunyai hak untuk menunaikan hutang yang belum dijelaskan. Satu contoh biasa: Jika seseorang gagal membuat bayaran pinjaman auto, ia boleh menyebabkan penarikan balik syarikat pembiayaan dan menjual kereta itu untuk mendapatkan bayaran. Liens mungkin termasuk hak untuk melampirkan dana dalam akaun bank penghutang.
Liens yang dilampirkan oleh agensi cukai secara khusus dirujuk sebagai lien cukai. Sebuah lien cukai persekutuan adalah penting kerana ia mengambil keutamaan terhadap tuntutan lain oleh pemiutang.
Encumbrances
Bebanan adalah tuntutan terhadap harta oleh pihak yang bukan pemilik. Beban boleh menjejaskan pemindahan harta dan mengehadkan penggunaannya secara percuma.
Ketinggalan tidak semestinya monetari, tetapi ia juga termasuk sekatan penggunaan atau kemudahan penggunaan harta benda. Kelemahan boleh mana-mana kepentingan dalam harta yang membebankan atau mengurangkan nilai harta atau tajuk jelas. Easement adalah konsep hartanah yang mentakrifkan satu senario di mana satu pihak menggunakan harta pihak lain, di mana bayaran dibayar kepada pemilik harta sebagai balasan untuk hak easement. Lekapan sering dibeli oleh syarikat utiliti awam untuk hak untuk mendirikan tiang telefon atau mengendalikan paip sama ada di atas atau di bawah harta swasta. Walau bagaimanapun, sementara bayaran dibayar kepada pemilik harta tanah, kemudahan dapat mempengaruhi nilai-nilai harta benda di dalam rangkaian kuasa yang sedap, misalnya, dapat menurunkan daya tarik visual dari sebidang tanah.
Pertimbangan Khas
Liens dan bebanan yang paling sering dikaitkan dengan hartanah, tetapi sama ada ia boleh digunakan untuk harta peribadi juga. Sekiranya seseorang gagal membayar hutang, maka pemiutang atau agensi cukai boleh melampirkan lien atau bebanan kepada harta individu. Mempunyai tuntutan sedemikian terhadap harta itu mewujudkan tajuk yang tidak jelas dan boleh mengehadkan keupayaan untuk menjual atau memindah miliknya.
Sebarang bebanan yang sedia ada dikehendaki didedahkan oleh pemilik harta tersebut kepada bakal pembeli. Pembeli akan mewarisi bebanan apabila membeli harta itu. Jika penjual tidak mendedahkan bebanan yang sedia ada, dia tertakluk kepada tindakan undang-undang oleh pembeli kerana kegagalannya berbuat demikian.
