Apakah Hartanah Lain yang Dimiliki (OREO)?
Harta Tanah Lain yang Dimiliki (OREO) adalah istilah perakaunan bank yang merujuk kepada aset milik hartanah sebagai aset bukan pendapatan. Sama seperti pengambilan cookies Oreo yang berlebihan boleh menunjukkan kesihatan yang tidak baik pada manusia, kehadiran sejumlah besar aset OREO pada kunci kira-kira bank boleh menimbulkan kebimbangan mengenai kesihatan keseluruhan institusi.
Memahami Hartanah Lain yang Dimiliki
Tidak seperti tuan-tuan tanah atau pelabur lain seperti amanah pelaburan hartanah, perniagaan bank bukan pemilikan hartanah. Sebaliknya, mereka berada dalam perniagaan pemberian pinjaman kepada mereka yang perniagaannya memiliki harta tanah atau kepada individu yang lebih suka memiliki tempat tinggal mereka daripada menyewa mereka dari tuan tanah. Bank-bank memegang harta tanah biasanya akibat dari sesuatu yang telah menjadi kesilapan bagi mereka yang dipinjamkan oleh bank. Selalunya, bank-bank memperoleh estet-estet lain yang lain akibat daripada perampasan harta tanah yang sesat dengan peminjam yang telah menggunakan harta tersebut sebagai cagaran untuk pinjaman mereka. Kebanyakan aset OREO tersedia untuk dijual oleh bank yang memiliki mereka.
Contoh Meningkatkan Hartanah Lain yang Dimiliki
Meningkatkan OREO pada kunci kira-kira bank mungkin menunjukkan bahawa kredit institusi semakin merosot sementara aset tidak produktifnya semakin meningkat. Sebagai contoh, dalam tahun-tahun sebelum krisis kewangan, RezLenderBank.com membuat pinjaman melebihi nilai harta yang ditaksir kepada banyak individu yang tidak mempunyai bukti pendapatan yang mencukupi untuk membayar balik pinjaman tersebut. Peminjam ini mengambil bentuk hutang pengguna yang lain untuk membuat bayaran balik gadai janji awal mereka, dan ketika pasaran kredit dirampas pada tahun 2007 kemampuan mereka untuk melakukannya berakhir. Sembilan puluh hari selepas peminjam gagal membayar pembayaran bulanan mereka yang diperlukan, RezLenderBank.com memulakan prosiding penyitaan terhadap beribu-ribu bekas pelanggannya. Akhirnya, penduduk diusir dan RezLenderBank.com menganggap pemilikan ribuan rumah di pelbagai tempat di seluruh Amerika Syarikat. Sebagai hasil daripada jumlah OREO yang besar dalam neracanya, RezLenderBank.com telah bergelut dengan kecairan dan isu pengawalseliaan yang berterusan.
