Apakah Opsyen Pembaharuan?
Pilihan pembaharuan adalah fasal dalam perjanjian kewangan yang menggariskan istilah untuk memperbaharui atau memperluaskan perjanjian asal. Opsyen pembaharuan muncul sebagai perjanjian dalam perjanjian asal dan memberikan spesifikasi di mana entiti itu dapat memperbaharui atau memperluas terma asal untuk masa tambahan, yang ditentukan.
Takeaways Utama
- Opsyen pembaharuan adalah perkara biasa dalam perniagaan dan perjanjian sewa sewa. Pilihan pembaharuan membolehkan pajakan dikenakan pada tempoh masa tertentu, tetapi pajakan boleh diperluaskan untuk jangka masa lain jika dipersetujui oleh pihak-pihak yang mengambil bahagian. Pilihan-pilihan tambahan mungkin mempunyai spesifikasi atau syarat, seperti ketika peminjam mesti membiarkan tuan tanah tahu jika mereka akan memperbaharui.
Memahami Pilihan Pembaharuan
Pilihan pembaharuan paling sering dijumpai dalam perjanjian sewa sewa. Walau bagaimanapun, mereka boleh dimasukkan ke dalam mana-mana jenis perjanjian kewangan yang mana ia memberi manfaat kepada entiti untuk melanjutkan perjanjian untuk jangka panjang.
Opsyen pembaharuan dalam perjanjian pajakan menyediakan pemajak kepada pilihan, tetapi bukan kewajipan, untuk memperbaharui atau memperluaskan perjanjian pajakan melampaui permulaannya. Perjanjian pajakan boleh digunakan untuk kedua-dua unit kediaman dan komersial.
Perniagaan permulaan boleh, contohnya, menyewa ruang pejabat selama tiga tahun. Pilihan pembaharuan akan membolehkan perniagaan memperbaharui atau memperluaskan pajakan untuk kekal di ruang pejabat di luar tempoh pajakan selama tiga tahun. Ini boleh memberi manfaat kepada perniagaan jika ia berfungsi dengan baik di lokasi, kerana ia membenarkan perniagaan kekal untuk istilah tambahan. Tanpa pilihan pembaharuan, perniagaan itu boleh dipaksa dan satu lagi prinsip, yang mungkin menawarkan lebih banyak wang, sebagai contoh, boleh dipindahkan sebaliknya.
Sekiranya perniagaan telah bergelut, pilihan pembaharuan juga membolehkan mereka menutup kedai pada akhir tempoh awal tanpa menunaikan pajakan dan tanpa tekanan memperbaharui atau melanjutkannya.
Pada amnya, prinsip yang sama digunakan untuk peminjam kediaman. Panjang istilah mereka biasanya selama lebih kurang satu tahun. Dengan pilihan pembaharuan, peminjam kediaman boleh memilih memperbaharui atau tidak berdasarkan keadaan masing-masing.
Untuk kedua-dua pemegangan tempat tinggal dan komersil, adalah penting untuk memahami terma pilihan pembaharuan dan untuk berunding untuk satu jika ia tidak dimasukkan dalam pajakan.
Dalam sesetengah kes, pilihan pembaharuan mungkin mempunyai istilah khusus yang mesti diikuti untuk pembaharuan. Sebagai contoh, pemajak mungkin tertakluk kepada pemeriksaan kredit lain selepas pembaharuan supaya peminjam tahu pemajak masih dalam bentuk kewangan yang baik.
Banyak pajakan memerlukan peminjam untuk memberikan pemberitahuan pembaharuan secara bertulis dengan masa yang ditetapkan sebelum tamatnya kontrak asal. Sebagai contoh, jika pajakan berakhir pada hari terakhir bulan Jun, pemajak mungkin memerlukan peminjam memberitahu mereka tentang keinginan untuk memperbaharui sebelum akhir bulan April (notis dua bulan). Sekiranya tiada notis diberikan, pemberi sewa itu boleh mula mencari penyewa lain untuk masuk pada 1 Julai, selepas kontrak asal berakhir.
Memastikan bahawa pilihan pembaharuan dimasukkan dan mematuhi syarat-syaratnya adalah penting untuk keadaan hidup atau keadaan kerja yang mantap dan konsisten.
Pilihan Pembaharuan Perniagaan
Opsyen pembaharuan juga penting untuk berunding dalam perjanjian perniagaan juga. Syarikat-syarikat yang menyediakan barangan atau perkhidmatan secara teratur melalui perjanjian pihak ketiga mungkin ingin memasukkan pilihan pembaharuan dalam perjanjian perniagaan mereka untuk membantu menyokong kerja jangka panjang.
Perjanjian pekerjaan dan insurans juga merupakan kes di mana perjanjian pembaharuan mungkin penting. Sesetengah majikan boleh berunding dengan pekerja untuk tempoh masa tertentu dengan pilihan semakan dan pembaharuan yang dipersetujui dalam terma pengambilan awal. Terma penggajian juga termasuk pembaharuan pelan insurans yang memberi pilihan kepada pekerja untuk memperbaharui atau menukar terma pelan pada masa yang ditetapkan. Pelan insurans individu juga mempunyai pilihan pembaharuan.
Contoh Pilihan Pembaharuan Pajakan
John bergerak ke apartmen baru dan menandatangani pajakan yang termasuk pilihan pembaharuan. Sewa itu untuk satu tahun, dan jika John ingin memperbaharui pajakan untuk satu tahun lagi, dia mesti membiarkan pemiliknya tahu dua bulan sebelum pajakan berakhir.
Untuk kejelasan, kami akan memanggil akhir pajakan tarikh tamat tempoh, dan tarikh John perlu memaklumkan tuan tanah yang dia mahu tinggal adalah tarikh potong pembaharuan.
Tuan tanah juga bersetuju untuk memberitahu John, sebelum tarikh potong pembaharuan sebarang perubahan dalam pajakan, seperti apa yang disertakan, peraturan tambahan, atau perubahan dalam kos pajakan. Perubahan sedemikian mungkin memerlukan menandatangani pajakan baru dengan terma pajakan yang dikemas kini, atau memulakan pajakan lama dengan terma yang dikemas kini.
Pajakan semasa memanggil bayaran $ 1, 500 sebulan, dan John bertanggungjawab untuk semua utiliti. Pajakan bermula pada 1 Mac. Tuan tanah telah bersetuju untuk memaklumkan John mengenai apa-apa perubahan dalam terma pajakan sebelum 1 Januari, iaitu tarikh potong pembaharuan. Sekiranya tidak ada perubahan dalam istilah ini, dan John mahu tinggal di apartmen, dia membenarkan pemiliknya tahu, sebelum 1 Januari, bahawa dia mahu tetap berada di bawah istilah yang sama seperti dahulu.
John juga boleh mengatakan bahawa dia mahu kekal tetapi boleh meminta untuk menyemak beberapa syarat. Tuan tanah boleh bersetuju dengan terma-terma baru ini, atau tidak. Jika syarat-syarat baru dipersetujui, pajakan baru ditandatangani atau yang lama dikemas kini dan ditandakan.
Sekiranya tidak ada istilah baru, dan John tetap di dalam apartmen, pajakan dengan pilihan pembaharuan terus kekal (kecuali dinyatakan sebaliknya), sehingga diubah atau dibatalkan oleh salah satu pihak.
