Apakah Pajakan?
Pajakan adalah kontrak yang menggariskan istilah di mana satu pihak bersetuju untuk menyewa harta milik pihak lain. Ia menjamin penyewa, yang juga dikenali sebagai penyewa, menggunakan aset dan menjamin penyewa, pemilik harta atau tuan tanah, pembayaran tetap untuk tempoh tertentu dalam pertukaran. Kedua-dua pemajak dan penyewa menghadapi kesan jika mereka gagal menegakkan syarat-syarat kontrak. Ia adalah satu bentuk hak incorporeal.
Pajakan
Memahami Sewa
Pajakan adalah kontrak yang sah dan mengikat yang menetapkan terma perjanjian sewa dalam hartanah dan hartanah sebenar dan peribadi. Kontrak ini menetapkan kewajipan setiap pihak untuk melaksanakan dan menyelenggarakan perjanjian dan dapat dikuatkuasakan oleh masing-masing. Sebagai contoh, pajakan harta kediaman termasuk alamat harta tanah, tanggung jawab tuan tanah, dan tanggungjawab penyewa, seperti jumlah sewa, deposit keselamatan yang dikehendaki, tarikh luput penyewaan, akibat pelanggaran kontrak, tempoh pajakan, dasar haiwan peliharaan, dan sebarang maklumat penting lain.
Tidak semua pajakan dirancang sama, tetapi terdapat beberapa ciri umum: jumlah sewa, tarikh jatuh tempo, pemajak dan pemberi pajak, dan lain-lain. Pemilik tanah memerlukan penyewa untuk menandatangani pajakan, dengan itu bersetuju dengan termanya sebelum menduduki harta tersebut. Pajakan bagi harta komersil, sebaliknya, biasanya dirundingkan selaras dengan pemajak khusus dan lazimnya berlari dari satu hingga 10 tahun, dengan penyewa yang lebih besar sering mempunyai perjanjian pajakan yang lebih lama dan kompleks. Pemilik tanah dan penyewa harus menyimpan satu salinan pajakan untuk rekod mereka. Ini amat berguna apabila timbul perselisihan.
Takeaways Utama
- Pajakan adalah kontrak yang menggariskan istilah di mana satu pihak bersetuju untuk menyewa harta milik pihak lain. Sewa itu menjamin penyewa, juga dikenali sebagai pemajak, penggunaan aset dan menjamin pemajak, pemilik harta tanah atau tuan tanah, bayaran tetap untuk tempoh tertentu sebagai pertukaran. Pajakan adalah kontrak yang sah dan mengikat yang menetapkan terma perjanjian sewa dalam hartanah dan harta benda sebenar dan peribadi. Kesanggupan untuk memecah pajakan berkisar dari ringan hingga merosakkan, bergantung pada keadaan di mana mereka pecah.
Memecah Pajakan
Konsekuensi untuk memecah pajakan berkisar dari ringan hingga merosakkan, bergantung pada keadaan di mana mereka dipecah. Penyewa yang memecah pajakan tanpa rundingan terlebih dahulu dengan tuan tanah menghadapi tuntutan sivil, tanda penghinaan pada laporan kredit mereka, atau kedua-duanya. Akibat daripada melanggar pajakan, penyewa mungkin menghadapi masalah menyewa kediaman baru, serta isu-isu lain yang berkaitan dengan penyertaan negatif pada laporan kredit. Penyewa yang perlu memecahkan pajakan mereka mestilah sering berunding dengan tuan-tuan tanah atau mencari peguam. Dalam sesetengah kes, mencari penyewa baru untuk harta atau kehilangan deposit keselamatan memberi inspirasi kepada tuan tanah untuk membenarkan penyewa memecahkan pajakan mereka tanpa sebarang akibat selanjutnya.
Syarat-syarat pajakan tidak boleh dikuatkuasakan secara automatik, jadi suatu klausa yang membolehkan tuan tanah memasuki premis itu pada bila-bila masa tanpa notis atau yang, melalui tindakan mahkamah, memberi tuan tanah untuk mendapatkan lebih daripada had berkanun tidak boleh dikuatkuasakan.
Sesetengah pajakan mempunyai klausa pemberhentian awal yang membolehkan penyewa menamatkan kontrak di bawah satu syarat tertentu atau apabila tuan-tuan tanah mereka tidak memenuhi kewajiban kontrak mereka. Sebagai contoh, penyewa mungkin dapat menamatkan pajakan jika tuan tanah tidak membuat pembaikan yang tepat pada masanya.
Pajakan Komersial
Penyewa yang menyewa hartanah komersil mempunyai pelbagai jenis pajakan yang tersedia, yang semuanya berstruktur untuk memberikan lebih banyak tanggungjawab kepada penyewa dan memberikan keuntungan lebih tinggi untuk pemilik tanah. Sesetengah pajakan komersial memerlukan penyewa membayar sewa serta kos operasi tuan tanah, sementara yang lain memerlukan penyewa membayar sewa ditambah cukai harta dan insurans. Empat jenis pajakan hartanah komersil yang paling umum termasuk:
- Pajakan Bersih tunggal: Dalam pajakan semacam ini, penyewa bertanggungjawab untuk membayar cukai harta. Pajakan Bersih-Net: Pajakan ini membuat penyewa yang bertanggungjawab terhadap cukai harta dan insurans. Pajakan Bersih-Net: Penyewa yang menandatangani pajakan ini membayar cukai hartanah, kos insurans dan penyelenggaraan. Pajakan Tanah: Penyewa membayar sewa sementara tuan tanah bertanggungjawab untuk kos lain.
