Apakah Nilai Tanah?
Nilai tanah adalah nilai sekeping harta benda termasuk kedua-dua nilai tanah itu sendiri serta apa-apa penambahbaikan yang telah dibuat kepadanya. Ini tidak boleh dikelirukan dengan nilai tapak, yang merupakan nilai yang munasabah tanah yang mengandaikan bahawa tiada pajakan, gadai janji atau apa-apa lagi yang akan mengubah nilai tapak. Nilai tanah meningkat apabila permintaan untuk tanah melebihi bekalan tanah yang ada atau jika sebidang tanah mempunyai nilai intrinsik yang lebih besar daripada kawasan jiran (misalnya, minyak boleh ditemui di atas tanah).
Takeaways Utama
- Nilai tanah ialah nilai tanah, serta apa-apa penambahbaikan yang telah dibuat kepadanya. Selalu menggunakan pentaksir ketika menilai nilai tanah, kerana mereka adalah profesional dalam menentukan kelebihan atau kelemahan yang berpotensi untuk setiap harta individu. Nilai tanah tidak sama seperti nilai tapak. Secara umum, nilai tanah ditentukan oleh pihak ketiga, penilai baik hati.
Memahami Nilai Tanah
Pemilik harta menggunakan nilai tanah untuk menentukan berapa banyak untuk mengenakan pihak lain untuk penggunaannya. Contohnya, individu yang menyewakan beberapa ekar ladang kepada peternak rancher untuk merumput ternakan akan menentukan jumlah yang akan dikenakan dengan melihat nilai pasaran tanah berbanding dengan cukai tanah dan kadar permodalan.
Nilai tanah boleh ditentukan oleh penilaian harta tanah yang dijalankan oleh pihak ketiga. Penilaian pentaksir boleh menjadi penting kepada keputusan pemberi pinjaman untuk menawarkan untuk membiayai pembeli atau pembiayaan semula prospektif bagi pemegang harta tanah.
Penilaian tanah boleh termasuk perbandingan keadaannya kepada hartanah yang sama. Ini tidak sama dengan analisis pasaran perbandingan, di mana harga baru-baru ini dijual sifat yang serupa dibandingkan.
Adalah idea yang baik untuk menggunakan penilai, kerana mereka juga akan melihat apa-apa kecacatan atau kecacatan dengan harta yang boleh menjejaskan nilainya.
Kedudukan dan lokasi tanah boleh mempunyai pengaruh langsung terhadap nilainya. Sebagai contoh, sebidang tanah terpencil mungkin mempunyai nilai yang terhad kerana ia tidak mempunyai akses kepada kemudahan, utiliti, pengangkutan atau sumber lain yang boleh menjadikan harta itu berguna. Nilai tanah mungkin meningkat jika harta itu terletak berdekatan dengan destinasi popular seperti bandar, tempat hiburan, atau perkhidmatan yang sedang dalam permintaan.
Pertimbangan Khas
Tanah yang berada di rantau yang menghadapi risiko alam sekitar boleh kehilangan beberapa nilai. Misalnya, jika harta terletak di kawasan yang terdedah kepada banjir, lumpur lumpur, atau gempa bumi, bahaya tersebut mungkin menghalang pembeli berpotensi untuk mengambil kepentingan di dalamnya.
Potensi untuk kemusnahan berulang akan menjadi satu cabaran untuk mengekalkan kehadiran yang selamat dan konsisten di atas harta tersebut. Apa-apa penambahbaikan yang dibuat kepada harta itu boleh hilang dalam bencana alam sekitar yang berlaku. Risiko kepada penduduk dan pekerja yang mungkin hadir di tapak sedemikian boleh melebihi apa-apa keuntungan daripada menggunakan tanah tersebut.
Sekalipun tanah itu terletak di tempat utama dan mempunyai akses kepada sumber-sumber yang diingini, dapat menangguhkan keadaan yang menghalangi tanah itu daripada dikembangkan atau digunakan untuk potensi maksimalnya. Batasan-batasan yang membatasi mungkin menghalang pemilik harta daripada mengetuk sumber seperti minyak yang ditemui di sana.
