Apa itu Tanah Adat?
Tanah amanah adalah entiti undang-undang yang mengambil pemilikan, atau kuasa ke atas, sekeping harta pada perintah pemilik harta tanah. Seperti jenis amanah lain, setiap syarat amanah tanah adalah unik.
Takeaways Utama
- Tanah amanah adalah organisasi yang memegang hak pemilikan, pengawasan, atau kawalan separa atas harta di atas perintah pemilik tanah. Kepercayaan tanah yang dipegang oleh kepemilikan tanah, yang juga dikenal sebagai kepercayaan tanah Illinois, melindungi kepunyaan pemilik tanah dan menjaga harta benda dari probasinya. Kepercayaan tanah konservasi adalah ditugaskan untuk pengurusan tanah yang belum dibangunkan untuk memelihara sumber semula jadi, tapak bersejarah, dan kawasan rekreasi umum untuk generasi akan datang. Pemilik yang menggunakan kemudahan pemuliharaan untuk memindahkan hak pembangunan kepada kepercayaan tanah pemuliharaan boleh menerima potongan cukai atas sumbangan amal mereka. contoh penipuan, beberapa sumbangan pemuliharaan dan amanah tanah yang menerima mereka telah mendapat perhatian yang lebih tinggi.
Cara Kerja Amanah Tanah
Mulakan dengan memahami dua jenis amanah tanah.
- Kepercayaan hak milik pemegang hak membolehkan pemilik harta secara tanpa nama mengekalkan semua hak atas harta tersebut dan mengarahkan tindakan kepercayaan tanah tersebut. Kepercayaan ini juga lazim disebut 'kepercayaan tanah Illinois' kerana mereka pertama kali dipopulerkan di Chicago pada tahun 1800an. Pada masa itu, pemilik harta tidak dibenarkan untuk mengundi projek bandar di tempat yang sama dengan tanah mereka. Untuk menghindari undang-undang ini, ahli perniagaan dan ahli politik yang kaya akan menggunakan amanah tanah untuk membeli tanah secara anonim, dengan demikian melindungi hak mengundi mereka.
Tidak semua 50 negeri mempunyai struktur undang-undang untuk kepercayaan tanah pegangan. Walau bagaimanapun, kebanyakan negeri menangguhkan undang-undang tanah amanah Illinois jika mereka tidak mempunyai mereka sendiri, yang bermaksud bahawa mana-mana individu boleh membentuk amanah tanah 'gaya Illinois' di mana-mana negeri dengan panduan undang-undang yang betul. Sebaliknya, satu amanah tanah pemuliharaan memerlukan pemilik harta menyerah hak atas penggunaan dan pembangunan tanah. Matlamat kepercayaan tanah pemuliharaan adalah untuk melindungi tapak hidupan liar, sejarah atau kebudayaan, dan sumber semula jadi dari pembangunan komersil atau aktiviti lain yang boleh menyebabkan gangguan atau pencemaran.
Amanah Tanah Pemegang Hak (aka Land Trust Illinois)
Dalam kepercayaan tanah yang memegang hak milik, pemilik tanah menandatangani dokumen yang disebut Surat Ikatan dalam Amanah, yang memindahkan pemilikan hak milik harta tanah. Apabila menubuhkan amanah, pemilik tanah (yang juga pemberi amanah dan penerima) boleh menentukan bagaimana tanah itu akan diuruskan, yang mempunyai kawalan ke atasnya, dan bagaimana pendapatan yang dihasilkannya diagihkan. Ini bermakna bahawa walaupun amanah adalah pemegang hak di atas kertas, pemilik tanah mengekalkan kawalan sepenuhnya ke atas harta tersebut.
Pemegang amanah hakmilik digunakan sebagai cara untuk pemilik harta untuk mengekalkan nama yang tidak dikenali dan menyimpan aset berharga daripada probet. Mereka juga boleh menyediakan beberapa manfaat perancangan harta tanah dan melindungi aset daripada pertimbangan atau lien. Ini berguna terutamanya bagi syarikat-syarikat yang kaya, selebriti, dan besar yang mungkin ingin membuat rencana pembangunan dibungkus.
Satu kes di antaranya: Walt Disney World Resort yang terkenal di Orlando, Fla., Pada mulanya dibeli pada tahun 1965 menggunakan kepercayaan tanah pegangan. Pemilik asli Florida paya di mana resort dibina tidak tahu bahawa Disney, sudah nama rumah pada waktu itu, berada di belakang pembelian. Sekiranya mereka menyedari identiti pembeli, mereka mungkin akan meningkatkan harga permintaan mereka.
Kepercayaan Tanah Konservasi
Di dalam kepercayaan tanah pemuliharaan, amanah itu tidak semestinya mengambil alih hak milik tanah kecuali harta itu disumbangkan secara keseluruhannya. Sebaliknya, pemilik tanah boleh memasuki perjanjian yang mengikat secara sah, yang dipanggil penjimatan pemuliharaan, dengan itu "mendermakan" hak pembangunan mereka kepada kepercayaan itu. Tanggungjawab itu ditugaskan untuk memastikan kemudahan itu dikuatkuasakan dan, dalam beberapa kes, menguruskan harta itu.
Kemudahan pemuliharaan boleh disesuaikan supaya pemilik tanah mengekalkan hak pemilikan dan penggunaannya-seperti hak untuk meneruskan perladangan atau meningkatkan ternakan-sambil memastikan bahawa tanah itu masih belum berkembang untuk selama-lamanya. Langkah-langkah pemuliharaan "mengikut tanah", yang bermaksud bahawa syarat-syarat easement masih berkuat kuasa walaupun tanah itu dijual atau diserahkan kepada waris.
56 juta
Jumlah ekar tanah yang belum dibangunkan diuruskan oleh amanah tanah pemuliharaan 1, 300-plus swasta di seluruh AS
Pertimbangan Khas
Terdapat satu lagi perbezaan penting antara amanah pemegangan hak dan pemuliharaan tanah: sumbangan kepada yang terakhir dapat memberi anda rehat cukai yang besar.
Jika pemilik tanah menderma hak pembangunan mereka untuk kepercayaan pemuliharaan, mereka boleh menerima potongan cukai yang sama dengan perbezaan antara nilai tanah yang dibebani (dengan kemudahan itu) dan apa yang boleh bernilai jika ia dibangunkan untuk " penggunaan tertinggi dan terbaik. " Dalam beberapa kes, potongan ini boleh bernilai berjuta-juta dolar.
Kebiasaannya, pemilik tanah adalah sama ada petani dan peternak yang memiliki harta untuk generasi atau individu, keluarga, atau perniagaan yang kaya, yang mampu membeli traktat secara langsung. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, satu bidang pelaburan baru telah dibangunkan direka untuk membuka faedah cukai pemuliharaan kepada sebahagian besar populasi.
Melabur dalam penjimatan…
Menggunakan perkongsian berbilang ahli (atau 'sindiket'), syarikat-syarikat pelaburan ini membolehkan beberapa pelabur yang terakreditasi untuk mengumpulkan wang mereka untuk membeli tanah untuk pemuliharaan. Selepas menderma hak pembangunan hartanah ke tanah amanah melalui kemudahan pemuliharaan, ahli-ahli perkongsian memecahkan potongan cukai pro rata. Terima kasih, sebahagiannya, untuk perkongsian pemuliharaan ini, dianggarkan bahawa pemuliharaan tanah meningkat sebanyak 175% antara 2005 dan 2015.
… Dan kontroversi mengenai pelan easement pemuliharaan
Sudah tentu, bila ada potensi untuk keuntungan, seseorang akan menyalahgunakan sistem. Terdapat beberapa kes profil tinggi orang yang mengambil potongan yang sangat besar untuk mendermakan kemudahan golf, pembangunan perumahan, dan hartanah lain yang tidak mempunyai nilai ekologi atau budaya yang banyak.
Sebagai tindak balas, terdapat tindak balas yang agresif terhadap pelaburan bersindiket, khususnya, dan amanah tanah yang menerima sumbangan mereka. Bagaimanapun, tumpuan tunggal ini tidak boleh melukis gambaran lengkap mengenai isu-isu semasa bermain. Sama ada disumbangkan oleh para petani, jutawan, atau pelabur yang bersindiket, jelas bahawa undang-undang derma pemuliharaan memerlukan pandangan yang lebih dekat untuk memastikan risiko penyalahgunaan dapat dikurangkan tanpa mengeluarkan insentif untuk memulihara.
