Apakah Opsyen Pajakan Tanah?
Opsyen pajakan tanah adalah klausa dalam kontrak hartanah yang memberi penyewa atau pemajak hak, tetapi bukan kewajipan, untuk memperluaskan penggunaannya bagi suatu harta di luar jangka masa yang ditentukan dalam kontrak. Biasanya penyewa atau pemajak dikehendaki membayar premium untuk pilihan tersebut, seperti sejumlah kecil wang dalam setiap tahun kontrak asal.
Satu lagi istilah untuk ini mungkin penyambungan sewa.
Opsyen pajakan tanah tidak sama dengan pajakan kepada kontrak sendiri, yang memberi hak kepada peminjam hak untuk membeli harta tersebut, daripada sekadar memperpanjang pajakan.
Pilihan pajakan tanah juga tidak sama dengan kontrak pembelian pajakan, yang mengikat kedua belah pihak untuk penjualan harta tersebut pada akhir tempoh hubungan. Dengan pilihan pajakan tanah, hanya pemajak yang mempunyai pilihan untuk bertindak atau tidak bertindak.
Bagaimana Pilihan Pajakan Tanah berfungsi
Seperti semua kontrak opsyen, opsyen pajakan tanah membolehkan pemegangnya bertindak pada keadaan pasaran masa depan yang menggalakkan. Peniaga mungkin ingin pilihan untuk banyak sebab. Jika nilai pasaran tanah masa depan tidak menentu, pilihan akan membolehkan pemajak untuk melanjutkan pajakan yang agak murah dalam persekitaran harga yang semakin meningkat. Bagi syarikat, opsyen pajakan membenarkan mereka untuk menilai semula operasi berdasarkan tanah yang dipajak pada masa akan datang, sebelum mengunci diri menjadi kontrak jangka panjang.
Contoh Pilihan Pajakan Tanah
Jika pemilik harta menyewa harta mereka kepada pemajak, mereka mungkin bersetuju dengan kadar $ 5, 000 sebulan untuk tempoh 10 tahun. Walau bagaimanapun, jika pemajak percaya bahawa harga hartanah akan meningkat dalam tempoh masa tersebut dan percaya lagi bahawa mereka akan memerlukan penggunaan harta tersebut di luar tempoh kontrak, mereka mungkin meminta opsyen pajakan tanah yang ditulis dalam kontrak. Dengan cara ini, mereka tahu bahawa harta itu bukan sahaja akan tersedia tetapi akan dikenakan kadar yang sama untuk tempoh masa tambahan.
Bayaran premium atau tambahan untuk pilihan ini mungkin $ 200 sebulan untuk tempoh 10 tahun, membawa jumlah kos kepada $ 5, 200 sebulan. Sekiranya pemajak melaksanakan pilihan pada akhir tempoh 10 tahun yang asal, bayaran pajakan akan kekal pada $ 5, 000 sebulan.
Penyewa menghindari risiko merundingkan semula kontrak dalam tempoh 10 tahun atau bahkan perlu mencari harta tanah yang serupa untuk pajakan.
Pemilik harta melepaskan kebolehan untuk mengecaj lebih banyak wang kemudian tetapi menerima dan tambahan $ 200 sebulan selama 10 tahun, atau $ 24, 000, yang secara teorinya melebihi kadar pasaran yang berlaku.
