Apa itu Flip Tanah
Flip tanah adalah amalan harta tanah yang palsu, di mana sekumpulan pembeli berkumpul datang untuk berdagang sekeping tanah yang belum dibangunkan antara satu sama lain untuk mengembang harga harta di luar nilai pasaran.
Pecah Tanah Flip Tanah
Selepas memanipulasi harga pasaran harta tanah, pelaku tanah meletak jual menjualnya kepada pembeli luar yang tidak curiga dengan harga yang sangat tinggi. Apabila pembeli cuba menjual semula tanah itu, nilainya akan kembali ke paras pasaran biasa, kerana ia sama ada tidak mempunyai nilai sebenar atau mempunyai masalah undang-undang yang tersembunyi, seperti masalah pencemaran toksik, liens atau easement. Hasil bersih adalah kerugian yang besar dan tidak dapat dipulihkan untuk pembeli.
Sebagai contoh, kumpulan tanah kelima lima mungkin membeli sebidang tanah untuk $ 10, 000. Setiap ahli kumpulan menjual sekeping tanah kepada yang lain dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Apabila ahli kelima dan terakhir membeli harta daripada yang lain, harganya telah meningkat kepada $ 14, 000. Pada ketika ini, kumpulan itu menjual tanah itu kepada pembeli bebas untuk $ 15, 000 yang menjana keuntungan penipuan sebanyak $ 5, 000.
Institusi kewangan menghadapi risiko land flip ketika membuat pinjaman untuk membeli harta yang belum dimajukan. Sebahagian besarnya, ini kerana nilai, dan permintaan untuk, tanah yang belum dibangunkan sukar ditentukan. Pemberi pinjaman boleh mengambil semula bungkusan yang belum dimajukan jika pembeli ingkar pinjaman. Walau bagaimanapun, ia mungkin sukar untuk menjual semula harta itu, walaupun pada harga rehat. Banyak peminjam memerlukan sehingga 50% bayaran pendahuluan untuk tanah yang belum dibangunkan untuk melindungi risiko risiko lalai.
Contoh Flip Tanah
Syarikat-syarikat yang sedang melakukan flip tanah boleh mendekati calon pelabur melalui telefon, melalui iklan di media tempatan dan dengan kempen mel langsung yang menarik. Promosi ini menjanjikan keuntungan besar dan termasuk hadiah untuk menarik komitmen pelabur.
Pada tahun 2006, Washington Post dan agensi berita lain melaporkan skandal tanah besar yang melibatkan Pengurusan Total Realty. Dalam kes ini, kepingan tanah kosong di sepanjang pantai Carolina Utara menjual sebanyak $ 400, 000 tiba-tiba menjunam ke $ 20, 000 dalam nilai. Dalam sesetengah kes, hartanah dijual balik antara pekerja Pengurusan Keseluruhan Tanah. Sebagai contoh, TRM membeli harta sebanyak $ 180, 000 dan menjualnya kepada pekerja pada hari yang sama dengan harga $ 250, 000. Pekerja itu menjualnya kembali ke TRM, yang kemudiannya menjualnya kepada colluder lain untuk $ 310, 000. Pada akhirnya, ia dijual kepada pasangan yang tidak curiga untuk $ 354, 000.
Menurut laporan mengenai skandal, sekurang-kurangnya 1, 500 pelabur yang terlibat kehilangan ratusan ribu dolar setiap satu. Juga, bank yang merampas kehilangan puluhan juta.
