Apakah Hanya Pampasan?
Hanya pampasan merujuk kepada pampasan individu yang menerima apabila harta mereka dirampas oleh kerajaan untuk kegunaan awam. Sebagai contoh, apabila sistem lebuh raya negara dibina pada tahun 1950-an, banyak pemilik rumah telah merampas harta mereka kerana kerajaan memerlukan tanah untuk membina sistem lebuh raya antara negeri.
Penyelesaian pampasan yang adil diberikan oleh Klausa Takings Amandemen Kelima dan biasanya dianggap sebagai nilai pasaran yang adil. Walau bagaimanapun, apa yang difikirkan oleh kerajaan hanya pampasan yang tidak boleh dianggap sebagai "adil" oleh orang yang harta itu dirampas. Keupayaan kerajaan untuk mengambil harta persendirian untuk kegunaan awam dipanggil domain unggul.
Takeaways Utama
- Hanya pampasan yang dibayar kepada pemilik harta untuk penyitaan undang-undang harta atau tanah peribadi.Ia ditakrifkan secara sah di bawah Klausa Takings dalam Pindaan Kelima.Pemilik pemilik dibayar nilai pasaran yang adil untuk harta mereka tetapi sering menentukan apa nilai pasaran yang adil boleh sukar. Terdapat kaedah yang berbeza untuk menentukan nilai harta dan ini termasuk pendekatan pasaran, pendekatan pendapatan, dan pendekatan kos.
Memahami Hanya Pampasan
Idea di sebalik pampasan adalah untuk membaiki harta pusaka individu, seolah-olah pengambilan harta tidak berlaku. Ini bermakna membayar nilai pasaran yang adil bagi hartanah tersebut.
Walau bagaimanapun, individu yang kehilangan rumah mereka melalui suatu perbuatan domain terkenal tidak boleh mempertimbangkan nilai pasaran yang adil bagi harta tersebut sebagai pampasan bagi kerugian mereka, kerana ia tidak mengambil kira masa, tekanan dan kos pindah ke harta baru. Hanya pampasan juga gagal untuk mempertimbangkan kehilangan hubungan sosial kejiranan atau sambungan emosi yang pemiliknya mungkin mempunyai harta tersebut. Nilai saksama sering dipertikaikan dalam kes domain domain.
Faktor-faktor Ganti Pampasan
Apabila menentukan pampasan yang adil, isu-isu berikut dipertimbangkan:
Nilai Pasaran Tanah Fair
Harga pemilik harta akan diterima jika mereka sanggup, tidak dipaksakan, untuk menjual tanah itu boleh digunakan untuk membantu menentukan nilai pasaran yang adil tanah itu. Contohnya, jika pemilik tanah memutuskan bahawa mereka mahukan sebidang tanah yang lebih penting dan melelong harta mereka yang sedia ada, harga jualan lelongan akan dianggap sebagai nilai pasaran yang saksama.
Nilai Pasaran Tanah Pembaikan Tanah
Penambahbaikan tanah merujuk kepada struktur yang meningkatkan nilai tanah yang dirampas. Penambahbaikan tanah mungkin termasuk kediaman, kandang, dan garaj berasingan. Peningkatan tanah tidak ketara juga perlu dipertimbangkan. Sebagai contoh, tanah berhampiran kawasan dengan sumber asli mungkin dianggap sebagai peningkatan tanah.
Kerosakan Residu
Jika hanya sebahagian daripada harta yang disita, kerosakan sisa merujuk kepada kerosakan pada harta yang tinggal disebabkan oleh penyitaan tersebut. Rugi sisa mungkin termasuk ketidakupayaan untuk menggunakan bahagian terbaik tanah, apa-apa perubahan atau bentuk ke tanah dan kedekatan baru tanah dengan infrastruktur awam, seperti jalan atau peralatan utiliti.
Faedah
Walaupun kurang kerap, pemilik harta boleh mendapat manfaat daripada tanah mereka dirampas. Sebagai contoh, jika sebahagian tanah pemilik disita untuk jalan perkhidmatan baru yang membolehkan harta itu dibahagikan, faedah itu boleh digunakan untuk mengimbangi jumlah pampasan yang diterima.
Kaedah Penilaian Harta
Terdapat tiga kaedah yang diterima umum untuk menghargai harta semasa kes domain domain. Ini termasuk yang berikut:
1. Pendekatan Pasaran
Pendekatan pasaran adalah agak mudah kerana hartanah yang disita itu dibandingkan dengan jualan hartanah terkini dengan ciri-ciri yang serupa. Kaedah ini biasanya digunakan untuk menilai harta kediaman.
2. Pendekatan Pendapatan
Pendekatan pendapatan digunakan paling sesuai untuk hartanah yang menghasilkan pendapatan. Dalam kes ini, pendapatan operasi harta benda mesti ditentukan terlebih dahulu. Kemudian pendapatan dan kadar permodalan digunakan untuk mencapai nilai.
3. Pendekatan Kos
Pendekatan kos mengambil kira struktur yang sangat spesifik pada hartanah yang cukup unik yang pemiliknya perlu mencipta semula pada mana-mana harta masa depan. Nilai tanah kosong akan diambil kira, ditambah dengan kos menggantikan struktur baru dan tolak susut nilai struktur semasa.
