Apakah Penyitaan Kehakiman?
Penyitaan kehakiman merujuk kepada prosiding perampasan pada suatu harta di mana hipotek tidak mempunyai fasal kuasa penjualan dan seterusnya melalui mahkamah. Kuasa penjualan adalah klausa yang ditulis dalam gadai janji yang memberi kuasa kepada pemegang gadai janji untuk menjual harta tanah sekiranya berlaku kemungkiran untuk membayar balik hutang gadai janji. Kuasa penjualan dibenarkan di banyak negeri sebagai sebahagian daripada hak pemberi pinjaman untuk mencari rampasan.
Bagaimana Perundingan Kehakiman berfungsi
Penyitaan kehakiman merujuk kepada kes-kes perampasan yang melalui sistem pengadilan. Penyitaan berlaku apabila rumah dijual untuk membayar hutang yang belum dibayar. Banyak negeri memerlukan perampasan untuk dihakimi atau diproses melalui sistem pengadilan negeri, tetapi dalam beberapa negara penyimpangan dapat berupa tidak bersifat hukum atau peradilan.
Sekiranya mahkamah mengesahkan bahawa hutang itu secara lalai, lelongan diadakan bagi penjualan harta itu untuk memperoleh dana untuk membayar balik pemberi pinjaman. Ini berbeza dari penyitaan bukan kehakiman, yang diproses tanpa campur tangan mahkamah.
Banyak negeri menghendaki rampasan kehakiman untuk melindungi ekuiti yang mungkin ada penghutang dalam harta itu. Penyitaan kehakiman juga berfungsi untuk mencegah pendedahan strategik oleh pemberi pinjaman yang tidak bertanggungjawab. Sekiranya penjualan hartanah melalui lelongan tidak menghasilkan dana yang mencukupi untuk membayar balik pemberi pinjaman gadai janji, bekas pemilik rumah akan tetap bertanggungjawab terhadap baki yang tinggal.
Takeaways Utama
- Penyitaan kehakiman adalah apabila proses perampasan di suatu harta berlaku melalui sistem pengadilan. Jenis proses penyitaan ini sering terjadi ketika nota hipotek tidak memiliki klausa penjualan yang sah, yang secara sah akan memberi kuasa kepada pemberi pinjaman hipotek untuk menjual harta itu jika terjadi kegagalan. Penyitaan kehakiman adalah proses yang panjang, bertahan beberapa bulan hingga tahun untuk diselesaikan.
Proses Perampasan Kehakiman
Penyitaan kehakiman boleh bertahan di mana saja dari enam bulan hingga kira-kira tiga tahun bergantung kepada keadaan.
Untuk memulakan proses perampasan, servis gadai janji, atau syarikat yang mana perkhidmatan gadai janji dibayar, mesti menunggu sehingga peminjam bermasalah atas pembayaran selama empat bulan. Pada ketika ini, servicer akan memaklumkan pihak yang merampas dengan surat pelanggaran, membiarkan debitur tahu bahawa mereka telah ingkar pada gadai janji mereka. Dalam kebanyakan kes, penghutang kemudian mempunyai 30 hari untuk menyembuhkan lalai, dan jika mereka tidak dapat, servicer akan bergerak ke depan dengan prosiding perampasan. Pada ketika ini, parti yang merampas memfailkan tuntutan mahkamah di daerah di mana harta itu terletak dan meminta mahkamah membenarkan rumah itu dijual untuk membayar hutang itu. Sebagai sebahagian daripada tuntutan mahkamah, pihak yang merampas termasuk petisyen untuk perampasan yang menjelaskan mengapa seorang hakim harus mengeluarkan penghakiman rampasan. Dalam kebanyakan kes, mahkamah akan memasuki penghakiman rampasan melainkan peminjam mempunyai pertahanan yang membenarkan bayaran bermasalah.
Bergantung kepada kerajaan, pihak yang merampas juga berhak mendapat penghakiman kekurangan. Penghakiman kekurangan membolehkan rumah itu dijual pada jualan perampasan kurang daripada hutang gadai janji yang belum selesai. Perbezaan antara hutang dan harga jualan rampasan dipanggil kekurangan. Di kebanyakan negeri, pihak yang merampas boleh mendapatkan penghakiman peribadi terhadap peminjam untuk kekurangannya.
