Isi kandungan
- Apakah pementasan?
- Faedah Pementasan
- Bagaimana pementasan menjejaskan masa di pasaran
- Bagaimana pementasan menjejaskan harga jualan
- Kos Penyiaran
- Profesional vs pementasan DIY
- Cara Cari Bantuan Profesional
- Garisan bawah
Pementasan rumah telah menjadi "mesti dilakukan" untuk penjual. Sebilangan 77% ejen pembeli mengatakan pementasan rumah memudahkan para pembeli untuk memvisualisasikan harta tersebut sebagai rumah masa depan. Rumah bertingkat dijual lebih cepat dan lebih banyak wang daripada yang tidak dirancang, menurut analisis industri.
Takeaways Utama
- Pementasan rumah adalah perabot yang disediakan dan menyediakan rumah yang tidak didiami yang akan dijual di pasaran hartanah.Proponen mengatakan bahawa pementasan rumah boleh meningkatkan harga jualan rumah dan kemungkinan bahawa ia akan menjual dengan cepat kerana ia membantu prospek pembeli lebih membayangkan bagaimana mereka boleh menggunakan ruang yang boleh didiami. Namun, dengan bayaran, anda perlu membayar pemain dan membayar sewa untuk perabot dan aksen rumah sementara rumah tetap tidak terjual. Di sini, kami menimbang kos dan faedah ini untuk melihat jika pementasan rumah benar-benar dibayar.
Apakah pementasan?
Pementasan yang baik adalah "satu bentuk barang dagangan visual yang menarik pada beberapa asas reka bentuk dalaman, " menurut Gordon Roberts, broker dengan Sotheby's International Realty . "Objektif pementasan adalah untuk memuji harta benda tetapi tidak terlalu jelas mengenainya, seperti berpakaian tanpa menarik perhatian khusus terhadap apa yang anda pakai."
Melinda Massie, pemilik Fort Worth firma penganjur rumah, mengatakan bahawa pementasan yang baik membolehkan pembeli membayangkan diri mereka di rumah; menunjukkan ciri-ciri yang baik dan menyembunyikan kelemahannya; bertukar ruang aneh ke dalam ruang yang boleh digunakan; mewujudkan mood (stagers memanggilnya "emosi" pementasan); dan menjadikan rumah kelihatan lebih baik dalam foto.
Faedah Pementasan
Pementasan baru-baru ini menjadi terkenal-20 tahun yang lalu tidak ada yang bimbang tentang pementasan. Sebagai jawatan di laman web undang-undang "NOLO.com" menunjukkan, "Memberi rumah anda penyental yang baik dan menyembunyikan sampah kucing dianggap cukup sebelum meletakkan tanda 'untuk dijual'. lebih ramai penjual rumah di banyak bahagian Amerika Syarikat mendapatkan perkhidmatan rumah tangga. "Ini menjadikannya sangat mungkin harta anda akan bersaing dengan rumah yang telah diadakan secara profesional. Di samping itu, populariti popular menunjukkan HGTV telah meningkatkan jangkaan pembeli.
Seorang pemain boleh membantu dengan penyenaraian dalam talian anda juga. Bilangan mengejutkan orang-95% mengikut laporan National Association of Realtors (NAR)-menggunakan Internet semasa carian rumah mereka. Ini bermakna bahawa rumah anda mempunyai pertunjukan yang lebih baik dalam talian. Pementasan dan gambar oleh seorang profesional boleh membantu anda melakukan itu-dan menyimpan rumah anda dari Gambar Ejen Harta Tanah yang Teruk.
Pertimbangkan pulangan pelaburan. Sebagai Sid Pinkerton, seorang pemain yang berpangkalan di New York City, menunjukkan, jika anda menemui seorang perancang kewangan yang boleh memberikan pulangan pelaburan (ROI) sebanyak 5%, 10%, atau kadang-kadang sebanyak 20%, " t anda fikir mereka adalah seorang jenius? Nah, itulah yang dapat dilakukan oleh pemain yang baik."
Bagaimana pementasan menjejaskan masa di pasaran
Persatuan Pementasan Harta Tanah (RESA) mempunyai kalkulator simpanan pementasan yang membolehkan anda mengetahui berapa banyak masa dan wang (bayaran gadai janji, kos membawa, dll.) Untuk menyimpan jika anda menaiki rumah anda sebelum menyenaraikannya. "Panduan Konsumen untuk Pementasan Harta Tanah" melaporkan bahawa rumah yang belum disiarkan sebelum penyenaraian duduk di pasaran purata 143 hari.
Setelah rumah-rumah itu dipentaskan, mereka dijual dalam 40 hari. Rumah-rumah yang diadakan pra-penyenaraian adalah purata 23 hari di pasaran. Anda boleh mengharapkan perbezaan dari negeri ke negeri California yang dijual lima kali lebih cepat, di Oregon tujuh kali lebih cepat-tetapi "lebih cepat" adalah kata kunci di sini.
Bagaimana Pementasan Mempengaruhi Harga Jualan
Menurut laporan NAR, 58% daripada Realtors penjual percaya bahawa pembeli menawarkan lebih banyak wang untuk rumah bertingkat (29% berpendapat mereka menawarkan 1% hingga 5% lebih; 21% meletakkan peningkatan pada 6% hingga 10%; setinggi 20%). Hanya 14% daripada Realtors tidak merasa pementasan mempunyai kesan terhadap harga jualan rumah. Sumber Persediaan Rumah, sebuah organisasi yang menawarkan latihan dan sumber untuk bersaing, lebih yakin pada pementasan (seperti yang anda harapkan): Laman web menyatakan bahawa dalam kaji selidik 3, 500 rumah berpagar, 46% dijual 10% lebih daripada yang mereka akan tidak berkesudahan.
Ari Harkov, broker untuk Halstead Property, mengutip keputusan lain yang berpotensi untuk pementasan yang baik: Jika anda menggunakan perabot anda sendiri dan pementasan menjadikannya kelihatan sangat baik, kadang-kadang pembeli akan meminta untuk membeli perabot itu juga.
Kos Penyiaran
Ini adalah salah satu daripada situasi "ia bergantung". Tidak mungkin untuk meletakkan teg harga tepat pada pementasan kerana terdapat begitu banyak pembolehubah: negeri dan bandar di mana harta itu terletak; sama ada ia adalah harta kosong atau yang tinggal di dalamnya (sifat kosong benar-benar perlu mempunyai beberapa perabot ditambah kerana, sebagai broker barang Sissy Lappin berkata, "Melihat sebuah rumah kosong seperti melihat diri anda di cermin telanjang - anda melihat setiap kecacatan! "); sama ada anda mahukan seorang pemain yang melakukan walk-through dan menulis laporan; sama ada anda mahukan seluruh rumah dilakukan dengan menggunakan perabot anda sendiri atau yang dibekalkan oleh peserta; atau sama ada anda mahu semua bilik selesai atau hanya ruang tamu dan dapur.
Sesetengah pemain bertugas pada jam itu, yang lain mempunyai bayaran yang ditetapkan. Pastikan jelas tentang semua syarat kontrak yang anda tandatangani seperti yuran awal, masa dan kos tambahan termasuk sewa perabot.
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, satu kategori baru pementasan-pementasan maya di mana perabot dan aksesori yang dipotret ke bilik-bilik telah muncul. Ia patut dipertimbangkan untuk foto dalam talian dan tidak semestinya sebagai pementasan sebenar. Tetapi pendedahan penuh sememangnya perlu. Harkov mengatakan bahawa harus ada dua foto-satu yang sebenar, satu dipotret-di laman web ini. Dia menambah bahawa terdapat data untuk menunjukkan bahawa gambar yang hampir dipentaskan pada laman web membongkok nombor tontonan dan boleh meyakinkan seseorang bahawa harta itu patut dilihat.
Profesional vs pementasan DIY
Pertimbangkan kemahiran reka bentuk, masa dan tenaga yang diperlukan oleh pementasan dan realistik sama ada anda boleh menjalankan tugas itu sendiri. Satu pemain yang dipetik dalam blog Brick Underground tidak mengatakan kata-kata kecil: "Kebanyakan rumah yang saya lihat yang tidak dipamerkan secara profesional kelihatan seperti Pottery Barn memenuhi tangan nenek nenek." Jika anda rasa anda sudah bersedia menghadapi cabaran ini, lihat tip-tip dalam Cara Tahap Rumah Anda Untuk Jualan Pantas dan Tahap Rumah Anda Seperti Pro Untuk Bebas .
Cara Cari Bantuan Profesional
Tidak seperti beberapa profesion, tiada entiti pelesenan rasmi dan tiada peperiksaan pelesenan untuk pementasan. Hanya tentang sesiapa yang boleh menyebut diri mereka pemain, jadi cara terbaik untuk mencari yang baik adalah untuk mendapatkan rujukan dari penjual yang anda tahu yang telah menggunakan dan menemui kejayaan dengan pemain tertentu atau dari broker anda. Seorang broker yang baik akan mempunyai sambungan kepada pemain yang baik.
Garisan bawah
Kos pementasan oleh seorang profesional-seseorang yang mempunyai rekod prestasi hebat dalam biz, rasa reka bentuk yang baik dan siapa yang disyorkan dengan baik-boleh bermakna wang di bank untuk anda. Jika pementasan membantu anda menjual rumah anda lebih awal (teruskan dari luar sana lama sehingga orang mula tertanya-tanya apa yang salah dengannya); jika ia menjimatkan anda sebulan atau lebih untuk membiayai perbelanjaan; jika ia mewujudkan semacam buzz yang membawa tawaran di atas harga yang anda tanyakan maka wang anda dibelanjakan dengan baik. Sebagai Krisztina Bell, seorang pemain sayap di Atlanta, berkata, "Ia lebih mahal untuk tidak berperingkat - kos purata pementasan lengkap biasanya kurang daripada pengurangan harga pertama anda."
Untuk tips jualan yang lebih banyak, lihat Dos Dan Larangan Jual Rumah dan Jual Rumah Anda? Elakkan Kesalahan Ini.
