Nilai aset bersih (NAB) adalah metrik yang sangat baik untuk digunakan ketika menilai nilai kepercayaan pelaburan hartanah (REIT).
REIT adalah sekuriti yang didagangkan seperti saham tetap yang melabur semata-mata dalam pegangan hartanah, hartanah atau gadai janji. Fungsi utama REIT adalah untuk menguruskan kelompok hartanah yang menghasilkan pendapatan. Kebanyakan keuntungan REIT diagihkan sebagai dividen. IRS mengiktiraf sebuah syarikat hartanah sebagai REIT selagi ia mengagihkan 90% keuntungan boleh dicukai sebagai dividen. Menangani peraturan ini membolehkan syarikat mengelakkan sebarang liabiliti untuk cukai pendapatan korporat.
REIT Ekuiti
Terdapat pelbagai jenis REIT, tetapi kebanyakan adalah REIT ekuiti, yang memberi tumpuan kepada aset keras. REIT ini biasanya mempunyai jenis bangunan tertentu, seperti bangunan pejabat, pangsapuri, atau pusat membeli-belah.
NAB
NAB adalah metrik yang berharga untuk digunakan ketika menilai REITs. Nilai buku dan nisbah yang sama seperti harga-ke-buku didapati sangat tidak boleh dipercayai apabila digunakan untuk REITs. Penggunaan NAB adalah percubaan untuk memintas nilai buku yang memihak kepada memberikan anggaran yang lebih tepat mengenai nilai pasaran sebenar bagi pegangan REIT. Untuk mengira NAB, penganalisis menjana penilaian subjektif aset REIT. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah permodalan pendapatan operasi, berdasarkan pada harga pasaran. Kadar cap untuk pasaran sekarang ditentukan dan digunakan untuk membahagikan pendapatan operasi harta, dengan amaun yang terhasil adalah anggaran nilai pasaran. Nilai pasaran tolak mana-mana liabiliti gadai janji memberikan NAB. Jumlah NAB boleh dibahagikan dengan saham tertunggak untuk menyediakan NAB setiap saham.
Garisan bawah
Walaupun NAB adalah metrik yang baik untuk digunakan apabila menganalisis REITs, ia hanya sebagai baik sebagai penganalisis yang melengkapkan penilaian setiap individu memegang REIT. Pengiraan nilai pasaran aset perlu dilakukan dengan teliti untuk mencapai NAB yang tepat bagi keseluruhan REIT.
