Apa itu Harta Pelaburan?
Harta pelaburan adalah harta tanah yang dibeli dengan niat untuk mendapatkan pulangan atas pelaburan sama ada melalui pendapatan sewa, jualan semula hartanah masa depan atau kedua-duanya. Harta itu boleh dipegang oleh pelabur individu, sekumpulan pelabur, atau syarikat.
Harta pelaburan boleh menjadi usaha jangka panjang atau pelaburan jangka pendek. Dengan yang terakhir, para pelabur sering terlibat dalam membalik, di mana harta tanah dibeli, diubah suai atau diubahsuai, dan dijual dengan keuntungan dalam jangka masa yang singkat.
Istilah pelaburan hartanah juga boleh digunakan untuk menggambarkan aset lain pembelian pelabur demi penghargaan masa depan seperti seni, sekuriti, tanah, atau koleksi lain.
Memahami Hartanah Pelaburan
Hartanah pelaburan adalah yang tidak digunakan sebagai kediaman utama. Mereka menjana beberapa bentuk pendapatan-dividen, faedah, sewa, atau royalti-yang berada di luar skop perniagaan tetap pemilik harta tanah. Dan cara di mana harta pelaburan digunakan mempunyai kesan yang signifikan terhadap nilainya.
Hartanah pelaburan menjana pendapatan dan bukan kediaman utama.
Pelabur kadang-kadang menjalankan kajian untuk menentukan yang terbaik, dan paling menguntungkan, penggunaan sesuatu harta. Ini sering dirujuk sebagai penggunaan tertinggi dan terbaik untuk harta benda. Contohnya, jika harta pelaburan dizonkan untuk kedua-dua kegunaan komersil dan kediaman, pelabur menimbang kebaikan dan keburukan kedua-duanya sehingga dia memastikan yang mempunyai kadar pulangan yang berpotensi tinggi. Dia kemudian menggunakan harta itu dengan cara itu.
Harta pelaburan sering dirujuk sebagai rumah kedua. Tetapi kedua tidak semestinya bermakna perkara yang sama. Sebagai contoh, keluarga boleh membeli sebuah pondok atau harta percutian lain untuk menggunakan diri mereka, atau seseorang yang mempunyai rumah utama di bandar boleh membeli harta kedua di negara ini sebagai tempat berundur untuk hujung minggu. Dalam kes ini, harta kedua adalah untuk kegunaan peribadi-bukan sebagai harta pendapatan.
Jenis Hartanah Pelaburan
Kediaman: Rumah sewa adalah cara yang popular untuk pelabur untuk menambah pendapatan mereka. Seorang pelabur yang membeli harta kediaman dan menyewakannya kepada penyewa boleh mengutip sewa bulanan. Ini boleh menjadi rumah keluarga tunggal, kondominium, pangsapuri, rumah bandar, atau lain-lain struktur kediaman.
Komersial: Hartanah yang menghasilkan pendapatan tidak semestinya kediaman. Sesetengah pelabur-terutamanya korporat membeli hartanah komersial yang digunakan khusus untuk tujuan perniagaan. Penyelenggaraan dan penambahbaikan terhadap sifat-sifat ini boleh lebih tinggi, tetapi kos-kos ini dapat diimbangi oleh pulangan yang lebih besar. Itu kerana pajakan ini untuk hartanah ini sering menyewa sewa yang lebih tinggi. Bangunan-bangunan ini boleh menjadi bangunan pangsapuri yang dimiliki secara komersial atau lokasi kedai runcit.
Penggunaan Campuran: Harta guna guna bercampur boleh digunakan secara serentak untuk tujuan komersil dan kediaman. Sebagai contoh, bangunan mungkin mempunyai kedai runcit di tingkat utama seperti kedai, bar, atau restoran, sementara bahagian atas struktur rumah unit kediaman.
Takeaways Utama
- Suatu hartanah pelaburan dibeli dengan niat untuk mendapatkan pulangan melalui pendapatan sewa, jualan semula hartanah masa depan atau kedua-duanya.Properties boleh mewakili peluang pelaburan jangka pendek atau jangka panjang. Hartanah pelaburan bukan kediaman utama atau rumah kedua, yang menjadikannya lebih sukar bagi pelabur untuk mendapatkan pembiayaan. Menjual harta pelaburan mesti dilaporkan, dan boleh menyebabkan keuntungan modal, yang boleh memberi implikasi cukai kepada pelabur.
Pembiayaan Hartanah Pelaburan
Walaupun peminjam yang memperoleh pinjaman untuk kediaman utama mereka mempunyai akses kepada pelbagai pilihan pembiayaan termasuk pinjaman FHA, pinjaman VA, dan pinjaman konvensional, ia boleh menjadi lebih mencabar untuk mendapatkan pembiayaan untuk hartanah pelaburan.
Penanggung insurans tidak menyediakan insurans gadai janji bagi hartanah pelaburan, dan oleh itu, peminjam perlu mempunyai sekurang-kurangnya 20% untuk mendapatkan pembiayaan bank bagi hartanah pelaburan.
Bank juga menegaskan skor kredit yang baik dan nisbah pinjaman hingga nilai yang rendah sebelum meluluskan peminjam untuk gadai janji hartanah pelaburan. Sesetengah peminjam juga memerlukan peminjam untuk mempunyai penjimatan yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan sekurang-kurangnya enam bulan untuk harta pelaburan, dengan itu memastikan gadai janji dan obligasi lain akan dikekalkan.
Implikasi Cukai
Sekiranya pelabur mengumpul sewa dari harta pelaburan, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) mengharuskan dia melaporkan sewa sebagai pendapatan, tetapi agensi itu juga membenarkan dia untuk menolak perbelanjaan yang berkaitan dari jumlah ini. Sebagai contoh, jika seorang tuan tanah mengutip $ 100, 000 dalam sewa selama setahun tetapi membayar $ 20, 000 dalam pembaikan, penyelenggaraan rumput, dan perbelanjaan yang berkaitan, dia melaporkan perbezaan $ 80, 000 sebagai pendapatan penggajian sendiri.
Sekiranya seseorang menjual hartanah pelaburan lebih daripada harga belian asal, ia mempunyai keuntungan modal, yang mesti dilaporkan kepada IRS. Sehingga 2019, keuntungan modal ke atas aset yang dipegang untuk sekurang-kurangnya satu tahun dianggap keuntungan jangka panjang dan dikenakan cukai sebanyak 15%, kecuali bagi mereka yang berkahwin dan mempunyai pendapatan bercukai melebihi $ 479, 000 atau tunggal dan mempunyai pendapatan melebihi $ 425, 800. Dalam kes ini, kadarnya ialah 20%.
Sebaliknya, jika pembayar cukai menjual kediaman utamanya, dia hanya perlu melaporkan keuntungan modal melebihi $ 250, 000 jika dia memfailkan secara berasingan dan $ 500, 000 jika dia berkahwin dan memfailkan secara bersama. Keuntungan modal pada hartanah pelaburan adalah harga jualannya dikurangkan dengan harga beliannya untuk mengurangkan penambahan utama.
Untuk menggambarkan, bayangkan seorang pelabur membeli hartanah dengan harga $ 100, 000 dan membelanjakan $ 20, 000 memasang paip baru. Beberapa tahun kemudian, dia menjual harta itu untuk $ 200, 000. Selepas menolak pelaburan awal dan pembaikan modal, keuntungannya ialah $ 80, 000.
