Membeli dan memiliki harta jarang mudah atau mudah. Apabila harta benda yang dipersoalkan berada di lokasi yang jauh, cabaran berlipat ganda. Walau bagaimanapun, melabur dalam harta benda luar negeri mungkin kelihatan menarik jika anda tinggal di kawasan di mana harta tanah mahal. Ia mungkin kelihatan menarik jika anda sudah memiliki harta di mana anda tinggal dan anda mahu mempelbagaikan pegangan anda. Atau anda hanya mahu memiliki rumah percutian. Tetapi sebelum anda membuat tawaran, berhati-hati mempertimbangkan isu ini.
Melabur dalam Harta Luar Negeri
Sebab untuk Beli
Satu faktor yang mendorong orang untuk mempertimbangkan membeli harta benda jauh dari rumah adalah bahawa harta itu mungkin lebih murah di negeri lain. Mungkin anda tinggal di kawasan seperti San Francisco atau New York City, di mana kos hartanah adalah tinggi. Jika anda tidak mampu untuk membeli tempat di mana anda tinggal atau jika berbuat demikian, anda perlu melabur majoriti wang anda dalam hartanah (yang anda tidak suka lakukan), anda mungkin mahu melihat bandar-bandar lain di mana asas-asas pasaran adalah bunyi, tetapi kos hartanah jauh lebih rendah.
Orang yang tinggal di kawasan tertekan tetapi tidak mahu bergerak untuk kerja atau sebab peribadi mungkin lebih baik menyewa di kampung halaman mereka dan melabur dalam hartanah di mana ekonomi lebih kuat. Sebagai contoh, jika anda tinggal di Las Vegas, bandar dengan kadar perampasan tertinggi semasa krisis subprima 2008, anda mungkin mahu membeli harta di pasaran di mana harga jualan median kekal stabil, seperti Charlotte, North Carolina.
Mungkin sebab utama orang membuat keputusan untuk melabur dalam harta benda luar negeri ialah pulangan pelaburan (ROI) mungkin lebih baik di sana daripada di rumah. Harga pembelian, kadar penghargaan, perbelanjaan gadai janji (jika ada), cukai, peraturan perumahan, keadaan pasaran sewa dan banyak lagi adalah semua faktor yang mungkin lebih baik di negeri lain dan akan menyumbang kepada potensi ROI hartanah.
Cabaran untuk Pertimbangkan
Apabila anda melabur di luar negara, anda mesti mengatasi kekurangan anda dengan pasaran hartanah luar negeri dan dengan keadaan ekonomi tempatannya, baik di peringkat bandar dan di peringkat kejiranan. Anda tidak akan mempunyai pengetahuan yang sama, sehari-hari pengetahuan mengenai pasaran jauh yang anda ada di pasaran tempat anda tinggal. Anda tidak mempunyai pemahaman yang mendalam tentang kejiranan terbaik - atau yang paling teruk. Anda perlu bergantung kepada perkataan mulut, penyelidikan, naluri usus dan pendapat mana-mana profesional yang anda sewa.
Memahami semua undang-undang dan peraturan mengenai pemilikan hartanah dan cukai harta di tempat yang tidak anda lalui adalah satu lagi cabaran utama. Walaupun anda membaca setiap baris kod dan peraturan tempatan, apa yang dikatakan di atas kertas dan apa yang berlaku dalam realiti, tidak selalu sepadan. Adalah penting untuk bercakap dengan pemilik harta di kawasan itu untuk mendapatkan pemahaman sebenar patung-patung tempatan.
Anda akan memerlukan hubungan yang baik di kawasan itu untuk membuat pelan pelaburan anda berjaya, tetapi apabila berurusan dengan bandar yang jauh, anda mungkin bermula dari awal untuk mencari profesional berkualiti seperti ejen harta tanah, pengurus hartanah dan pekerja - orang yang akan menjadi kunci kejayaan atau kegagalan anda.
Membeli Luar Negeri
Rahsia kejayaan ramai pelabur luar negeri adalah mencari dan mengupah syarikat pengurusan hartanah yang cemerlang. Anda perlu mereka untuk membantu anda mengisi kekosongan, mengumpul sewa, membuat pembaikan dan mengendalikan kecemasan. Jika anda tinggal di kawasan itu, anda mungkin memilih untuk mengurus harta itu sendiri, tetapi jika anda tinggal jauh, pengurusan hartanah profesional adalah perbelanjaan tambahan yang semestinya anda mesti menanggung untuk melindungi pelaburan anda. Sebagai pembina yang berpengalaman dan pengurus hartanah, Rusty Meador menasihatkan, "Tidak kira betapa baiknya kesepakatan harta tanah yang anda temukan, ia hanya sebagus kemampuannya untuk diurus dengan baik."
Perlu diingatkan bahawa walaupun dengan syarikat pengurusan hartanah di penggajian anda, anda masih perlu membuat lawatan berkali-kali ke harta anda untuk memastikan bahawa pengurus dan penyewa memberitahu anda padan realiti. Ini adalah masa tambahan dan kos wang yang perlu dipertimbangkan.
Selain itu, apabila membeli harta sewa, terutamanya harta sewa tidak berada di luar negeri, anda mungkin menghadapi kadar insurans pemilik rumah yang lebih tinggi, kadar faedah gadai janji yang lebih tinggi dan keperluan pembayaran turun yang lebih tinggi kerana pemberi pinjaman akan mempertimbangkan anda sebagai peminjam yang berisiko daripada penghuni pemilik. Anda juga akan merumitkan keadaan cukai anda dengan memiliki harta sewa dan pendapatan pendapatan di lebih daripada satu negeri. Anda mungkin perlu menyewa seorang profesional cukai pendapatan untuk memelihara anda dengan rahmat yang berwibawa.
Apabila mempertimbangkan semua faktor ini, anda mungkin mendapati bahawa menjadi penghuni pemilik atau membeli hartanah pelaburan di rumah adalah proposisi yang lebih mudah dan kurang mahal.
Sebelum Anda Membeli dari Negeri
Sekiranya anda masih berniat untuk membeli di luar negeri, pastikan untuk mematuhi amaran tambahan ini.
Jangan tukar pandangan yang tidak kelihatan; harta itu mungkin bukan apa yang anda fikirkan. Maklumat dalam talian mengenai harta boleh jadi ketinggalan zaman dan ejen harta tanah tempatan atau pemilik harta benda yang tidak melihat minat anda mungkin berbohong kepada anda untuk menutup jualan. Sekiranya anda secara tidak sengaja menjadi pemilik harta kacau ganggu yang melanggar undang-undang kesihatan dan / atau keselamatan, anda boleh mencari diri anda di kait dengan banyak pelanggaran kod yang akan memakan masa dan mahal untuk dibaiki. Sekiranya harta telah kosong selama cukup lama, ia boleh membangunkan isu-isu penyelenggaraan yang menyebabkan kerosakan yang diandaikan oleh bandar raya itu sebagai bahaya keselamatan dan merosakkannya. Anda juga mungkin akan berhenti di kait untuk bil perobohan.
Beberapa pelabur hartanah telah menemui pepijat, rayap, kecoak, tikus atau perosak lain untuk menjadi kejatuhan mereka. Tanpa lawatan peribadi ke tapak dan pemeriksaan profesional untuk memeriksa isu-isu ini, anda boleh menjadi pemilik harta yang tidak boleh dihuni. Scott Paxton dari Agency Protection Rental menasihatkan bahawa aduan bed bug telah menjadi semakin umum dan masalah ini dapat sangat mahal untuk menyingkirkan.
Mencari penyewa yang berkualiti adalah lebih penting untuk tuan-tuan tanah yang tidak hadir. Anda tidak akan berada di sana untuk mengawasi tingkah laku penyewa anda atau rawatan mereka terhadap harta itu, dan tidak akan berada di sana untuk memberi tekanan kepada mereka untuk membayar jika sewa sudah lewat. Selain menyewa sebuah syarikat pengurusan hartanah terkemuka, anda ingin mempunyai penyewa yang tidak akan menyebabkan anda atau syarikat pengurusan anda sakit kepala apa pun.
Di samping itu, membuat lawatan sendiri ke lokasi membolehkan anda lebih mengenali para profesional yang akan membantu anda dengan proses pembelian rumah seperti peguam, ejen hartanah dan pemberi pinjaman. Semasa anda melawat, luangkan masa untuk bertemu dengan pelbagai peminjam dan penyelidikan pelbagai jenis gadai janji dan kadar faedah yang ada di dalam negara. Ia juga bermanfaat untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji, kerana ini akan mengurangkan pada masa yang diperlukan untuk menutup perjanjian itu apabila anda akhirnya mendapati impian anda di luar negara.
Akhirnya, jika anda tidak pernah memiliki harta, membeli harta benda pertama anda dari luar negara adalah berisiko tinggi. Tidak kira berapa banyak buku yang anda baca mengenai pemilikan harta, tidak ada pengganti pengalaman hidup sebenar. Tanpa apa-apa pengalaman dalam pemilikan harta dan tanpa pengetahuan langsung yang datang dari hidup di hari harta dan siang hari, anda mungkin terlepas pertimbangan penyelenggaraan penting.
Alternatif Luar Negara
Anda juga mungkin melihat kedua membeli harta di mana anda tinggal - walaupun anda tidak mahu hidup di dalamnya. Mungkin anda telah menyewa di San Francisco kerana anda tidak berminat untuk tinggal di satu-satunya tempat yang anda mampu untuk membeli, sebuah kondo 250 kaki persegi. Tetapi adakah anda bersedia untuk memiliki kondo itu sebagai harta sewa? Ia mungkin lebih mudah untuk membeli dan memiliki tempat berhampiran rumah anda. Ia boleh menjadi lebih mahal atau kurang menguntungkan, tetapi anda mungkin mendapati kos tambahan atau ROI yang lebih rendah yang bernilai kerumitan yang dikurangkan.
Cara Membuatnya Berfungsi
Beli di kawasan dengan beberapa persamaan di kawasan tempat tinggal anda, seperti iklim, demografi atau umur harta supaya anda mempunyai idea tentang apa yang anda berurusan. Sekiranya anda tinggal di pinggir bandar California pada tahun 1960-an, anda tidak boleh membeli harta tanah 120 tahun di Boston.
Jangan membeli harta berisiko tinggi. Beli dalam kejiranan yang didiami oleh pemilik utama untuk menarik penyewa yang merupakan risiko ekonomi yang lebih rendah, kata Ryan L. Hinricher, rakan kongsi pengasas syarikat jualan rumah pelaburan Investor Nation. Hartanah berkualiti tinggi "biasanya mempunyai kurang penyelenggaraan dan penyelenggaraan. Ciri-ciri ini juga menyewa lebih cepat, kerana mereka biasanya mempunyai susunan moden dan jumlah bilik tidur dan bilik mandi yang mencukupi, " katanya.
Akhir sekali, seperti yang disebutkan sebelumnya, adalah penting untuk membina rangkaian profesional yang hebat untuk membantu anda dan sesekali melawat harta anda sendiri.
Garisan bawah
Melabur di luar negeri adalah cadangan yang berisiko tinggi dan komitmen utama. Sebelum anda melakukannya, pastikan anda benar-benar memahami apa yang anda masuk dan anda bersedia untuk memenuhi semua cabaran yang berkaitan.
