Apakah Kekurangan Minat
Kekurangan faedah adalah faedah terakru yang masih belum dijelaskan selepas peminjam membuat pembayaran bulanan mereka.
Membatalkan Kekurangan Faedah
Kekurangan faedah adalah ciri gadai janji kadar laras, di mana kadar faedah yang dikenakan ke atas baki tertunggak berubah sepanjang hayat pinjaman. Apabila kadar had mengehadkan pembayaran bulanan bulanan, pembayaran pemilik rumah mungkin kurang daripada faedah yang kena dibayar. Faedah yang belum dibayar ini meningkatkan baki utama pinjaman, yang dipanggil pelunasan negatif.
Walaupun pelunasan negatif melindungi peminjam dari kejutan pembayaran yang dikaitkan dengan kenaikan kadar faedah ARM, ia akan mengambil masa yang lebih lama untuk melunaskan pinjaman sepenuhnya. Sekiranya kadar faedah terus meningkat, ekuiti di rumah akan merosot dan bukan kenaikan, kecuali jika harga rumah meningkat. Kebanyakan gadai janji mempunyai had kekurangan faedah, untuk melindungi kedua-dua peminjam dan pemberi pinjaman.
Dalam pasaran keselamatan gadai janji yang disokong, kekurangan faedah berlaku apabila faedah yang diagihkan kurang daripada jumlah faedah terakru akibat prabayaran gadai janji. Kekurangan faedah berlaku apabila yuran dan perbelanjaan yang berkaitan dengan pinjaman bermasalah mengurangkan jumlah faedah yang tersedia untuk dibayar pada jaminan keselamatan gadai janji. Sekiranya terdapat kekurangan kepentingan, faedah ditangguhkan, dengan kelas bawahan biasanya yang pertama terpengaruh.
