DEFINISI Amanah Infrastruktur
Kepercayaan infrastruktur adalah sejenis kepercayaan pendapatan yang wujud untuk membiayai, membina, memiliki, mengendalikan dan menyelenggara projek infrastruktur yang berlainan di kawasan tertentu atau kawasan operasi. Kepercayaan infrastruktur juga akan memberikan bayaran pengagihan kepada pemegang unit secara berkala.
PEMBATASAN TABUNG Infrastruktur
Apabila menilai kepercayaan infrastruktur, penting untuk mempertimbangkan kepercayaan asas amanah sebelum membuat keputusan pembelian. Seperti mana-mana amanah, adalah berguna untuk menentukan nilai intrinsik amanah dengan menggunakan apa-apa bilangan teknik penilaian, termasuk aliran tunai diskaun atau harga / EBIT dan pelbagai harga / EBITDA.
REIT Infrastruktur
Sebuah amanah pelaburan hartanah, atau REIT, adalah sebuah syarikat yang memiliki, mengendalikan atau membiayai hartanah yang menghasilkan pendapatan. Bagi syarikat yang layak sebagai REIT, ia mesti memenuhi garis panduan peraturan tertentu. REIT sering berdagang di bursa utama seperti sekuriti lain dan menyediakan pelabur dengan kepentingan cair dalam hartanah.
Infrastruktur REIT memiliki dan mengurus harta infrastruktur sementara mengutip sewa dari penyewa yang menduduki atau menggunakan harta tersebut. Jenis hartanah REIT termasuk jenis kabel serat, infrastruktur tanpa wayar, menara telekomunikasi dan talian paip tenaga.
Sebagai contoh, American Tower Corporation (AMT), salah satu REIT global terbesar, memiliki, membangun dan mengendalikan lebih daripada 160, 000 tapak komunikasi. Ia memajak ruang di menara komunikasi, mengendalikan sistem antena luar biasa yang diedarkan dan bumbung yang dikendalikan dan perkhidmatan yang mempercepatkan penggunaan rangkaian. Saham REIT disenaraikan di NYSE.
Individu boleh melabur dalam REIT sama ada dengan membeli saham mereka secara langsung di bursa terbuka atau dengan melabur dalam dana bersama yang mengkhusus dalam hartanah awam. Sesetengah REIT adalah berdaftar SEC dan awam, tetapi tidak disenaraikan di bursa; yang lain adalah peribadi.
Amanah infrastruktur yang didagangkan di bursa utama agak jarang - hanya segelintir sahaja yang terdapat di Amerika Syarikat Salah satu alasannya ialah kerumitan operasi mereka. Sebagai contoh, AMT mempunyai lebih daripada 160, 000 harta benda yang menguruskan pelbagai jenis laman komunikasi. Keperluan modal untuk syarikat tersebut tinggi dan operasi mungkin tertakluk kepada peristiwa berkaitan cuaca seperti taufan dan bencana alam yang lain.
Pada umumnya, apabila menilai REIT, pendapatan sesaham dan nisbah P / E tidak membantu. Orang mesti melihat dana dari operasi (FFO) daripada pendapatan bersih. Pelabur yang berpatutan juga perlu mengira dana yang diselaraskan dari operasi (AFFO), yang mengurangkan perbelanjaan yang mungkin diperlukan untuk mengekalkan portfolio hartanah. AFFO menyediakan alat yang sangat baik untuk mengukur keupayaan membayar dividen REIT dan prospek pertumbuhan. Maklumat lanjut boleh didapati di sini.
