Saya telah meminjam dan perbankan selama lebih dari 20 tahun, dan membeli rumah pertama saya hampir lama dahulu. Oleh itu, apabila anak-anak Investopedia meminta saya untuk meneroka apa yang membeli rumah, meningkatkan dan menjual kelihatan seperti dalam 20 tahun akan datang, saya melompat pada peluang.
Adakah kita akan mendapat kereta terbang atau rumah pertama segera?
Mari kita masuk dan lihat. Tetapi pertama, mari kita lihat semula supaya kita memahami bagaimana anda juga membeli, menjual, atau memperbaiki rumah di tempat pertama.
Rumah Membeli dan Jual 20 Tahun Ago
Membeli rumah pertama saya hampir 20 tahun yang lalu memberi kita contoh yang baik tentang apa yang telah dan belum berubah setakat ini.
Saya adalah seorang pro-pembiayaan kerjaya awal, tetapi saya tidak mendapat pinjaman terlebih dahulu terlebih dahulu. Saya (kemudian) teman wanita dan saya telah menjimatkan untuk membeli tempat untuk seketika. Kami pergi ke sebuah pesta di loteng dadah di kejiranan Bucktown yang akan datang di Chicago dan memutuskan bahawa itu adalah kehidupan untuk kami. Oleh itu, kami mula mengembara ke rumah terbuka hujung minggu berhampiran - ini adalah pra-Zillow. Itu menyebabkan mencari broker barang untuk menunjukkan kepada kami lebih banyak kondominium. Kami tidak mendapat kelulusan gadai janji kami sehingga lama selepas memulakan carian rumah kami.
Agen broker itu menghubungkan kami kepada satu pemberi pinjaman dan kami melakukan dua konsultasi pemberi pinjaman yang bersaing, yang mengambil masa beberapa minggu. Selepas kami memilih pemberi pinjaman, pra-kelulusan gadai janji mengambil masa 1-2 minggu lagi dan tandatangan, faks, imbasan, e-mel, panggilan, dan mesyuarat yang tidak terhitung jumlahnya (tidak digital).
Apabila kami akhirnya mendapat tawaran yang diterima di sebuah kondo, ia merupakan satu lagi kerja selama 40 hari yang memberi tumpuan kepada pemeriksaan harta benda, penilaian, analisis HOA, dan lain-lain. Kemudian, kami menutup, dan itu merupakan satu sogokan baru untuk bergerak dan melakukan perbaikan. Kemudian beberapa waktu kemudian: kebahagiaan rumah. Ganjaran emosi.
Ini adalah bagaimana ia pergi untuk kebanyakan sama ada membeli kali pertama atau menjual satu rumah untuk membeli yang lain.
Pemilikan Rumah Satu Stop Shop
Kini carian rumah anda bermula dalam talian. Di mana anda memulakan carian rumah ini adalah sifar tanah untuk bagaimana pembelian rumah, pembiayaan, peningkatan, dan penjualan akan dilihat dalam 20 tahun.
Bagaimana jika anda hanya boleh mencari, mencari, membeli (atau sewa), membiayai, memperbaiki, dan menjual rumah anda semua dalam satu tempat? Dan bagaimana jika anda masih boleh membeli-belah untuk memastikan anda mendapat tawaran terbaik mengenai pinjaman? Dan bagaimana pula jika kelulusan pinjaman secara digital bukan sekadar cobaan 40-hari berat kertas?
Semua ini sedang berjalan sekarang.
Bank, syarikat hartanah, syarikat teknologi, dan syarikat media akan bekerjasama dan bertempur ketika ia bermain, tetapi anda akan memenangi apa-apa cara ketika mereka berjuang untuk perniagaan anda. Ini semua tentang kedai sehenti untuk rumah perdagangan sama seperti yang anda lakukan dengan iPhone atau kereta anda.
Home Search and Education vs. Transacting
Bagaimanakah kerja ini dalam kehidupan sebenar?
Anda memulakan proses pembelian rumah anda di tapak carian atau tapak pendidikan hartanah seperti Investopedia. Tetapi ia bukan proses pembelian rumah kepada anda. Ia berbelanja dan pendidikan. Mari lihat apa yang kelihatan seperti rumah. Berapakah kosnya? Dan bagaimanakah pembelian dan pembiayaan juga berfungsi?
Inilah cara kita berfikir. Ini versi digital tentang apa yang saya (sekarang) isteri dan saya telah melalui hampir 20 tahun yang lalu di Chicago. Lihat beberapa tempat, dapatkan idea, mempunyai hubungan emosi. Kemudian, ambil serius tentang melakukan perjanjian.
Membeli rumah --- pelaburan terbesar hidup untuk kebanyakan kita --- masih akan menjadi emosi-pertama dalam 20 tahun. Ini bermakna semua minutiae tentang pembiayaan, kontrak, bergerak, dan kontraktor adalah menengah untuk mencapai matlamat anda.
Masa Depan Pembelian Rumah dan Jualan
Semua inovasi kepemilikan rumah kini berpusat di sekitar emosi ini. Mari lihat visi daripada 3 perspektif:
1. Visi untuk Membeli Rumah
- Tarik keluar telefon anda dan cari rumah. Lihat rumah menggunakan pemodelan dan video 3-D penuh supaya anda boleh benar-benar "melawat" hak rumah di telefon anda. Lihat setiap spesifikasi tentang rumah, kejiranan, sekolah, restoran, jenayah, cukai, dan lain-lain Tagkan rumah yang anda suka untuk tetap teratur.Hanya diberitahu dari masa ke masa mengenai jualan dan perubahan harga rumah. Buat tawaran di rumah dengan menekan butang.Jangan proses penilaian yang panjang kerana nilai rumah disahkan oleh data dan pemodelan / video 3-D, dan kaedah penilaian automatik ini diterima oleh semua peminjam. Tutup di rumah dengan serta-merta kerana pinjaman anda sentiasa diluluskan melalui dompet blockchain selamat anda dengan data masa nyata, aset, hutang, dan skor kredit. Apa yang anda lakukan ialah memilih peminjam peminjam yang terbaik dan menyerahkan profil anda yang sentiasa diluluskan. Beli, sewa dan jadwal yang dilesenkan dan disemak oleh penggerak dan kontraktor tempatan untuk memudahkan langkah anda. Jadualkan penghantaran makanan hari ke hari dari restoran yang disyorkan di kawasan kejiranan baru anda.
2. Masa Depan Pembaikan Rumah
- Lihat imej 3-D rumah anda di telefon anda dan buat dapur baru anda (atau pembaikan rumah lain) sama seperti anda membina kereta baru anda dalam talian hari ini. Pilih dan harapkan setiap ciri projek pembaikan rumah anda semasa anda membinanya. Melihat dan menyesuaikan kos item projek dan sebelum / selepas pandangan. Lihat dengan tepat berapa banyak penambahbaikan item baris mempengaruhi nilai rumah anda supaya anda boleh membuat keputusan anggaran. Kedai, sewa dan jadwal kontraktor tempatan yang dilesenkan dan disemak untuk melakukan kerja. Yuran kontraktor harga ke dalam jumlah kos projek. Tutup pinjaman pembaikan rumah anda dengan segera kerana penilaian automatik diterima oleh semua pemberi pinjaman, dan kerana pinjaman anda sentiasa diluluskan melalui dompet blockchain anda yang selamat (seperti diterangkan di # 1 di atas). Mulai tarikh projek dengan kontraktor yang baru anda sewa.
3. Masa Depan Jualan Rumah
- Isikan borang ringkas di telefon anda dengan mengatakan bahawa anda ingin menjual rumah anda. Terima tawaran pembelian rumah dalam masa 1-2 hari, dan tutup serendah tujuh hari.Or kedai dan sewa broker barang tempatan yang dilesenkan dan disemak semula untuk menyenaraikan rumah anda jika anda tidak suka tawaran segera. Bertanya jika anda membeli rumah baru, dan jika ya, boleh diminta untuk mengikuti langkah membeli rumah di # 1 di atas.
Bagaimana Kami Menutup Visi Ini?
Jualan segera (atau sambungan broker barang jika anda tidak menyukai tawaran segera yang anda terima) wujud hari ini di banyak pasaran. Pembelian segera tidak wujud pada hari ini, tetapi semua carian dan data terkini wujud. Bahagian pembelian segera bergantung kepada kelulusan pinjaman segera, yang memerlukan 2 perkara:
1. Dompet blokchain yang mengandungi profil pinjaman anda yang diluluskan (seperti yang diterangkan di atas). Ini memberi anda belanja pinjaman kuasa total kerana automasi menggantikan slog kelulusan pinjaman manual. Anda akan menyerahkan profil anda yang sentiasa diluluskan kepada pemberi pinjaman terbaik. Tetapi ia akan menjadi 5-10 tahun sebelum anda mula mendapat kawalan ini. Dalam 1-3 tahun akan datang, peminjam akan menggunakan pendapatan, aset, kredit, dan data hutang yang "mereka" untuk menawarkan konsep yang diluluskan ini kepada anda.
2. Penilaian rumah automatik (aka penilaian) yang berdasarkan data masa nyata dan diterima oleh semua pemberi pinjaman, pelabur, pengawal selia, dan penaja gadai janji yang ditaja kerajaan seperti Fannie Mae dan Freddie Mac. Ini membolehkan kelulusan masa nyata pembelian rumah dan pembaikan pinjaman. Kami dalam masa 1-3 tahun dari ini diterima secara meluas sebagai data menjadi lebih dipercayai, dan pemodelan 3-D matang untuk menggantikan keperluan pemeriksaan penilaian fizikal.
Sehubungan itu, sebahagian daripada pinjaman pemulihan rumah segera semakin dekat. Sama ada hubungan lancar kepada kontraktor.
Bagaimana Fintech Mengganggu Membeli Rumah. Titik Asas
Yang Pertama: Kereta Terbang atau Pemilikan Rumah Segera?
Kini, 200 syarikat sedang membangunkan kereta terbang. Oleh kerana kereta secara harfiah mula terbang ke pasaran, ia masih mengambil masa 40 hari untuk menutup pembelian rumah, dan lebih lama lagi untuk menyewa kontraktor dan mendapatkan pinjaman untuk memperbaiki rumah anda.
Diakui, kepemilikan rumah lebih rumit daripada mendapat perjalanan dari titik A ke titik B. Homeownership melibatkan bank / peminjam, syarikat hartanah, penilai, syarikat tajuk, penanggung insurans, pengawal selia, pelabur Wall Street, pembina, kontraktor, penggerak, syarikat teknologi, media syarikat, dan banyak lagi.
Semua kumpulan ini bekerja pada visi pemilikan rumah yang dibentangkan di atas, dan empat kumpulan permodalan terbaik memimpinnya: Bank / peminjam, syarikat hartanah, syarikat teknologi, dan syarikat media.
Seperti yang dinyatakan di atas, syarikat-syarikat ini akan bekerjasama dan bertembung ketika ia bermain, tetapi anda akan memenangi apa-apa cara ketika mereka bertarung untuk memberikan Pengalaman Pemilik Rumah Instan.
Dan tunggu untuk ansuran seterusnya apabila kita pergi lebih mendalam pada setiap pemain yang bekerja pada visi ini.
