Apakah Waranti Diimplementasikan?
Jaminan kebiasaan kebiasaan tersirat adalah jaminan yang tidak jelas bahawa harta sewa memenuhi standard hidup dan keselamatan asas sebelum pekerjaan dan akan terus memenuhi mereka untuk tempoh penghunian. Ia hanya terpakai untuk pajakan atau sewa untuk harta kediaman, bukan harta komersil, kerana penyewa harta komersil tidak tinggal di dalamnya. Walaupun pajakan itu sebenarnya tidak menyatakan jaminan ini secara bertulis, ia tersirat dalam pajakan.
Takeaways Utama
- Waranti kebiasaan kebiasaan tersirat adalah jaminan yang tidak jelas bahawa harta sewa mematuhi standard hidup dan keselamatan asas. Kod bangunan utama membentuk asas piawaian ini. Tuan tanah bertanggungjawab untuk menginsuranskan bahawa kebiasaan kebiasaan dapat dipenuhi, bukan penyewa.
Bagaimana Garansi yang Diimplementasikan oleh Habitability berfungsi
Kod bangunan setempat menggariskan piawaian yang mesti dipenuhi oleh unit sewaan. Sebagai peraturan umum, jaminan tersirat kebiasaan bermakna bahawa tuan tanah telah menyediakan:
- Air minum air yang boleh diminumHeat semasa cuaca sejukBerasan elektrikAksesori ventilasi yang mencukupiBoleh pengesan dan pengoksidaan karbon monoksidaBekasan bilik mandi dan tandasPemasangan kebersihan, termasuk penyingkiran serangga atau serangan tikusPelindungan dari kerosakan jenayah dalam bentuk kunci dan pengawal tingkapPersesuaian terkini untuk kod bangunan
Penyewa mesti memastikan untuk memberitahu pemilik tanah secara bertulis bahawa syarat-syarat yang kurang jelas wujud dan dapat membuktikan bahawa mereka telah melakukannya jika tuan tanah enggan membuat pembaikan.
Kelebihan dan Kelemahan Jaminan Diimplementasi Kebiasaan
Satu kelebihan utama ialah penyewa tidak bertanggungjawab untuk memastikan jaminan kebolehgunaan dipenuhi. Sebaliknya, tanggungjawab undang-undang tuan tanah memastikan bahawa jaminan dipenuhi dan mengambil langkah-langkah untuk membuat kebiasaan mungkin berlaku sebaik sahaja mereka mengetahui apa-apa isu. Tuan tanah yang unit sewanya tidak memenuhi syarat-syarat ini dikenali sebagai slumlord.
Penyewa yang tinggal di unit yang tidak dihuni mempunyai remedi undang-undang untuk memaksa tuan-tuan tanah untuk memenuhi kewajipan mereka, termasuk menyaman tuan tanah untuk pengurangan sewa atau menahan sewa sehingga pembaikan dibuat. (Ini tidak bermakna tidak membayar sewa; wang sewa harus dimasukkan ke dalam escrow dalam akaun bank yang berdedikasi.) Jika tuan tanah menyaman untuk tidak membayar sewa, penyewa harus mengatasi pelanggaran terhadap kebiasaan.
Penyewa mesti memastikan telah memberitahu pemilik tanah secara bertulis mengenai semua syarat yang tidak dapat dibuktikan dan dapat membuktikan bahawa notis itu dibuat. Penyewa yang mempunyai tuan-tuan tanah yang enggan memenuhi jaminan mempunyai hak untuk menamatkan mana-mana pajakan sedia ada atau membuat pembaikan yang perlu tidak melebihi sewa satu bulan. Dalam penyewa kes yang kedua hendaklah mendokumenkan keadaan yang boleh dihuni melalui gambar dan menyimpan salinan resit untuk semua kos pembaikan.
Akhirnya, terdapat beberapa undang-undang lain yang perlu dipertimbangkan. Menyewa sebuah apartmen atau tempat penghuni dalam kesedaran penuh tentang isu-isu yang bercanggah dengan kebiasaan boleh melanggar jaminan. Dalam erti kata lain, anda tidak boleh, untuk menjimatkan wang, sengaja menyewa sebuah apartmen yang diketahui tanpa air panas dan kemudian cuba menuntut tuan tanah. Juga, tuan-tuan tanah mempunyai jumlah sah yang munasabah, yang biasanya dianggap tidak lebih daripada 30 hari, untuk membaiki atau menangani sebarang masalah. Dan, seperti yang dinyatakan di atas, penyewa mesti terus membayar sewa jika mereka masih hidup di premis, walaupun tanpa jaminan.
