APA Yuran Impak
Yuran impak adalah yuran yang dikenakan ke atas pemaju hartanah oleh majlis perbandaran untuk infrastruktur baru yang mesti dibina atau dinaikkan kerana pembangunan hartanah baru. Bayaran ini dirancang untuk mengimbangi kesan pembangunan tambahan dan penduduk di infrastruktur dan perkhidmatan perbandaran, termasuk rangkaian air dan saluran pembetungan bandar, perkhidmatan perlindungan polis dan kebakaran, sekolah dan perpustakaan.
Yuran ini juga boleh dikenakan ke atas individu atau entiti di mana tindakannya mewujudkan eksternaliti dalam perbandaran. Mereka adalah bayaran satu kali untuk mewujudkan infrastruktur baru.
PEMBUNUHNYA Yuran Impak
Yuran kesan berkembang dengan populariti apabila pembayar cukai menentang kenaikan cukai harta untuk membantu membiayai penciptaan infrastruktur baru. Infrastruktur baru kadang-kadang dibayar melalui cukai taksiran khas, yang melepasi kos infrastruktur dan projek baru ke pembayar cukai di dalam daerah yang ditetapkan.
Walau bagaimanapun, bagi orang yang sudah memiliki harta di kawasan yang melihat banyak pembangunan, yuran kesan yang dibayar oleh pemaju adalah lebih baik. Ini kerana pemaju kemudiannya perlu menanggung kos infrastruktur baru yang diperlukan oleh pembangunan mereka, bukannya individu yang tinggal di sana.
Yuran impak kadang-kadang boleh dilihat sebagai penghalang kepada pemaju, memandangkan yuran impak secara signifikan dapat menaikkan kos projek pembinaan yang besar untuk pemaju. Ramai orang percaya bahawa ini juga boleh menyebabkan kehilangan pekerjaan yang berpotensi di kawasan. Walau bagaimanapun, kajian menunjukkan bahawa bayaran impak adalah lebih cekap dalam meningkatkan hasil infrastruktur daripada kaedah tradisional untuk mengutip hasil melalui cukai harta, yang sering gagal menyediakan pembiayaan yang mencukupi untuk keperluan perbandaran.
Yuran kesan juga mewujudkan bank tanah yang lebih besar yang boleh dibangunkan. Ini kerana yuran kesan mengambil kira kos pembangunan dan mewujudkan infrastruktur baru. Sebuah bandar mungkin padat penduduk dan berkembang, tetapi tanpa pembiayaan untuk membina lebih banyak rumah dan infrastruktur, pertumbuhan adalah terhad. Yuran kesan membolehkan pemaju untuk membayar kos pertumbuhan, yang dapat membantu bandar berkembang.
Contoh Yuran Kesan
Yuran kesan boleh diwujudkan oleh negeri atau munisipaliti yang lebih kecil. Di bandar Oakland, California, terdapat yuran kesan terhadap penciptaan pembinaan baru. Dalam satu zon Oakland, yuran kesan untuk pembinaan kediaman satu unit baru melalui 2019 ialah $ 28, 000. Dari jumlah ini, $ 23, 000 pergi ke dana untuk perumahan yang mampu dimiliki, $ 1, 000 pergi ke dana untuk pengangkutan dan yuran lain pergi untuk membiayai peningkatan modal.
Perbandaran lain di seluruh California menggunakan struktur yuran yang sama untuk menyokong infrastruktur sivik dan menstabilkan pasaran perumahan. California adalah rumah kepada beberapa yuran impak tertinggi dan paling luas di Amerika Syarikat
