Apakah Gadai Janji Terbuka?
Hipotek terbuka adalah jenis gadai janji yang membolehkan peminjam meningkatkan jumlah prinsipal gadai janji yang belum selesai pada masa akan datang. Pinjaman hujung terbuka membolehkan peminjam kembali kepada pemberi pinjaman dan meminjam lebih banyak wang. Selalunya batas dolar set pada jumlah tambahan yang boleh dipinjam.
Pinjaman Terbuka Terbuka Dijelaskan
Hipotek terbuka adalah sama dengan pinjaman jangka pendek yang tertunda. Ia juga mempunyai ciri yang serupa dengan kredit berputar. Gadai janji terbuka adalah unik kerana ia adalah perjanjian pinjaman yang dijamin terhadap hartanah hartanah dengan dana hanya untuk pelaburan dalam hartanah.
Proses permohonan adalah serupa dengan produk kredit lain dan terma pinjaman ditentukan oleh skor kredit peminjam dan profil kredit. Dalam sesetengah kes, peminjam bersama mungkin mempunyai kelulusan yang lebih tinggi untuk gadai janji terbuka jika ia menunjukkan risiko lalai yang lebih rendah.
Penstrukturan Gadai Janji Terbuka
Gadai janji terbuka boleh memberikan peminjam jumlah prinsipal maksimum yang boleh diperolehi dari masa yang ditetapkan. Peminjam boleh mengambil sebahagian daripada nilai pinjaman yang mana mereka telah diluluskan untuk menampung kos rumah mereka. Mengambil sebahagian hanya membolehkan peminjam membayar faedah yang lebih rendah kerana mereka hanya bertanggungjawab membuat pembayaran faedah ke atas baki tertunggak.
Di dalam gadai janji terbuka, peminjam boleh menerima prinsipal pinjaman pada bila-bila masa yang mungkin ditentukan dalam terma pinjaman. Jumlah yang tersedia untuk meminjam juga terikat kepada nilai rumah.
Berbeza dengan istilah undangan tertunda peminjam gadai janji terbuka biasanya tidak perlu memenuhi sebarang pencapaian khusus untuk mendapatkan dana tambahan. Dana biasanya tersedia untuk masa yang ditetapkan yang menjadikan akaun kredit berbeza daripada pusingan kredit yang biasanya tetap terbuka tanpa batas kecuali peminjam mungkir. Di dalam gadai janji terbuka, undur dari kredit yang ada juga boleh digunakan hanya untuk cagaran yang dijamin. Oleh itu, pembayaran mesti pergi ke hartanah hartanah yang mana pemberi pinjaman mempunyai tajuk.
Sebagai contoh, andaikan peminjam mendapat pinjaman gadai janji terbuka $ 200, 000 untuk membeli rumah. Pinjaman ini mempunyai tempoh 30 tahun dengan kadar faedah tetap 5.75%. Mereka menerima hak untuk jumlah prinsipal $ 200, 000, tetapi tidak perlu mengambil jumlah penuh sekaligus. Peminjam boleh memilih untuk mengambil $ 100, 000 yang memerlukan membuat pembayaran faedah pada kadar 5.75% atas baki tertunggak. Lima tahun kemudian peminjam boleh mengambil $ 50, 000 lagi. Pada masa itu tambahan $ 50, 000 ditambah kepada prinsipal tertunggak dan mereka mula membayar bunga 5.75% ke atas jumlah baki tertunggak.
Kelebihan Gadai Janji Terbuka
Hipotek terbuka adalah berfaedah bagi peminjam yang memenuhi syarat untuk jumlah pokok pinjaman yang lebih tinggi daripada yang mungkin diperlukan untuk membeli rumah. Hipotek terbuka boleh memberikan peminjam dengan jumlah maksimum kredit yang tersedia pada kadar pinjaman yang menggalakkan. Peminjam mempunyai kelebihan untuk menarik balik prinsipal pinjaman untuk membayar apa-apa kos hartanah yang timbul sepanjang hayat pinjaman.
