Apakah Ekuiti Rumah?
Ekuiti rumah adalah nilai kepentingan pemilik rumah di rumah mereka. Dalam erti kata lain, ia adalah nilai pasaran semasa hartanah yang ditolak mana-mana lien yang dilampirkan pada harta itu. Jumlah ekuiti dalam rumah atau nilainya berfluktuasi dari masa ke masa apabila bayaran dibuat pada gadai janji dan daya beli pasaran pada nilai semasa harta itu.
Takeaways Utama
- Ekuiti rumah adalah nilai kepentingan pemilik rumah di rumah mereka. Seorang pemilik boleh memanfaatkan ekuiti rumah mereka dalam bentuk cagaran untuk mencapai sama ada pinjaman ekuiti rumah, kredit ekuiti rumah tradisional (HELOC), atau kadar tetap HELOC. Bayaran pendahuluan yang besar di rumah (lebih dari 20%) akan memberikan pemilik rumah dengan segera lebih banyak ekuiti di rumahnya daripada bayaran pendahuluan yang lebih kecil.
Bagaimana Home Equity berfungsi
Jika sebahagian, atau semua, rumah, dibeli melalui gadai janji, institusi pemberi pinjaman mempunyai kepentingan di dalam rumah sehingga kewajiban pinjaman telah dipenuhi. Ekuiti rumah adalah bahagian nilai semasa rumah yang sebenarnya pemiliknya bebas dan jelas.
Ekuiti dalam sebuah rumah boleh dicapai sama ada dengan bayaran pendahuluan semasa pembelian awal harta itu atau dengan pembayaran gadai janji - sebagai bahagian kontrak pembayaran itu akan ditugaskan untuk menurunkan prinsipal tertunggak yang masih hutang. Pemilik boleh mendapat manfaat daripada penghargaan nilai hartanah kerana ia akan menyebabkan nilai ekuiti mereka meningkat.
Ekuiti rumah adalah aset dan dianggap sebahagian daripada nilai bersih, tetapi bukan aset cair.
Cara untuk Leverage Home Equity
Tidak seperti pelaburan lain, ekuiti rumah tidak dapat ditukar dengan cepat kepada wang tunai. Pengiraan ekuiti adalah berdasarkan nilai pasaran semasa penilaian harta anda. Bagaimanapun, penilaian itu tidak menjamin bahawa harta itu akan dijual pada harga itu.
Seorang pemilik akan mempunyai kemungkinan untuk memanfaatkan ekuiti rumah mereka dalam bentuk cagaran untuk mencapai sama ada pinjaman ekuiti rumah atau garis ekuiti rumah kredit (HELOC), atau HELOC kadar tetap.
Pinjaman ekuiti rumah, kadang-kadang disebut sebagai pinjaman gadai janji kedua, biasanya membolehkan anda meminjam sekaligus dengan ekuiti rumah semasa anda untuk kadar tetap dalam tempoh masa yang tetap. Banyak pinjaman ekuiti rumah digunakan untuk membiayai perbelanjaan besar seperti pembaikan rumah atau tuisyen kolej.
Barisan ekuiti rumah kredit (HELOC) adalah garis kredit bergiliran biasanya dengan kadar faedah laras yang membolehkan anda meminjam sehingga jumlah tertentu dalam tempoh masa. HELOCs bekerja dengan cara yang serupa dengan kad kredit di mana dan anda boleh terus meminjam sehingga batas yang diluluskan semasa membayar baki.
Contoh Ekuiti Rumah
Jika pemilik rumah membeli rumah dengan harga $ 100, 000, dengan bayaran muka 20% dan meliputi baki $ 80, 000 dengan gadai janji, pemiliknya mempunyai ekuitas $ 20, 000 di dalam rumah. Jika nilai pasaran rumah tetap berterusan dalam tempoh 2 tahun akan datang, dan $ 5, 000 pembayaran gadai janji dikenakan kepada prinsipal, pemiliknya kini memiliki $ 25, 000 dalam ekuiti rumah.
Jika nilai pasaran rumah meningkat sebanyak $ 100, 000 selama 2 tahun, dan $ 5, 000 yang sama dari pembayaran hipotek dikenakan kepada prinsipal, pemiliknya akan mempunyai ekuiti rumah sebesar $ 125, 000.
