Apakah Penyewa Holdover?
Penyewa pegangan adalah penyewa yang tinggal di dalam harta selepas tamatnya pajakan. Sekiranya tuan rumah terus menerima bayaran sewa, penyewa pemegangan boleh terus menduduki secara sah harta itu, dan undang-undang negeri dan keputusan mahkamah menentukan panjang tempoh sewa penyewa baru. Jika tuan tanah tidak menerima bayaran sewa selanjutnya, penyewa dianggap melanggar, dan jika mereka tidak bergerak segera, pengusiran mungkin diperlukan.
Takeaways Utama
- Penyewa peminjam adalah penyewa yang terus membayar pajakan, walaupun selepas tamat tempohnya. Tuan tanah juga harus bersetuju atau tindakan prosiding pengusiran mungkin berlaku.Beruntuhan penyewaan wujud di kawasan kelabu antara kontrak sewa penuh dan pencerobohan. Malah perjanjian satu ayat yang mudah menawarkan lebih banyak perlindungan kepada semua pihak dan harus dipertimbangkan. Isu ini sering diabaikan oleh klausa sewa bulan-ke-bulan yang ada dalam kebanyakan perjanjian penyewaan.
Memahami Penyewa Holdover
Bagi pemilik tanah yang tertanya-tanya berapa lama boleh penyewa tinggal selepas pajakan tamat, mereka harus memasukkan klausa dalam pajakan asal yang menyatakan apa yang berlaku pada akhir tempoh pajakan untuk melindungi harta dan kepentingan mereka. Sebagai contoh, pajakan sewa pangsapuri selama setahun boleh menentukan bahawa pada masa tamatnya pajakan, pajakan menukar kepada pajakan bulan ke bulan.
Sekiranya tuan tanah menerima sewa dari penyewa pegangan, implikasi tersebut berbeza mengikut undang-undang negeri dan tempatan. Dalam sesetengah kes, menerima pembayaran mengeset semula tempoh pajakan. Untuk menggambarkan, jika pajakan asal adalah selama setahun, pajakan tahun baru bermula apabila tuan tanah menerima pembayaran. Dalam kes lain, menerima pembayaran dari penyewa peminjam mencetuskan pajakan bulan ke bulan.
Sekiranya pemilik rumah mahu penyewa berpindah pergi, mereka tidak boleh menerima sewa dari mereka, dan mereka mesti merawat penyewa sebagai penyalahguna.
Untuk menghapuskan penyewa dari harta itu, tuan tanah mesti cuba mengusir mereka menerusi proses pemanggilan. Ini adalah proses yang biasanya ditangani dalam pengusiran atau mahkamah tuntutan kecil.
Penyewa penyewa mempunyai penyewaan pada penderitaan. Istilah penderitaan bermaksud ketiadaan bantahan tanpa kelulusan tulen, dan penyewaan pada penderitaan adalah bertentangan dengan penyewaan sesuka hati, di mana penyewa menduduki harta tersebut dengan persetujuan pemilik tetapi tanpa semestinya kontrak bertulis atau pajakan. Penyewaan di pesakit, sebaliknya, merujuk kepada penyewa penyewa pajakan yang telah tamat tempoh yang tidak lagi mempunyai hak tuan rumah untuk kekal dalam harta itu, tetapi belum digerakkan.
Pertimbangan Khas: Prosiding Holdover
Prosiding pemecatan adalah prosiding mahkamah antara tuan tanah dan penyewa pegangan. Kes-kes Holdover adalah pada dasarnya pengusiran kes yang tidak berdasarkan pembayaran sewa yang tidak terjawab, dan selain menangani penyewa, kes ini juga boleh melibatkan isu-isu lain.
Sebagai contoh, kes-kes penangguhan boleh menghilangkan setinggan yang tidak pernah mempunyai pajakan atau kebenaran untuk menduduki harta itu. Begitu juga, jika tuan tanah anda ingin mengusir anda kerana anda melanggar tempoh pajakan (yang tidak berkaitan dengan membayar sewa), yang juga boleh dipanggil kes penangguhan. Tuan tanah boleh meminta mahkamah untuk kes tertahan sekiranya anda atau tetamu anda telah mencetuskan gangguan awam atau jika anda enggan untuk membiarkan tuan tanah memasuki harta benda tersebut.
