Apa itu Hadiah Ekuiti?
Hadiah ekuiti melibatkan penjualan kediaman kepada ahli keluarga atau seseorang yang mempunyai hubungan rapat dengan harga di bawah nilai pasaran semasa. Perbezaan antara harga jualan sebenar dan nilai pasaran rumah adalah hadiah ekuiti sebenar. Proses itu mendapat namanya dari fakta bahawa harga jualan jauh lebih rendah daripada harga pasaran sebenar rumah. Pemindahan itu dianggap sebagai hadiah atau hadiah kerana perbezaan nilai, tetapi tiada wang fizikal yang berubah tangan.
Bagaimana Hadiah Ekuiti berfungsi
Hadiah ekuiti memerlukan hadiah surat ekuiti, yang merupakan surat yang menyatakan fakta jualan dan ditandatangani oleh penjual dan pembeli. Kebanyakan peminjam membenarkan hadiah untuk dikira sebagai bayaran pendahuluan di rumah. Kediaman ini boleh menjadi kediaman utama atau rumah kedua. Bersama dengan surat itu, pertimbangan lain mesti dipenuhi.
- Penjual mesti mempunyai penilaian yang dibayar secara rasmi di rumahAppraisals mesti ambil perhatian nilai penilaian tempat tinggal Penilaian itu termasuk harga hadiah rumah ekuiti akan dijual untukPaperkhidmatan mesti termasuk perbezaan antara nilai yang dinilai dan harga jualan hadiah
Pada penutup, surat kedua akan mencatatkan hadiah ekuiti.
Takeaways Utama
- Hadiah ekuiti melibatkan jualan kediaman pada harga di bawah nilai pasaran semasa. Hadiah ekuiti biasanya melibatkan ahli keluarga-biasanya, ibu bapa menjual rumah mereka kepada anak. Pengutip paling banyak membenarkan hadiah untuk menghitung sebagai atau ke arah bawah pembayaran di rumah.
Hadiah Kebaikan dan Kesan Ekuiti
Hadiah ekuiti biasa terjadi apabila pasangan suami isteri ingin menjual rumah mereka kepada anak-anak mereka untuk harga yang baik. Keluarga atau pihak yang berkepentingan boleh menggunakan jalan ini dan bukan melalui pejabat hartanah yang akan menuntut komisen mengenai penjualan. Ibu bapa akan menamakan harga yang mereka bersetuju dan "menjual" rumah itu kepada anak-anak mereka untuk jumlah itu, walaupun rumah itu lebih bernilai di pasaran terbuka.
Hadiah ekuiti membantu pembeli mengurangkan atau menghapuskan keperluan pembayaran ke bawah, menjadikannya mudah untuk mendapatkan pinjaman rumah.
Hadiah itu juga boleh membantu pemilik baru mengelakkan perbelanjaan insurans gadai janji swasta (PMI). Proses ini membolehkan ahli keluarga memberi hadiah aset dan mengelakkan cukai IRS dan cukai keuntungan modal. Menurut The Wall Street Journal , bayaran ini purata sekitar 5.5% daripada nilai rumah.
Hadiah ekuiti tidak mengelakkan kos penutupan atau perbelanjaan lain yang diperlukan apabila memindahkan tajuk harta itu. Hadiah itu akan memberi kesan kepada asas kos hartanah menyebabkan keuntungan modal menjadi lebih besar apabila penerima menjual rumah itu pada masa akan datang. Hadiah ekuiti juga akan memberi kesan kepada pasaran hartanah tempatan dengan merekodkan jualan hartanah di bawah nilai pasaran. Selanjutnya, rumah tidak boleh mempunyai hutang gadai janji semasa.
Kebaikan
-
Bayaran turun atau tidak ke bawah untuk pembeli
-
Tiada komisen ejen hartanah
-
Memihak kepada ahli keluarga
Keburukan
-
Potensi mencetuskan cukai hadiah
-
Kesan berdasarkan kos rumah
-
Yuran guaman untuk membuat kontrak
Contoh Dunia Sebenar Hadiah Ekuiti
Hadiah ekuiti mungkin juga berlaku jika individu atau orang yang menjual rumah ingin membantu pembeli menyelesaikan penjualan dengan menurunkan harga rumah yang membolehkan pembeli untuk mencapai keperluan pembayaran ke bawah pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman boleh mempertimbangkan pemberian ekuiti sebagai kesemua atau sebahagian daripada bayaran tunai yang diperlukan untuk melayakkan gadai janji.
Sebagai contoh, katakan bank memerlukan 20% ke bawah (amaun standard yang diperlukan dalam kebanyakan pinjaman konvensional, untuk mengelakkan insurans gadai janji). Hadiah ekuiti penjual membuat sama dengan 10% nilai rumah. Pembeli kini hanya perlu membayar 10% daripada harga harga hartanah.
Dalam hal pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), pemberian pinjaman ekuiti dibenarkan dari keluarga atau "rakan dari hubungan terdahulu, " kata FHA, 500 untuk membantu menutup kos penutupan. Atau, peminjam boleh menerima hadiah kredit ekuiti, yang melibatkan penjual secara drastik menurunkan harga rumah di bawah nilai penilaiannya. FHA memerlukan pembeli untuk menampung bayaran pendahuluan sebanyak 3.5%. Menurut FHA, "penjual pada dasarnya membayar bayaran pendahuluan untuk pembeli."
Pertimbangan Khas
Hadiah ekuiti boleh mempunyai akibat cukai bagi pemberi dan penerima hadiah. Nilai rumah boleh memberi kesan kepada asas kos aset bagi pemilik rumah baru dan mempunyai implikasi keuntungan modal bagi penjual. Selain itu, jika tidak dilaksanakan dengan baik, hadiah ekuiti boleh mencetuskan cukai hadiah Pendapatan Dalam Negeri (IRS). Penjual mesti mengikut garis panduan IRS untuk hadiah nilai wang tunai, sehingga $ 28, 000 setiap pasangan atau $ 14, 000 untuk individu setahun.
Di samping itu, jualan yang banyak boleh menjejaskan pasaran hartanah tempatan. Sekiranya rumah dijual kurang daripada yang lain dengan ciri-ciri yang sebanding, ia mungkin memberi impak negatif kepada jualan rumah yang lain di titik harga atau kawasan tersebut. Bagaimanapun, mungkin transaksi dilakukan secara persendirian atau di luar pasaran untuk mengelakkan komplikasi tersebut.
