Apakah Trafik Kaki?
Lalu lintas kaki adalah kehadiran dan pergerakan orang berjalan-jalan di ruang tertentu. Adalah penting untuk banyak jenis perniagaan, terutamanya pertubuhan runcit, kerana trafik kaki yang lebih tinggi boleh membawa kepada jualan yang lebih tinggi. Tuan tanah juga peduli dengan jumlah trafik kaki kerana hubungan antara nasib mereka sendiri dan kejayaan penyewa runcit.
Memahami Lalu Lintas Kaki
Sebelum perniagaan memutuskan untuk membuka kedai di kawasan itu, ia akan mengumpulkan penyelidikan mengenai jumlah trafik kaki semasa segmen yang berbeza pada hari tersebut. Jika ia adalah perniagaan ibu-dan-pop, mungkin pemilik akan duduk di kerusi dengan pensil dan buku nota dan menghitung sepanjang hari jumlah orang yang berjalan di tempat tertentu. Sekiranya ia adalah perniagaan yang lebih besar yang memiliki rantaian dan berminat di kawasan itu, ia akan mengecilkan kerja itu, jika memilih untuk membuat perkiraan fisik, atau menyewa seorang perunding untuk menjalankan tinjauan dan analisis corak trafik kaki pada hari bekerja dan hujung minggu pada masa yang berlainan tahun ini.
Pertubuhan runcit peringkat jalan, secara semulajadi, sangat tergantung pada trafik kaki, tetapi perniagaan di tingkat kedua atau ketiga bangunan mendapati jejak kaki bermanfaat untuk diperhatikan. Pejabat firma undang-undang kecil, penasihat kewangan, akauntan, dan profesional lain adalah umum di atas paras jalanan.
Kawasan yang mempunyai jumlah lalu lintas yang lebih tinggi cenderung untuk mengarahkan sewa yang lebih tinggi. Mana-mana bandar atau bandar pinggir bandar yang diberikan mempunyai kawasan yang popular di mana trafik kaki ramai. Ini adalah tempat yang wajar untuk kedai-kedai dan restoran, tetapi apabila mereka telah menubuhkan operasi di sana, mereka perlu bersaing satu sama lain untuk trafik kaki itu. Sebilangan besar orang tidak akan menjamin keuntungan untuk peruncit dan restoran ini. Pertama, seperti yang dinyatakan sebelum ini, sewa akan menjadi premium, dan kedua, persaingan untuk menarik pelanggan akan menjadi sengit.
Lalu lintas kaki juga merupakan pertimbangan penting dalam perancangan bandar. Sekiranya kawasan itu atau dijangka menjadi popular dengan pejalan kaki, perancang akan ingin memastikan reka bentuk estetik dan peletakan bangunan bersesuaian dengan faktor keselamatan untuk melindungi pejalan kaki dari kenderaan. Pokok jalan, salib, dan sempadan yang dilanjutkan disatukan ke dalam perancangan ruang. Perancang bandar boleh memainkan peranan dalam menentukan sama ada kawasan akan popular dengan pembeli.
Kawasan yang mempunyai trafik kaki yang lebih tinggi sering mempunyai sewa yang lebih tinggi.
Pertimbangan Khas: Trend Trend Kaki
Trafik kaki di pusat membeli-belah dan pusat membeli-belah adalah penurunan di Amerika Syarikat, yang membawa kepada gelombang pusat membeli-belah dan penutupan kedai, terutama di lokasi menengah dan tertiari. Punca, menurut kepercayaan yang meluas, adalah peningkatan e-commerce, yang menawarkan kemudahan, banyak pemilihan, dan harga yang kompetitif. Tuan tanah bergegas untuk mengikuti perubahan. Peruncit dan tuan tanah bekerjasama untuk mencari cara untuk melawan trend menurun dalam lalu lintas kaki. Kuncinya adalah untuk membuat rancangan untuk memberi alasan kepada orang ramai untuk berjalan-jalan dan menikmati pengalaman membeli-belah daripada tinggal di rumah dan mengetuk butang beli dari sofa.
Takeaways Utama
- Trafik kaki adalah bilangan orang yang bergerak di ruang tertentu. Di tempat seperti pertubuhan runcit, trafik kaki yang lebih tinggi boleh menjadi keuntungan yang lebih tinggi. Trafik yang tinggi juga penting dalam perancangan bandar.
