Anggaran dari Persatuan Pegawai Undang-Undang Lesen Harta Tanah (ARELLO) menunjukkan bahawa ada kira-kira dua juta pemegang lesen hartanah aktif di AS hari ini. Bekerja dalam hartanah menawarkan banyak fleksibiliti, dan dengan pelanggan yang berbeza dan rumah yang berbeza, anda tidak akan melakukan perkara yang sama setiap hari. Anda juga boleh menjadi bos anda sendiri, bertemu dan bekerja dengan banyak orang, dan menikmati kepuasan membantu mereka melalui satu tonggak utama kehidupan.
Faedah Menjadi Agen Harta Tanah
Bayaran tahunan median adalah kira-kira $ 46, 000, menurut data 2017 (yang paling terkini tersedia) dari Biro Statistik Buruh AS. Untuk broker hartanah-yang mempunyai pendidikan tambahan, ujian, dan keperluan pengalaman-angka itu melonjak kepada hampir $ 57, 000. Secara keseluruhan, 10% ejen tertinggi yang diperolehi lebih daripada $ 109, 490 pada tahun 2017, dan sesetengah ejen memperoleh lebih banyak daripada itu.
Perkataan lain: Sangat mudah untuk masuk. Berbanding dengan kerjaya lain dengan potensi pendapatan yang serupa, mendapatkan lesen hartanah anda adalah proses yang agak cepat dan murah-dan anda tidak memerlukan ijazah kolej.
Walau bagaimanapun, jika anda mahu menjadi ejen harta tanah, anda melihat pelaburan dan wang masa depan, kedua-duanya akan berbeza-beza bergantung kepada tempat anda mendapatkan lesen anda.
Takeaways Utama
- Langkah-langkah untuk menjadi broker hartanah adalah: menyelidik keperluan, mengambil kursus pra-pelesenan, mengambil ujian pelesenan, memutuskan antara broker dan ejen, dan kemudian memilih broker. Peminjaman sebagai bos anda sendiri sebagai ejen hartanah boleh memberi ganjaran anda berdua secara monetari dan emosi. Terdapat perbezaan antara menjadi agen hartanah dan broker hartanah.
Langkah 1: Penyelidikan Keperluan Negeri Anda
Anggaran Kos: Percuma
Tidak ada perkara seperti lesen hartanah negara, jadi anda mesti memenuhi syarat pelesenan unik negeri anda. Tempat yang baik untuk memulakan penyelidikan anda adalah laman web pejabat pengawalseliaan harta tanah negara anda, yang boleh anda temukan dengan melakukan carian dalam talian untuk pejabat pengawalseliaan "(negara anda) hartanah" atau dengan melawati direktori agensi pengawasan ARELLO.
Setiap negeri biasanya mempunyai keperluan khusus untuk:
- proses permohonan umur dan pemeriksaan lapangan dan cap jari untuk memenuhi keperluan pendidikan pendidikan (seperti diploma sekolah tinggi atau GED) dan kursus pelesenan kelayakan peperiksaan dan keperluan keperluan pasca pelesenan untuk mencapai tahap pelesenan seterusnya mengenai sebarang sejarah jenayah
Sesetengah negeri mempunyai perjanjian pelesenan timbal balik dengan negara-negara lain, yang bermaksud anda boleh mendapatkan lesen anda dalam satu negeri dan menggunakannya dalam yang lain tanpa perlu mengambil pemeriksaan lesen tambahan. Sebagai contoh, New York mempunyai timbal balik dengan sembilan negeri (beberapa negeri mempunyai timbal balik untuk broker sahaja): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania, dan West Virginia. Seperti keperluan pelesenan biasa, setiap negeri mempunyai proses sendiri untuk mendapatkan lesen melalui timbal balik.
Langkah 2: Ambil Kursus Pra Pelesenan
Anggaran Kos: $ 300 +
Tidak kira di mana anda tinggal, anda perlu mengambil kursus pra-pelesenan dari sekolah pelesenan hartanah yang diiktiraf sebelum anda boleh duduk untuk peperiksaan lesen hartanah. Bilangan jam yang diperlukan adalah berbeza mengikut keadaan. Di California, contohnya, pemohon mesti mengambil tiga kelas hartanah berjumlah 135 jam. Di New York, kursus ini mengambil masa 75 jam.
Kebanyakan negeri menawarkan beberapa cara untuk memenuhi keperluan kursus pra-pelesenan, termasuk kelas dalam talian, sekolah hartanah bata dan mortar, dan kelas di kolej komuniti. Anda mungkin dapat menjimatkan wang dengan menggunakan satu jenis program kelas yang lain.
Walau bagaimanapun, pilih kaedah yang paling sesuai untuk gaya pembelajaran dan jadual anda. Juga, lakukan penyelidikan anda dan selektif apabila memilih program. Kualiti pengajar dan bahan akan mempengaruhi sejauh mana anda bersedia untuk mengambil peperiksaan.
Langkah 3: Ambil Peperiksaan Pelesenan
Anggaran Kos: $ 325 +
Pengajar anda harus menjelaskan bagaimana untuk menjadualkan, mendaftarkan, dan membayar peperiksaan pelesenan (jika tidak, lawati laman web komisen harta tanah negara anda). Peperiksaan berkomputer dan terdiri daripada dua bahagian: bahagian kebangsaan mengenai prinsip dan amalan hartanah am dan seksyen khusus negara yang merangkumi undang-undang harta tanah negara anda.
Setiap bahagian dijumlahkan secara berasingan, dan anda mesti menerima gred lulus pada kedua-dua bahagian untuk lulus. Jika anda gagal satu atau kedua-dua bahagian, anda akan berpeluang untuk mengambil semula peperiksaan. Setiap negeri mempunyai peraturan sendiri mengenai berapa kali anda boleh mengambil semula peperiksaan, berapa lama anda perlu menunggu di antara peperiksaan, dan tarikh akhir untuk menyelesaikan sebarang retak.
Peperiksaan adalah format pilihan berganda, dan bilangan soalan dan masa yang diperuntukkan bagi peperiksaan berbeza mengikut keadaan. Sekiranya anda lulus, anda mesti menghantar permohonan dan apa-apa dokumen dan yuran yang diperlukan ke agensi hartanah negara anda.
Sebaik sahaja permohonan anda diluluskan, negeri akan meluluskan sijil lesen hartanah anda, dan nama anda akan dicari di bawah "Lesen" seksyen laman webnya. Perlu diingat bahawa anda tidak dibenarkan bekerja sebagai ejen hartanah sebelum lesen anda dikeluarkan oleh agensi hartanah negara, jadi jangan bermula sehingga anda mempunyai lesen di tangan anda.
Langkah 4: Pertimbangkan Menjadi Penjual Tanah
Anggaran kos: $ 185
Ramai orang menggunakan istilah "ejen hartanah" dan "broker barang" secara bergantian, tetapi mereka sebenarnya berbeza. Walaupun kedua-duanya dilesenkan untuk membantu pembeli dan penjual sepanjang proses transaksi hartanah, Realtors adalah ahli Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) dan melanggan kod etikanya yang ketat. NAR adalah persatuan perdagangan terbesar di Amerika Syarikat, yang mewakili 1.3 juta ahli yang terdiri daripada jurujual, broker, pengurus hartanah, penilai, kaunselor, dan peserta lain dalam industri hartanah kediaman dan komersil.
Mampu menelefon diri broker barang boleh menambah kredibiliti anda sebagai agen hartanah. Sebagai broker barang, anda juga akan mempunyai akses kepada pelbagai faedah, alat perniagaan, data pasaran hartanah, penyelidikan dan statistik, peluang pendidikan, dan program diskaun yang ditujukan untuk membantu anda berjaya dalam perniagaan.
Sebagai contoh, Realtors mempunyai akses kepada Sumber Hartanah Realtors (RPR), pangkalan data hartanah dalam talian sebanyak 166 juta hartanah di Amerika Syarikat yang dibina dari rekod awam dan maklumat penilaian. Ia termasuk maklumat mengenai zon, permit, gadai janji dan data lien, sekolah, dan pangkalan data yang besar untuk penyitaan.
Langkah 5: Sertai Broker Harta Tanah
Anggaran Kos: $ 25 hingga $ 500 + sebulan
Sebagai ejen harta tanah, anda biasanya bekerja di bawah payung broker penyeliaan, yang dilesenkan oleh kerajaan untuk mengawasi urus niaga hartanah dan memastikan bahawa anda (dan ejen hartanah lain) mengikuti standard undang-undang dan etika yang diperlukan. Secara umum, anda tidak akan mendapat gaji setiap jam. Sebaliknya, broker mungkin akan membayar anda peratusan komisen yang ia kumpulkan dari urus niaga hartanah anda.
Bergantung pada susunan yang anda miliki dengan pembrokeran anda, anda mungkin perlu membayar yuran meja, yuran teknologi (contohnya, untuk laman web anda), kad perniagaan, bahan pemasaran, dan kos biasa menjalankan perniagaan.
Anda juga akan mempunyai perbelanjaan sekali lagi dan berterusan, seperti memperbaharui lesen anda setiap tahun, pendidikan berterusan, yuran peti masuk, dan keahlian berganda-senarai-perkhidmatan. Kos ini boleh menambah sehingga beberapa ribu ringgit setahun, jadi penting untuk memaksakannya ke dalam anggaran anda apabila memutuskan jika kerjaya dalam hartanah adalah tepat untuk anda.
Perlu diingat bahawa kerjaya sebagai ejen hartanah boleh menjadi fleksibel seperti yang anda mahu. Anda boleh mengehadkan jam anda ke pagi hari tiga hari seminggu atau tidak pernah bekerja pada hujung minggu. Sudah tentunya, ini akan membataskan keupayaan anda untuk berjaya.
Walaupun anda boleh bekerja sambilan sebagai agen hartanah, pengamal yang paling berjaya memperlakukannya sebagai perniagaan sepenuh masa, menjadikan dirinya tersedia untuk pelanggan sepanjang minggu dan pada hujung minggu. Secara umum, lebih banyak masa dan usaha yang anda buat sebagai ejen harta tanah, lebih banyak kejayaan anda akan dicapai, baik dari segi wang dan kepuasan kerja.
Garisan bawah
Mendapatkan lesen hartanah mengambil masa dan wang, tetapi ia dapat membantu mendapatkan pekerjaan yang memuaskan dalam industri hartanah. Untuk fleksibiliti dan peluang kerjaya yang lebih tinggi, anda akhirnya mungkin membuat keputusan untuk mendapatkan lesen broker atau broker berharga. Sebagai tambahan kepada lesen hartanah, anda mungkin ingin mempertimbangkan pelbagai nama dan sijil hartanah, termasuk yang khusus untuk gadai janji, penilaian, harta kediaman, harta komersil, dan pengurusan harta. Tuntutan ini dapat meningkatkan kerjaya dan pemasaran anda sebagai profesional hartanah dan meningkatkan potensi pendapatan anda.
