Isi kandungan
- Kelayakan dan Keperluan
- Kemahiran
- Tugas Utama
- Purata gaji
- Outlook Kerjaya
Pekerjaan ejen hartanah komersial sangat berbeza dari ejen hartanah kediaman. Pada umumnya, menjual atau menyewa harta komersial mengambil masa yang lebih lama, dan ejen hartanah komersil mesti menyediakan data analisis dan maklumat kewangan yang besar.
Ejen boleh bekerja sendiri, untuk firma perkhidmatan hartanah atau broker komersial. Kebanyakan ejen hartanah komersil dibayar berdasarkan komisen.
Takeaways Utama
- Jualan hartanah komersil boleh menjadi pilihan kerjaya yang lumayan memandangkan komisen yang lebih tinggi diperolehi daripada hartanah yang lebih besar. Pada masa yang sama, amalan komersial dianggap sebagai kawasan yang lebih sukar daripada menjual hartanah kediaman. Agen komersial mesti dilesenkan dan dapat memiliki tahap daya tahan tinggi dan pengetahuan praktikal sektor ini-bersama dengan kemahiran interpersonal yang baik.
Kelayakan dan Keperluan
Biro Statistik Buruh (BLS) menyenaraikan diploma sekolah tinggi atau setaraf sebagai keperluan asas untuk ejen hartanah komersil, tetapi kebanyakannya adalah siswazah kolej, kerana kebanyakan firma dan perkhidmatan harta komersil lain memerlukan ijazah.
Komuniti dan kolej empat tahun menawarkan program ijazah hartanah, dengan pajakan atau penjualan harta komersil menjadi fokus atau khusus. Sekiranya tidak mempunyai ijazah khusus, latar belakang pendidikan dalam hal berkaitan dengan hartanah adalah sangat penting. Kursus-kursus yang memberi manfaat kepada agen-agen yang berpotensi paling banyak termasuk kewangan, statistik, ekonomi dan pentadbiran perniagaan.
Dalam kebanyakan kes, syarikat broker akan menawarkan kursus pendidikan, bimbingan, dan latihan di tempat kerja. Persatuan Realtors Kebangsaan juga menyediakan senarai kursus berfaedah khusus untuk penjualan hartanah komersil.
Ejen hartanah dan broker mesti dilesenkan di mana-mana di AS Mereka biasanya memperolehi lesen ini selepas melepasi peperiksaan hartanah yang diberikan negeri. Sesetengah negeri hanya memerlukan lesen hartanah asas, sementara yang lain memerlukan lesen hartanah komersil tertentu. Calon ejen hartanah komersial boleh mendapatkan keperluan khusus negara dengan menghubungi komisen harta tanah negara atau jabatan hartanah.
Kemahiran
Kerjaya ejen hartanah komersil bukan untuk semua orang, kerana ia memerlukan gabungan kemahiran yang sangat spesifik. Pendidikan dan keupayaan untuk bekerja dengan cepat dengan nombor dan menganalisis data adalah penting. Kedudukan ejen paling sesuai untuk multitaskers yang menikmati bekerja dalam persekitaran yang pantas dengan pelbagai orang. Kemahiran interpersonal, dedikasi untuk kepuasan pelanggan dan persuasif adalah penting.
Tugas dan Tanggungjawab Utama
Walaupun ejen hartanah komersial dan kediaman berkongsi beberapa tugas, perbezaannya adalah besar, dan amalan komersial biasanya lebih mencabar. Mencari rumah yang sesuai dan membuat pelanggan jatuh cinta dengan rumah itu secara amnya merupakan sebahagian daripada jualan hartanah kediaman yang paling sukar, manakala jualan hartanah komersial melibatkan lebih banyak pihak dan menuntut lebih banyak maklumat.
Ejen hartanah komersial mesti menyediakan pembeli komersial dengan kajian demografi pasaran, penyelidikan alam sekitar, dan analisis kewangan yang ketara.
Di samping itu, pelanggan komersial prihatin dengan kawasan, statistik tempatan, dan data yang melibatkan lokasi harta benda, serta demografi perniagaan berdekatan dan penduduk kawasan tersebut. Kebanyakan pelanggan ejen adalah perniagaan yang bergantung kepada meletakkan firma mereka di mana penduduk terdekat dan berdekatan sesuai dengan barang yang mereka jual atau perkhidmatan yang mereka berikan.
Senarai tugasan harian untuk ejen hartanah komersil biasa melibatkan panggilan sejuk kepada pemilik perniagaan dan pengurus, untuk mencari jualan potensi baru dan untuk mendapatkan maklumat statistik. Ejen juga meneliti dan menganalisis pembayaran pajakan biasa untuk hartanah komersil dan kompleks pejabat lain di kawasan tersebut.
Di samping itu, ejen hartanah komersil mesti menggunakan teknik analisis statistik, termasuk analisis terputus, untuk membantu pelanggan menentukan margin asas keselamatan. Tanggungjawab umum yang lain termasuk meneliti dan membincangkan kos penyelenggaraan harta benda dan kemungkinan pengubahsuaian, rangkaian dengan perniagaan tempatan, merundingkan antara pembeli dan penjual, mengawasi pemeriksaan harta, mengatur pembiayaan, dan memudahkan transaksi terakhir.
Purata gaji
BLS melaporkan pendapatan tahunan purata lebih dari $ 44, 000 untuk semua ejen hartanah dan $ 56, 790 untuk broker hartanah terlatih yang lebih tinggi, tetapi statistiknya secara amnya miring ke arah jualan hartanah kediaman. Kebanyakan sumber menunjukkan bahawa ejen hartanah komersial mendapat tempat sekitar $ 85, 000 setiap tahun. Perlu diingat bahawa angka-angka ini berbeza-beza, kerana kebanyakan ejen hartanah sebenar berdasarkan komisen dan kawasan geografi di mana harta mereka dijual.
Penjualan dan perniagaan berulang yang tinggi, bersama-sama dengan reputasi yang boleh dipercayai, biasanya membawa ejen hartanah komersil yang lebih besar komisen dan pendapatan tahunan yang lebih tinggi. Secara umum, kebolehubahan pendapatan boleh dianjurkan ke empat wilayah di Amerika Syarikat: Timur Laut, Barat, Selatan, dan Midwest. Sehingga 2015, pendapatan tahunan purata bagi rantau Timur Laut jatuh antara $ 80, 000 dan $ 100, 000. Pendapatan terendah dalam julat ini biasanya dibawa oleh ejen di Pennsylvania, sementara yang tertinggi terdapat di New York.
Bagi rantau Barat, ejen hartanah komersil di California menyaksikan pendapatan tahunan purata di bawah $ 100, 000, manakala ejen di Hawaii menyaksikan kira-kira $ 65, 000. Ejen hartanah komersial selatan membawa pendapatan purata tahunan $ 75, 000 di Louisiana, sementara rakan-rakan mereka di Mississippi menikmati kira-kira $ 105, 000. Ejen di Midwest membawa antara $ 70, 000 dan $ 95, 000 untuk tahun ini, dengan pendapatan paling rendah di South Dakota dan pendapatan terbesar di Illinois.
Outlook Kerjaya
BLS menunjukkan bahawa pekerjaan ejen hartanah akan terus berkembang 6% dari 2016 hingga 2026, kira-kira secepat purata untuk semua pekerjaan. Tinjauan profesi sebagian besar didiktekan oleh ekonomi. Perkembangan syarikat akan berkemungkinan meningkat apabila ekonomi terus mengukuhkan, maka lebih banyak kedudukan akan tersedia untuk prospektif agen hartanah komersil.
