Apa itu Gazunder?
Gazunder adalah istilah sehari-hari yang digunakan di United Kingdom apabila pembeli hartanah merendahkan tawaran mereka walaupun telah bersetuju untuk membayar harga yang lebih tinggi.
Takeaways Utama
- Gazunder adalah istilah bahasa sehari-hari yang digunakan di United Kingdom apabila pembeli hartanah menurunkan tawaran mereka walaupun telah bersetuju untuk membayar harga yang lebih tinggi. Keuntungan biasanya terjadi apabila pasaran lemah dan / atau ketika penjual datang dari posisi kelemahan Gajah tidak haram, tetapi ramai yang menganggapnya tidak beretika.
Memahami Gazunder
Gajah biasanya terjadi apabila pasaran lemah dan / atau ketika penjual berasal dari posisi kelemahan. "Gazundering" tidak menyalahi undang-undang, tetapi ramai yang menganggapnya tidak beretika. Penjual mungkin terpaksa menerima harga yang lebih rendah jika ia merupakan pilihan yang lebih baik daripada terus membayar kos dibawa ke atas harta atau terus memegangnya dalam pasaran yang menurun. Sebaliknya dari gazunder adalah "gazump."
Tawaran gazunder (dibuat oleh "penyokong") boleh dianggap sebagai taktik pembuli oleh seorang pembeli yang mencari keuntungan dari penjual yang terdesak atau tidak tekanan. Gazalan mungkin berlaku beberapa hari sebelum kontrak akan ditukar atau pada hari yang sama sebagai pertukaran berjadual. Walaupun gazundering mungkin dilihat sebagai tidak bermoral atau menghina, ia tidak menyalahi undang-undang di United Kingdom.
Kaedah penjual adalah untuk mengabaikan gazunder dan risiko pembeli berjalan dari penjualan, untuk bersetuju dengan tawaran tawaran atau cuba merundingkannya, atau pergi sepenuhnya dan memulakan proses jualan lagi dengan pembeli baru, berpotensi sementara pasaran hartanah melembutkan lagi. Dalam keadaan sedemikian pembeli gazundering mungkin mempunyai lebih banyak leverage daripada penjual, kerana penjual mungkin perlu menutup penjualan harta mereka untuk membeli harta lain.
Walaupun emosi negatif yang mungkin menyebabkan kegagalan, ia digunakan secara meluas oleh pembeli yang ingin merundingkan harga yang lebih rendah. Penyokong Gazunder mengambil kedudukan yang ketika harga naik, penjual juga bersedia menerima tawaran yang lebih tinggi dari pembeli lain walaupun setelah setuju dengan harga jual. Memandangkan tidak ada undang-undang terhadap gazundering, pembeli harus selalu menggunakan taktik untuk merundingkan harga yang lebih rendah.
Gazunder vs Gazump
Dalam amalan berkaitan yang disebut gazumping, penjual yang datang dari kedudukan kekuatan akan menaikkan harga jualan sesuatu harta di atas harga yang telah dipersetujui sebelum ini apabila urus niaga itu sudah berjalan dengan baik. Seorang penjual boleh meminjam jika dia fikir pembeli akan tetap komited untuk membeli walaupun harga yang lebih tinggi atau jika dia telah menerima tawaran yang bersaing dan boleh kembali kepada tawaran lain jika pembeli pertama berjalan. Gazundering dan gazumping tidak mungkin di Amerika Syarikat, kerana kontrak yang memformalkan harga pembelian hartanah ditandatangani pada awal transaksi hartanah.
Tips Gazunder
Untuk berjaya, pembeli harus memastikan mereka mempunyai rancangan cadangan sekiranya penjual berjalan jauh dari kesepakatan. Mereka juga harus menggunakan ejen atau peguam yang dibayar hanya apabila kesepakatan selesai. Gazugan juga tidak harus membiarkan mana-mana pihak yang mereka cuba cubaan. Untuk memulakan proses, pembeli yang berwudhu harus membuat tawaran awal dekat dengan harga yang diminta oleh penjual. Kemudian, apabila hari kontrak menandatangani (kemudiannya lebih baik, memberi masa kepada penjual untuk melakukan pembelian harta baru mereka), gzunder harus memilih diskaun untuk meminta-5% hingga 20% tidak luar biasa.
