Ramai orang berfikir tentang menyewa rumah mereka. Mereka mungkin mahukan faedah pendapatan tambahan untuk menjimatkan wang atau membayar hutang, atau mereka mungkin melihatnya sebagai pilihan untuk menjual semasa kemerosotan perumahan, satu cara untuk menunggu sesuatu sehingga ekonomi bertambah baik.
Motifnya banyak, tetapi mungkin untuk pelan ini menjadi lebih banyak masalah daripada yang bernilai ketika pertimbangan yang sesuai tidak dibuat. Berikut adalah lima langkah yang akan membawa anda ke arah yang betul.
Memahami Tanggungjawab Terlibat
Pertama, anda harus menentukan sama ada menjadi tuan rumah adalah satu kewajipan yang boleh anda kendalikan. Keuntungan penyewaan adalah banyak, seperti keupayaan untuk menghalang vandalisme yang sering melanda rumah kosong, kemudahan pengecualian cukai dan keupayaan untuk menghasilkan pendapatan yang meliputi bil-bil dan mungkin juga menghasilkan keuntungan.
IRS menetapkan bahawa semua pendapatan sewa mesti dilaporkan pada pulangan cukai anda.
Walau bagaimanapun, menjadi tuan rumah juga merupakan satu lagi tanggungjawab yang perlu anda muatkan dalam kehidupan anda, dan selamat untuk mengandaikan bahawa perkara-perkara kadang-kadang gagal berjalan lancar. Anda perlu kekal di atas pembaikan dan penyelenggaraan, mengutip sewa, membuat lebih banyak lagi untuk polisi insurans pemilik rumah anda, dan cuba mengelak daripada memakai dan merobek harta anda dengan mengawasi kemahiran pengemasan penyewa anda.
Sediakan Rumah Anda untuk Penyewa
Di pasaran bawah, anda mungkin tidak akan dapat melepaskan diri dengan menyewa rumah sebagai. Penyewa lebih prihatin dan memilih pada masa-masa seperti itu, kerana peningkatan ketersediaan rumah sewa, dan jangkaan mereka jauh lebih tinggi.
Sediakan untuk penyewa baru dengan membersihkan rumah anda secara menyeluruh dan memastikan peralatan berfungsi dan dalam keadaan baik. Jika anda telah memutuskan bahawa anda menyewa sebuah bilik atau kawasan di dalam rumah anda, pastikan anda dapat menjamin kawasan itu dari seluruh rumah anda.
Pemasaran Rumah Anda
Apabila rumah telah diluruskan, buatlah senarai yang menerangkan apa yang menjadikannya menarik supaya anda boleh meletakkannya di pasaran. Perhatikan ciri-ciri yang lazimnya seperti mesin basuh dan pengering, penghawa dingin dan garaj. Gunakan istilah sewa untuk membantu "menjual" harta itu.
Menurut RentalsOnline.com, kata-kata dan kata sifat yang akan membantu anda mendapatkan penyewa termasuk: "granit, " "negara-of-the-art, " "peralatan keluli tahan karat, " "siling berkubah, " "maple, " "gourmet, "dan" lantai kayu keras. " Pastikan anda menggunakan apa-apa dan semua terma yang terpakai di rumah anda.
Seterusnya, siarkan untuk rumah di laman web yang bereputasi dan di akhbar tempatan. Di samping itu, sesetengah agen hartanah akan bekerja dengan pemilik untuk membantu menyewakan rumah mereka, walaupun ejen akan mengambil komisen jika dia mendapati anda penyewa.
Anda juga boleh mengupah syarikat pengurusan hartanah untuk mengendalikan kerja keras menyewa rumah anda, tetapi anda perlu membayarnya. Kosnya berbeza-beza oleh syarikat tetapi biasanya antara 8% hingga 10% dari sewa bulanan dan mungkin ada biaya lain yang terlibat.
Sewa Profesional untuk Membantu Anda Menavigasi Kewangan
Mengubah rumah anda menjadi harta sewa kediaman mungkin kelihatan seperti tugas mudah, tetapi penting untuk bercakap dengan peguam dan akauntan hartanah untuk memastikan anda mematuhi undang-undang cukai, peraturan zon, dan peraturan harta tanah tempatan.
Anda mungkin layak untuk potongan cukai, tetapi penting untuk mengetahui perbelanjaan yang tepat yang boleh ditolak. Selain itu, terdapat had untuk berapa banyak yang anda boleh memotong setiap tahun, dan amaun yang dapat anda dedahkan mungkin berbeza dengan aktiviti sewaan yang dilaporkan pada penyata cukai anda.
Seorang peguam juga boleh membantu anda menavigasi peraturan penyewa tuan tanah, yang bervariasi dari negeri ke negara dan membantu anda memahami peraturan komuniti anda yang mengatur harta sewa. Anda juga boleh mendapatkan bantuan merangka pajakan, memastikan ia mengikut undang-undang tempatan. Akhirnya, bercakap dengan peguam boleh membantu anda menentukan peraturan rumah yang sesuai dan kenalan kecemasan.
Tetapkan kos sewa dengan mengetahui apa harta sewa yang lain untuk di kawasan kejiranan dan komuniti anda. Ingat, penyewa yang berpotensi akan menjadi pengakap untuk tawaran, jadi tetapkan sewa pada harga yang kompetitif dan pastikan anda menyerlahkan semua aspek paling berharga di rumah anda.
Takeaways Utama
- Tanggungjawab tuan-tuan tanah adalah luas dan sering boleh datang dengan kos yang tidak dijangka. Ia membantu untuk mempunyai beberapa simpanan tunai, jika mungkin. Apabila menyaring penyewa yang berpotensi menjalankan pemeriksaan latar belakang yang mendalam adalah dinasihatkan. Pastikan anda meminta pelbagai rujukan dari penyewa yang berpotensi. Ketahui hak dan hak penyewa anda-ide yang baik untuk membiasakan diri dengan Akta Pindah Perumahan yang Adil (FHA). Mengikut kajian oleh Renthop.com, semasa musim puncak anda boleh menyewa unit anda untuk lebih. Julai hingga September nampaknya merupakan masa terbaik untuk mencari penyewa; Walau bagaimanapun, bermusim ini boleh berbeza-beza dari bandar ke bandar. Jika anda mempunyai rumah di tasik, berhampiran pantai, atau berdekatan dengan tempat bermusim lain, mungkin berbaloi untuk menyiasat platform sewa jangka pendek.
Penyewa Skrin dengan hati-hati
Mula mencari penyewa sebaik sahaja harta anda siap untuk ditunjukkan. Kemudian, pilih penyewa anda dengan sangat hati-hati. Anda perlu bergantung kepada orang ini bukan sahaja untuk membayar sewa tepat pada masanya tetapi juga untuk menjaga rumah anda dalam keadaan baik. Juga, jika orang itu seseorang yang anda mungkin bersahabat dengan, belajar tabiatnya supaya anda tidak akan mengalami apa-apa kejutan yang buruk.
Jangan lupa untuk mengumpulkan rujukan untuk penyewa yang berpotensi dan semak sejarah kredit mereka. Anda juga harus mengambil langkah berjaga-jaga keselamatan ketika menyaring tenanty-setelah semua, orang ini adalah orang asing. Sebaik sahaja anda menemui penyewa yang tepat, minta deposit keselamatan yang munasabah dan susun jadual pembayaran yang sesuai.
Garisan bawah
Menyewa rumah boleh memberi manfaat kepada kedua-dua pemilik dan penyewa, tetapi hanya jika anda meluangkan masa untuk menangani dan menghalang potensi perangkap. Selepas, semuanya masih rumah anda.
