Apakah yang dimaksudkan dengan Sublease?
Menyewakan lagi adalah menyewa harta oleh penyewa kepada pihak ketiga untuk sebahagian daripada kontrak sewa pajakan sedia ada.
Sekalipun penyewa menuntaskan harta, penyewa asal masih bertanggungjawab terhadap kewajiban yang dinyatakan dalam perjanjian sewa, seperti pembayaran sewa setiap bulan.
Bagaimana Subuh Kerja
Pajakan adalah kontrak antara pemilik harta dan penyewa yang memindahkan hak pemilik kepada pemilikan eksklusif dan penggunaan hartanah hartanah kepada penyewa untuk tempoh yang dipersetujui. Sewa menyatakan panjang masa kontrak dijalankan dan jumlah sewa penyewa. Dalam terma undang-undang, hak undang-undang penyewa untuk memiliki harta tersebut dianggap penyewaan. Subleasing berlaku apabila penyewa memindahkan sebahagian daripada penyewaan undang-undang mereka kepada pihak ketiga sebagai penyewa baru.
Subleasing boleh ditubuhkan melainkan jika pajakan asal melarangnya. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, pemilik mesti diberitahu dan harus meluluskan apa-apa pengaturan subletting yang dibuat oleh penyewa. Kawalan ke atas proses subletting boleh ditulis ke dalam pajakan asal supaya pemilik mempunyai kawalan ke atas siapa yang menggunakan dan / atau menduduki harta mereka.
Penyewa yang menyewa harta hendaklah memahami bahawa subleasing tidak melepaskan mereka dari obligasi mereka atas pajakan kontrak yang asal. Penyewa bertanggungjawab membayar sewa dan untuk membaiki atau merosakkan harta tersebut. Ini bermakna jika seorang subtenant baru tidak membayar sewa selama tiga bulan, penyewa asal yang menyewakan harta itu bertanggungjawab kepada tuan tanah untuk jumlah sewa tertunggak dan apa-apa yuran lewat. Sebaliknya, subtenant bertanggungjawab kepada penyewa asal untuk sewa yang tidak dibayar.
Takeaways Utama
- Penyerahan menyewakan adalah pemindahan penyewaan dari penyewa kepada pihak ketiga untuk tempoh tertentu. Pemilik hartanah mestilah meluluskan apa-apa perkiraan subletting yang dibuat oleh penyewa. Jika penyewa memutuskan untuk menyewakan lagi, mereka masih bertanggungjawab untuk pembayaran sewa dan lain-lain kewajiban kontrak.
Memecah dan Undang-undang Negeri
Undang-undang banyak negeri dan majlis perbandaran tempatan mempengaruhi hak penyewa untuk menyewakan lagi. Undang-undang ini boleh membenarkan seseorang menyewakan diri walaupun kontrak mereka dengan tuan tanah melarangnya. Contohnya, di New York City, penyewa yang tinggal di sebuah bangunan dengan empat atau lebih unit boleh menyewakan lagi tanpa sebarang pernyataan yang bertentangan dengan perjanjian pajakan.
Di San Francisco, penyewa boleh menggantikan rakan sebilik dengan seorang lagi selagi penggantinya memenuhi piawaian penapisan permohonan tuan tanah. Sebagai contoh, tuan tanah mungkin menuntut skor kredit tertentu di mana penyewa berkenaan. Subleases boleh digunakan untuk kedua-dua harta kediaman dan komersil.
Fakta Cepat
Di sesetengah negeri, individu boleh menyewakan hartanah walaupun kontrak mereka dengan tuan tanah melarangnya.
Contoh Sublease
Kerana pajakan secara amnya untuk jangka masa yang ditentukan, keadaan boleh timbul yang menjadikannya sukar atau mustahil bagi penyewa asal untuk menyelesaikan jangka waktu pajakan. Contohnya, jika penyewa menyewa sebuah apartmen di Chicago dengan pajakan selama 12 bulan dan pada bulan empat penyewa menerima tawaran kerja di Boston, penyewa boleh memutuskan untuk menyewakan apartmen itu kepada penyewa lain selama lapan bulan yang tinggal. Penyewakan ini bermaksud penyewa asal boleh menerima pekerjaan dan bergerak dan tidak perlu membayar yuran yang mahal untuk keluar dari sewa atau membayar sewa di dua pangsapuri.
Tuan tanah juga mendapat manfaat kerana mereka menerima semua 12 bayaran sewa dan diselamatkan perbelanjaan dan usaha mencari penyewa gantian. Susunan menyewakan juga bermaksud penyewa asal mengekalkan minat dalam apartmen. Oleh itu, jika penyewa asal memutuskan untuk berpindah ke Chicago, mereka boleh memperbaharui pajakan mereka di apartmen lama mereka.
