Isi kandungan
- Apakah Susut Ekonomi?
- Bagaimana Penyusutan Ekonomi berfungsi
- Ekonomi vs Perakaunan
- Susutnilai berbanding Penghargaan
- Menilai Aset
Apakah Susut Ekonomi?
Susut ekonomi adalah ukuran pengurangan dalam nilai pasaran sesuatu aset dari masa ke masa daripada faktor ekonomi berpengaruh. Bentuk penyusutan ini biasanya berkaitan dengan harta tanah, yang boleh kehilangan nilai untuk beberapa sebab seperti penambahan pembinaan yang kurang baik berdekatan dengan harta, penutupan jalan raya, kemerosotan kualiti kejiranan, atau pengaruh negatif yang lain.
Susut nilai ekonomi adalah berbeza daripada susut nilai perakaunan. Dalam susut nilai perakaunan, aset dibelanjakan untuk jangka masa tertentu, berdasarkan jadual yang ditetapkan.
Bagaimana Penyusutan Ekonomi berfungsi
Susutnilai dalam ekonomi adalah ukuran jumlah nilai aset yang hilang daripada faktor berpengaruh yang mempengaruhi nilai pasarannya. Pemilik aset mungkin lebih rapat mempertimbangkan susut nilai ekonomi ke atas susut nilai perakaunan jika mereka berusaha untuk menjual aset pada nilai pasarannya.
Susut nilai ekonomi menjejaskan nilai jualan sesuatu aset di pasaran. Ia boleh diikuti dan dijejaki oleh pemilik aset. Dalam perakaunan perniagaan, susut nilai ekonomi tidak biasanya diumumkan pada laporan penyata kewangan untuk aset modal yang besar kerana akauntan biasanya menggunakan nilai buku sebagai kaedah pelaporan utama.
Terdapat beberapa senario di mana susut nilai ekonomi dianggap dalam analisis kewangan. Hartanah adalah salah satu contoh yang paling biasa tetapi penganalisis juga mungkin mempertimbangkannya dalam situasi lain juga. Susut nilai ekonomi juga boleh menjadi faktor dalam ramalan pendapatan masa depan bagi barangan dan perkhidmatan.
Takeaways Utama
- Susut nilai ekonomi adalah ukuran pengurangan dalam nilai pasaran sesuatu aset dari masa ke masa daripada faktor ekonomi berpengaruh. Susut nilai ekonomi boleh dianalisis dalam pelbagai senario. Susut nilai ekonomi boleh menjadi penting bagi pemilik aset yang ingin menjual aset di pasaran terbuka. Ekonomi susutnilai berbeza daripada susut nilai perakaunan yang menurunkan nilai melalui jadual yang ditetapkan untuk jangka waktu tertentu.
Susut nilai Ekonomi berbanding Susut Nilai Perakaunan
Mengira susut nilai ekonomi tidak semudah seperti susut nilai perakaunan. Dalam susut nilai perakaunan, nilai aset ketara berkurang dari masa ke masa berdasarkan jadual susut nilai. Dengan penyusutan ekonomi penurunan nilai aset tidak seragam atau dijadualkan tetapi berdasarkan faktor ekonomi berpengaruh.
Susut nilai ekonomi sering kali berlaku dengan hartanah. Dalam tempoh kemelesetan ekonomi atau kemerosotan pasaran perumahan umum, susut nilai ekonomi mungkin membawa kepada penurunan nilai pasaran. Persekitaran pasaran perumahan boleh memainkan peranan dalam penilaian harta tanah tetapi penilaian individu juga mungkin terjejas oleh pembinaan kejiranan yang tidak sesuai, penutupan jalan raya, kemerosotan kualiti kejiranan atau pengaruh negatif yang lain. Apa-apa jenis faktor ekonomi negatif boleh menyebabkan susut nilai ekonomi dan oleh itu nilai penilaian yang lebih rendah. Perbezaan nilai dari satu penilaian ke seterusnya boleh menunjukkan susut nilai ekonomi hartanah.
Penilaian dapat menjadi kunci untuk memahami susut nilai ekonomi. Penilaian dapat berlaku pada semua jenis aset dan sering merupakan penentu terbesar penyusutan ekonomi.
Penganalisis kewangan juga boleh mempertimbangkan penyusutan ekonomi apabila meramalkan unjuran masa depan dan aliran tunai. Susut nilai ekonomi dalam senario ini akan berdasarkan penurunan nilai hasil yang dijangkakan daripada barangan atau perkhidmatan akibat pengaruh negatif ekonomi.
Susut nilai Perakaunan
Apabila orang bercakap mengenai susut nilai, ia sering merujuk kepada susut nilai perakaunan. Susut nilai perakaunan adalah proses memperuntukkan kos aset sepanjang hayat bergunanya untuk menyelaraskan perbelanjaannya dengan penjanaan pendapatan. Perniagaan juga mencipta jadual penyusutan perakaunan dengan faedah cukai yang diingat sejak susut nilai atas aset ditolak sebagai perbelanjaan perniagaan mengikut peraturan Perkhidmatan Pendapatan Dalaman (IRS).
Kebanyakan perniagaan menyusut aset kepada $ 0 dalam nilai buku kerana mereka percaya nilai dan perbelanjaan aset telah dipadankan sepenuhnya dengan pendapatan yang dihasilkan daripada hayat berguna yang diharapkan. Syarikat boleh memilih untuk memegang beberapa nilai buku aset yang disusut nilai setelah ia disusut nilai sepenuhnya.
Nilai buku aset dan nilai pasaran aset biasanya sangat berbeza. Nilai ekonomi atau nilai pasaran sesuatu aset mungkin tidak dilaporkan pada penyata kewangan tetapi ia adalah nilai syarikat yang berpotensi dapat memperoleh jika mereka memilih untuk membuat penjualan aset.
Susutnilai berbanding Penghargaan
Secara umum, susut nilai ekonomi dan penghargaan ekonomi boleh menjejaskan nilai pasaran sesuatu aset. Dalam sesetengah keadaan, satu penilaian kepada yang lain mungkin menunjukkan peningkatan nilai. Ini akan menyebabkan susut nilai negatif atau penghargaan positif.
Semasa krisis kredit dan keruntuhan pasaran perumahan pada tahun 2008, kombinasi pinjaman subprima yang memerlukan bayaran rendah atau tidak turun dengan penurunan dramatik dalam nilai perumahan mengakibatkan sejumlah besar pemilik rumah AS kerana lebih banyak wang di rumah mereka daripada sebenarnya bernilai kerana susut nilai ekonomi.
60%
Semasa krisis perumahan pada tahun 2008, pemilik rumah di kawasan paling sukar dilanda, seperti Las Vegas, menyaksikan nilai rumah mereka menyusut sebanyak 60%.
Secara hipotesis, pengaruh ekonomi juga boleh membawa kepada kenaikan nilai atau penghargaan ekonomi. Berikutan ketinggian krisis kewangan 2008, pengawal selia dan bank pusat mengambil langkah untuk memperbaiki keadaan ekonomi bagi pasaran perumahan yang mengakibatkan pemulihan pasaran perumahan dan peningkatan ekonomi yang signifikan dalam nilai hartanah dari satu penilaian ke seterusnya.
Menilai Aset
Semua jenis aset adalah tertakluk kepada risiko susut nilai ekonomi dan penghargaan ekonomi. Syarikat dan pelabur mungkin perlu menganalisis dan mengikuti kesan-kesan ini secara berbeza. Syarikat mungkin tidak selalu mengambil berat tentang bagaimana susut nilai ekonomi mempengaruhi nilai pasaran aset ketara. Walau bagaimanapun, syarikat dan pelabur akan bimbang bagaimana pengaruh pasaran mempengaruhi aset yang sangat cair seperti saham, bon, dan akaun pasaran wang.
Syarikat-syarikat akan mengikuti lebih mendalam susut nilai dan penghargaan aset yang ia tandakan untuk memasarkan buku-bukunya secara tetap kerana ia mempunyai kesan yang lebih besar terhadap prestasi keseluruhannya. Para pelabur pasti mengikuti penyusutan ekonomi dan penghayatan aset dalam portfolio mereka secara tetap kerana ia boleh memberi kesan besar ke atas nilai bersih mereka dari satu hari ke seterusnya.
Bagi pemilik aset, kecairan juga boleh menjadi faktor dalam menganalisis penyusutan ekonomi dan penghargaan. Aset hartanah mungkin melihat kenaikan atau penurunan nilai yang lebih besar dari tahun ke tahun berikutan kesan ekonomi. Pelabur mungkin melihat penyusutan ekonomi atau penghargaan terhadap aset mereka yang lebih cair secara berbeza kerana faktor ekonomi boleh mempengaruhi nilai dari satu hari ke seterusnya.
