Amaun yang anda belanjakan untuk sewa setiap bulan boleh memberi impak yang besar ke atas gambar kewangan anda secara keseluruhan. Ia mungkin merupakan perbelanjaan bulanan tertinggi anda, dan ia juga merupakan kos berulang yang anda tidak dapat mengurangkan sebaik sahaja anda menandatangani pajakan. Terutama apabila anda baru saja memulakan, membiarkan sewa anda mengambil terlalu banyak gaji anda boleh tidak hanya jangka pendek tetapi juga kesan negatif jangka panjang pada akaun bank anda. Walaupun anda dapat mengurangkan cukai anda dengan pengurusan bentuk yang berhati-hati, perbelanjaan bulanan adalah penting.
Dalam jangka pendek, sewa yang tinggi boleh mengurangkan kemampuan anda untuk keluar dengan kawan atau mengambil percutian. Dalam jangka masa panjang, akibatnya jauh lebih penting. Sekiranya anda tidak mempunyai wang tunai yang cukup untuk menyelamatkan dana kecemasan, bulan yang tidak baik atau masalah pengangguran boleh menyebabkan anda mengalami hutang kad kredit. Sekiranya anda tidak mempunyai ruang yang mencukupi dalam bajet anda untuk menjimatkan untuk bersara, anda akan meletakkan diri anda dengan kelemahan dengan memberikan kuasa faedah kompaun tahun yang berharga. Sekiranya anda mempunyai hutang yang sedia ada, sewa yang terlalu tinggi boleh melambatkan pembayaran anda dan meningkatkan minat anda. Membelanjakan lebih daripada yang anda perlu sewa juga menangguhkan hari apabila anda boleh memanggil diri anda sebagai pemilik rumah. Nasib baik, terdapat banyak strategi untuk mengurangkan sewa anda. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Untuk Sewa atau Beli? Isu Kewangan .)
Pertimbangkan semula Lokasi Anda
Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa ada keseimbangan yang akan diserang. Pekerjaan yang berpendapatan tinggi seringkali berada di kawasan yang sama yang paling sesuai untuk tinggal di. Jika anda bekerja di salah satu kawasan ini, jangan berpindah terlalu jauh atau penjimatan sewa mungkin dapat dimakan oleh peningkatan kos pengangkutan dan kualiti hidup yang dikurangkan dari sepanjang masa anda akan menghabiskan perjalanan.
Jadilah Fleksibel dalam Definisi Anda 'Nice'
Daripada mencari sebuah apartmen dengan countertop granit dan peralatan keluli tahan karat, "bagus" mungkin hanya bermaksud tempat yang bebas daripada masalah penyelenggaraan, serangan serangga, isu keselamatan dan jiran yang buruk. Anda tidak mungkin mencari pangsapuri mimpi baru yang berkilat untuk harga murah, tetapi jika anda dapat melihat perkara-perkara yang akan memberi kesan yang sangat sedikit terhadap kualiti hidup anda (seperti karpet lusuh yang boleh ditutup dengan permaidani kawasan atau luar bangunan bangunan yang hodoh anda jarang perlu melihat) apabila segala-galanya tentang tempat itu memenuhi kriteria anda, anda akan dapat menggagalkan permata yang orang lain telah dibuang kerja. (Untuk bacaan berkaitan, lihat Downshift untuk memudahkan hidup anda .)
Dapatkan rakan sebilik (atau dua atau tiga)
Mendapatkan hanya satu rakan sebilik boleh mencukur 30% daripada perbelanjaan hidup asas anda - sewa, utiliti, dan juga makanan jika anda bersedia untuk berkongsi barangan runcit. Sekiranya anda bersedia mengorbankan privasi dan kedamaian dan tenang, mempunyai rakan sebilik boleh membenarkan anda menghabiskan lebih sedikit, mendapatkan tempat yang lebih baik atau tinggal di lokasi yang lebih baik. Sekiranya anda memainkan kad anda dengan betul, anda mungkin dapat menangkap ketiga-tiga kelebihan ini.
Cari Pengecualian, Bukan Peraturan
Walaupun ia memerlukan pelaburan masa, kesabaran dan fleksibiliti yang signifikan (termasuk fleksibiliti dengan tarikh pindah), mencari pangsapuri di bawah kadar pasaran tidak mustahil. Selain ketabahan, anda perlu mengenali pasaran. Lakukan penyelidikan terlebih dahulu supaya anda tahu apa yang merupakan sewa tinggi, rendah dan purata di kawasan sasaran anda. Anda juga perlu kekal di atas senarai supaya anda dapat melihat tempat-tempat sebaik sahaja mereka pergi ke pasaran. Pangsapuri yang merupakan nilai yang baik dapat dibeli cepat.
Untuk terus meletakkan diri anda dalam kedudukan untuk mengambil tindakan tegas jika anda mencari tempat yang betul, tahu apa yang anda cari. Buat senarai kualiti yang mesti dimiliki oleh pangsapuri anda, tidak perlu dan senang. Selain itu, apabila anda mencari, pastikan anda membawa semua maklumat yang anda perlukan untuk melengkapkan permohonan anda, terutamanya maklumat yang mungkin anda hafal. Bersedia untuk mengemukakan permohonan di tempat itu dengan mempunyai nombor Jaminan Sosial anda, sejarah pekerjaan, rujukan peribadi, dan nama dan nombor dari mana-mana tuan tanah terdahulu. Dalam pasaran yang kompetitif, jangan teragak-agak untuk melampirkan nota ringkas kepada aplikasi anda yang terperinci mengapa anda akan membuat penyewa yang sesuai. Ini akan menetapkan aplikasi anda selain yang lain.
Bersabarlah, walaupun. Terdapat banyak pangsapuri berkualiti rendah dan mahal di luar sana. Anda mungkin perlu mencium banyak katak sebelum anda menemui putera anda, tetapi tidak dapat menyelesaikan kurang daripada yang anda mahukan. Anda akan menghabiskan banyak masa di tempat ini selepas semua. Juga, penyenaraian kadang-kadang ketinggalan zaman, dan anda mungkin fikir anda telah menemui rumah baru anda hanya untuk mengetahui bahawa orang lain telah menyewanya. Lebih banyak tempat yang anda lihat, lebih baik anda akan menilai setiap apartmen tambahan yang anda lihat. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa banyak tempat mengenakan yuran sederhana (biasanya $ 25 hingga $ 50) untuk menjalankan kredit anda dan sebaliknya memproses aplikasi anda, jadi pastikan proses permohonan disimpan untuk orang yang benar-benar berminat.
Di atas segalanya, ketahui bahawa hanya kerana kadar pergi untuk unit dalam kejiranan sasaran anda adalah harga tertentu, ini tidak bermakna anda perlu membayar begitu banyak. Sama seperti terdapat unit kelas atas yang mungkin menelan harga melebihi harga, ada juga unit murah yang akan mengurangkan kos.
Dapatkan Butiran
Sekiranya permohonan anda diluluskan, jangan menandatangani pajakan secara impulsif. Mula-mula, tanyakan kepada tuan tanah anda yang berpotensi banyak soalan tentang unit sebelum anda secara kontrak menanggung diri anda untuk sewa setahun. Tanya jika unit dan bangunan mempunyai sebarang masalah serangga atau tikus atau isu penting lain, dan jika ada masalah bunyi. Mungkin jiran anda mempunyai bayi atau ada lapangan terbang berdekatan yang anda tidak tahu.
Juga, berhati-hati dengan deposit besar. Di kebanyakan kawasan, mungkin untuk masuk dengan hanya sewa bulan pertama dan deposit bersamaan dengan sewa satu bulan. Sesetengah tuan tanah akan meminta sewa bulan pertama, sewa bulan lepas dan deposit, tetapi itu sukar untuk ditemui apabila anda masih muda dan lebih baik melabur wang tambahan itu. Undang-undang tempatan akan menetapkan had undang-undang bagi deposit. Semak NOLO yang mudah difahami Panduan Perundangan Setiap Tenant untuk butiran (sering terdapat di perpustakaan). Selain itu, jika anda mempunyai haiwan kesayangan, normal untuk membayar deposit haiwan kesayangan tambahan atau bahkan "sewa hewan peliharaan" bulanan kecil.
Ketahui Kos Potensi Apa-apa Hasil
Lebih-lebih lagi, jelaskan peraturan untuk memecahkan pajakan anda sebelum anda menandatanganinya. Jika anda akhirnya membenci pangsapuri atau kawasan kejiranan, apakah pilihan anda untuk pergi? Bagaimana jika anda terpaksa berpindah untuk promosi atau perubahan pekerjaan? Pastikan penalti untuk meninggalkan dan peraturan untuk subleasing dinyatakan dengan jelas dalam pajakan anda. Jangan mengambil perkataan tuan rumah pada apa-apa.
Pajakan juga harus menggariskan apa-apa bayaran untuk pembayaran sewa lewat atau pembaikan masalah yang disebabkan oleh anda (seperti tidak mematikan longkang atau membiarkan anda masuk jika anda mengunci diri anda). Juga, tanya tentang kadar biasa dan jumlah kenaikan sewa. Sesetengah kawasan mempunyai kawalan sewaan atau tuan-tuan tanah yang berpatutan yang berpegang kepada pelarasan kos-hidup; yang lain akan menaikkan sewa dengan seberapa banyak dan selagi undang-undang membenarkan.
Garisan bawah
Sekiranya anda bersedia membuat kompromi mengenai perkara-perkara yang kurang penting dan meluangkan masa untuk membaca banyak iklan dan melihat banyak tempat, anda mungkin akan mendapati apartmen yang sempurna untuk anda pada harga yang sempurna. Masa dan tenaga tambahan yang dibelanjakan untuk mencari tempat yang tepat akan menjadi pucat berbanding dengan jumlah masa yang anda boleh habiskan jiran-jiran yang ragu-ragu, unit buruk yang selalu memerlukan pembaikan, atau pemeriksaan sewa besar yang memaksa anda untuk mengorbankan tujuan lain seperti mengambil bercuti, membayar hutang atau menyimpan untuk bayaran muka di rumah.
