Apakah yang dimaksud dengan Mortgage Rate-Improvement?
Hipotek Peningkatan Kadar adalah variasi kontrak gadai janji kadar tetap, termasuk klausa yang membolehkan peminjam satu pilihan sekali untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah mereka apabila kadar faedah jatuh di bawah kadar awal yang dikontrakkan.
MEMBUAT KEDUDUKAN Kadar Peningkatan Kadar
Mortgage Rate-Improvement adalah sejenis gadai janji kadar tetap yang termasuk klausa yang melayakkan peminjam untuk mengurangkan kadar faedah pada gadai janji mereka satu kali, biasanya pada awal hipotek. Opsyen ini bertujuan untuk dilaksanakan apabila kadar faedah jatuh di bawah kadar faedah pada awalnya, dan pemberi pinjaman biasanya akan mengenakan bayaran untuk peminjam untuk melaksanakan pilihan ini.
Jenis gadai janji ini boleh menjadi menarik kepada peminjam yang, atas satu sebab atau yang lain, membeli harta semasa pada kadar faedah lebih tinggi daripada purata. Walaupun dengan yuran berkaitan, melaksanakan pilihan peningkatan kadar boleh menjadi cara menarik untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah sementara mengelakkan kos pembiayaan semula pinjaman. Di samping itu, peminjam yang bijak yang memberi tumpuan kepada turun naik kadar faedah mungkin dapat mengambil kesempatan daripada menjalankan klausa penambahbaikan kadar pada masa penurunan kadar faedah.
Seperti semua instrumen kewangan, adalah disyorkan bahawa semua peminjam memberi perhatian kepada terma dan syarat yang termasuk dalam kontrak untuk mengetahui kesemua yuran dan sekatan berkaitan. Pemberi pinjaman yang menawarkan pilihan peningkatan kadar dalam kontrak gadai janji akan membataskan risiko mereka dengan menetapkan yuran untuk menampung kos dan kerugian yang dijangkakan apabila opsyen dilaksanakan.
Kadar Peningkatan Mortgages vs. Refinancing
Pilihan penambahbaikan kadar disediakan sebagai sebahagian daripada kontrak dalam gadai janji kadar tetap.
Gadai janji kadar tetap menjadi instrumen kewangan utama di AS berikutan kemurungan yang besar. Pentadbiran Perumahan Persekutuan AS ditubuhkan pada tahun 1934, dan bertanggungjawab untuk membuat dan mempopularkan gadai janji selama 30 tahun. Dari masa ke masa, gadai janji kadar tetap di AS ditawarkan dalam pelbagai struktur masa, walaupun terma yang paling popular untuk pinjaman rumah adalah gadai janji 15 tahun dan gadai janji selama 30 tahun. Hari ini, AS kekal sebagai satu-satunya negara di dunia yang menawarkan gadai janji kadar tetap.
Walaupun gadai janji kadar tetap cenderung lebih mahal secara keseluruhan daripada gadai janji kadar laras, mereka tidak menerima perubahan kadar faedah dan kadar faedah kekal stabil sepanjang hayat pinjaman. Kelebihan gadai janji peningkatan kadar ini membolehkan peminjam menikmati faedah kadar faedah yang diturunkan tanpa membiayai semula pinjaman sepenuhnya, dan menarik yuran pembiayaan semula dan kertas kerja berkaitan.
