Pajakan bersih berganda adalah perjanjian sewa di mana penyewa bertanggungjawab untuk kedua-dua cukai harta dan premium untuk menginsuranskan bangunan. Tidak seperti pajakan bersih tunggal, yang hanya memerlukan penyewa untuk membayar cukai harta tanah, pajakan bersih berganda melangkaui lebih banyak perbelanjaan bersama dalam bentuk pembayaran insurans. Tuan tanah masih bertanggungjawab untuk perbelanjaan penyelenggaraan struktur. Setiap bulan, tuan tanah menerima sewa asas ditambah dengan pembayaran tambahan.
Pakej Bersih Double Breaking Down
Sewa bersih dua kali paling banyak dijumpai di hartanah komersil. Bagi hartanah komersil dengan penyewa pelbagai, seperti pusat membeli-belah, cukai dan yuran insurans boleh diberikan kepada penyewa individu secara berkadar. Walaupun cukai harta dan premium insurans bangunan dianggap tanggungjawab penyewa, pemilik harta komersil sepatutnya mempunyai cukai harta yang disalurkan melalui diri mereka sendiri untuk memastikan bahawa mereka menyedari isu pembayaran.
Double Net Pajakan vs Lain-lain Jenis Pajakan Bersih
Dalam satu pajakan bersih, pemajak atau penyewa bertanggungjawab membayar cukai hartanah. Sewa bersih tunggal tidak lazim
Satu pajakan bersih tiga adalah perjanjian sewa di mana penyewa atau penyewa bersetuju untuk membayar semua cukai hartanah, bangunan insurans dan penyelenggaraan, sebagai tambahan kepada kos yang dijangka normal di bawah perjanjian (sewa, utiliti, dll.). Dalam apa-apa pajakan, penyewa atau pemajak juga bertanggungjawab untuk semua kos yang berkaitan dengan pembaikan dan penyelenggaraan mana-mana kawasan biasa. Bentuk pajakan ini adalah perkara biasa bagi bangunan komersial yang bebas, tetapi ia juga boleh digunakan dalam pajakan sewa kediaman tunggal keluarga. Apabila kos penyelenggaraan adalah lebih tinggi daripada jangkaan, penyewa di bawah pajakan bersih tiga kali sering cuba untuk keluar dari pajakan mereka atau mendapatkan konsesi sewa. Atas sebab ini, banyak tuan tanah memilih sewa pajakan bersih, yang merupakan jenis sewa bersih tiga kali yang menetapkan ia tidak boleh ditamatkan sebelum tarikh tamat tempohnya dan jumlah sewa tidak boleh diubah untuk apa-apa sebab, termasuk kenaikan yang tidak dijangka dan ketara dalam kos sampingan.
Perbezaan Antara Pajakan Komersial Kasar dan Bersih
Berbeza dengan pajakan bersih, pajakan kasar komersil biasa, tuan tanah membayar semua penyelenggaraan bangunan, insurans, dan cukai harta benda. Kos perkhidmatan ini sering dicerminkan dalam sewa bulanan yang lebih tinggi. Adalah biasa bagi penyewa untuk menerima sumbangan yang munasabah terhadap pendedahan tuan tanah kepada penyewa perkhidmatan dan utiliti ini. Sering kali, pihak-pihak akan bersetuju dengan anggaran perbelanjaan "asas tahun", dengan tuan tanah mengisytiharkan penyewa untuk apa-apa kelebihan.
