Apakah Tajuk yang Rusak?
Tajuk yang cacat adalah sekeping harta atau aset yang mempunyai bebanan yang direkodkan secara umum, seperti lien, gadai janji, atau penghakiman. Kerana pihak lain boleh membuat tuntutan terhadap harta atau aset, tajuk tidak boleh dipindahkan secara sah kepada pihak lain. Sebagai contoh, pemilik rumah tidak boleh menjual rumah jika terdapat lien cukai tertunggak pada harta tersebut. Lien pertama perlu dibersihkan sebelum sebarang tindakan boleh diambil ke atas harta tersebut.
Tajuk Defektif Dijelaskan
Kerana harta atau aset tidak dapat dipindahkan secara sah ke pihak lain, tajuk dianggap tidak boleh dimasarkan. Jika pemegang tajuk ingin melakukan apa-apa, maka bebanan harus terlebih dahulu dijaga. Ini boleh berlaku dengan mana-mana jenis tajuk, termasuk tajuk quitclaim.
Cara Tajuk Rusak Boleh Memecahkan Transaksi
Sekiranya jualan dilakukan dan harta itu didapati mempunyai tajuk yang rosak, penjual boleh dipertanggungjawabkan atas ganti rugi. Selain itu, penjual mungkin kehilangan semua hak untuk tajuk.
Tajuk yang cacat boleh termasuk keadaan di mana pihak ketiga boleh cuba untuk menubuhkan tajuk atau kepentingan hak harta tanah, bertentangan dengan tajuk pemilik ke harta itu. Kata-kata dari dokumen hakmilik juga boleh membuatnya tidak jelas siapa pemilik sebenar harta itu. Mungkin terdapat ketidakseragaman antara perkataan judul dan piawaian hartanah tempatan berkenaan tajuk. Tandatangan yang diperlukan, contohnya pasangan atau pemilik bersama lain, mungkin hilang. Judul ini juga mungkin rosak jika prosedur yang betul untuk memfailkan dokumen hartanah tidak diikuti.
Mungkin ada masalah dengan gelaran yang bukan tajuk mutlak. Sebaliknya, ia mungkin menjadi hak milik berdaftar, yang merujuk kepada hak milik tanah tanpa surat ikatan, atau tajuk yang berkelayakan, yang bermaksud terdapat kecacatan dalam tajuk yang termasuk sekatan undang-undang.
Sekiranya surat ikatan itu hilang atau dimusnahkan, ia boleh menjadi faktor penyumbang dalam memaparkan gelaran yang cacat. Surat ikatan itu mungkin juga tidak tepat atau tidak mencukupi dalam perihalan harta benda itu. Mungkin terdapat juga ketetapan yang boleh menjejaskan pemilikan harta - contohnya, di bawah kontrak ladang.
Untuk mencari ubat untuk tajuk yang cacat, carian tajuk boleh dilakukan untuk menentukan siapa pemilik sebenar harta itu. Jika itu tidak mencukupi, atau tidak berkesan, pemilik harta itu boleh mengejar tindakan undang-undang yang disebut gelaran yang tenang, yang akan meletakkannya di tangan mahkamah untuk menentukan siapa pemegang hak sebenar.
