Isi kandungan
- Memiliki Rumah Kedua
- IRS di Pelaburan Rumah Percutian
- Menjual Rumah Percutian
- Petua untuk Pemilik Rumah Kedua
Impian Amerika membeli rumah telah melalui perubahan yang adil dalam tempoh 50 tahun yang lalu, berkembang menjadi tempat kedua atau bercuti. Tetapi kotej-kotej ini di tepi tasik, kabin di pergunungan dan pondok-pondok di pantai sering duduk kosong 90% tahun ini sementara pemiliknya masa perbankan untuk bercuti seterusnya - dan menunaikan rang undang-undang untuk gadai janji dan cukai hartanah.
Sudah tentu ada alternatif untuk membiarkan rumah percutian anda mengumpul habuk apabila anda tidak boleh berada di sana: Sewanya kepada orang lain yang ingin menikmati sedikit masa dari kerja. Walaupun menyewa boleh menjadi lumayan, anda perlu mempertimbangkan implikasi cukai.
Takeaways Utama
- IRS menganggap rumah kedua sebagai hartanah pelaburan jika anda menghabiskan masa kurang dari dua minggu untuk tinggal di dalamnya dan cuba menyewanya untuk sepanjang masa. Kerugian rawan hanya boleh dihapuskan terhadap pendapatan dari sewa lain, perkongsian persendirian yang anda ' t beroperasi atau S-perbadanan. Tempoh masa yang anda miliki rumah bercuti memberi kesan kepada apa keuntungan keuntungan modal yang anda bayar. Jika anda memiliki rumah kedua untuk tujuan menyewa, dan anda mempunyai AGI di bawah $ 150, 000, mula aktif mengurus ia.
Memiliki Rumah Kedua
Membeli dan mengekalkan kediaman menengah adalah keputusan kewangan yang sangat besar. Rumah kedua mempunyai semua kos rumah pertama anda dan sering kali lebih banyak tetapi tanpa penolakan yang mudah dari IRS.
Sekiranya anda mempertimbangkan membeli rumah kedua, salah satu langkah pertama adalah menentukan sama ada anda akan membiayai pembelian dengan gadai janji atau jika anda akan membayar tunai. Untuk membantu anda membuat keputusan, gunakan kalkulator hipotek untuk meneliti kadar faedah dari pemberi pinjaman di kawasan tempat harta percutian anda berada. Kemudian, setelah anda mengumpulkan anggaran jumlah kos pembayaran hipotek bulanan anda, pergi ke kewangan anda untuk melihat apakah lebih masuk akal untuk mengeluarkan gadai janji atau membayar tunai.
7.4 juta
Bilangan rumah di AS, bersamaan dengan 5.6% daripada jumlah stok perumahan, yang layak untuk potongan cukai gadai janji rumah kedua, menurut Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan dan Biro Banci.
IRS di Pelaburan Rumah Percutian
Rumah kedua nampaknya menjadi kelabu untuk IRS. Semua kerugian sewa adalah "kerugian pasif" atau "kerugian hobi." Ini hanya boleh dihapuskan berbanding pendapatan daripada aktiviti pasif lain seperti sewa lain, perkongsian persendirian yang anda tidak membantu beroperasi atau S-perbadanan. Kerugian pasif yang tidak boleh digunakan dibawa ke hadapan sehingga anda menjual rumah percutian. Apabila anda menjual harta itu, anda boleh menggunakan kerugian masa lalu untuk mengimbangi sebarang keuntungan. Sekiranya anda mempunyai penghapusan kerugian pasif tambahan selepas penjualan, anda boleh menuntutnya terhadap pendapatan tetap.
Sebagai panduan terkini IRS untuk tahun cukai 2019, anda boleh memotong sehingga $ 25, 000 setahun, jika:
- Pendapatan kasar anda yang diselaraskan adalah kurang daripada $ 100, 000 Anda secara aktif mengambil bahagian dalam pengurusan harta itu
Kerugian cukai ini hilang pada $ 150, 000 pendapatan kasar yang diselaraskan (AGI) walaupun kebanyakan orang yang mampu membeli rumah kedua akan mempunyai AGI jauh melebihi angka ini. Jika AGI anda adalah antara $ 100, 000 dan $ 150, 000, anda layak mendapat separuh pengurangan. Penyertaan aktif adalah cabaran terbesar. Anda boleh menggunakan potongan tahunan jika anda atau pasangan anda ingin menjadi seorang profesional profesional yang berkelayakan dan secara aktif menguruskan harta yang memaparkan kerugian pasif. Walau bagaimanapun, memberi amaran bahawa IRS tidak mungkin percaya bahawa anda mempunyai pekerjaan sepenuh masa dan cahaya bulan sebagai pengurus harta tanah. Anda memerlukan jurnal terperinci tentang mengapa, bila, di mana dan apa yang anda lakukan sebagai pengurus hartanah untuk membuktikan kes anda dan mengambil potongan itu.
Kebanyakan orang yang memiliki rumah kedua akan lebih berkhidmat dengan membuat mereka diklasifikasikan sebagai harta guna guna bercampur untuk tujuan cukai dan menyewa mereka untuk hanya 14 malam tanpa cukai pada tahun tertentu.
Menjual Rumah Percutian
Hartanah di kawasan bercuti popular biasanya cenderung untuk melihat penghargaan lebih tinggi daripada purata, oleh itu pada suatu masa anda mungkin ingin mengeluarkan wang dan menjual. Tempoh masa anda telah memiliki rumah percutian memberi kesan kepada cukai keuntungan modal anda. Jika anda menjual sebelum setahun telah berlalu, anda akan tertakluk kepada kadar keuntungan modal jangka pendek. Jika anda menjual selepas setahun, cukai persekutuan anda akan dikira pada kadar keuntungan modal jangka panjang.
Anda boleh, bagaimanapun, melakukan sedikit mengelak jika anda bersedia untuk berpindah sepenuhnya. Sekiranya anda menjual kediaman utama anda dengan potongan cukai bebas $ 250, 000 bagi setiap orang dan berpindah ke rumah percutian dan mengisytiharkan kediaman utama baru anda, anda akan dapat menggunakan pengecualian $ 250, 000 ($ 500, 000 untuk pasangan) sekali lagi - menyediakan anda tinggal di bekas rumah percutian selama dua tahun. Malangnya, strategi ini selalunya hanya praktikal untuk bekerja sendiri atau bersara. Terdapat juga sekatan lain mengenai penggunaan pengecualian keuntungan modal untuk rumah percutian yang telah ditukarkan ke kediaman utama.
Hampir 60% rakyat Amerika membawa beberapa bentuk insurans hayat mengikut angka terkini untuk tahun 2018.
Petua untuk Pemilik Rumah Kedua
Sekiranya pengurusan aktif tidak merayu kepada anda atau AGI anda terlalu tinggi, belanjakan lebih banyak masa di kabin dan menjadikan ia sebagai harta guna campuran dan bukannya harta pelaburan. Ini bermakna cukai berubah dengan perubahan penentuan - terutamanya yang anda tidak boleh menggunakan kerugian pasif. Tetapi anda akan dapat menuntut peratusan faedah gadai janji dan cukai harta sebagai potongan cukai pendapatan anda.
