Apakah itu Negeri Hartanah?
Perceraian yang dipertandingkan mesti berpangkat sebagai salah satu pengalaman moden yang paling melelahkan di dunia, tetapi sembilan negeri telah berusaha untuk menanggung tekanan dengan meluluskan undang-undang harta masyarakat. Dalam sembilan negeri harta benda masyarakat, pasangan perlu memisahkan semua aset yang diperoleh semasa perkahwinan.
Negeri-negeri adalah:
- ArizonaCaliforniaIdahoLouisianaNevadaNew MexicoTexasWashingtonWisconsin
Sebuah negeri ke-10, Alaska, mempunyai undang-undang hak milik masyarakat "memilih" yang membenarkan apa-apa pembahagian harta jika kedua-dua pihak bersetuju. Rakan kongsi tempatan berdaftar yang tinggal di California, Nevada, atau Washington juga tertakluk kepada undang-undang harta benda masyarakat.
Undang-undang perceraian berbeza-beza mengikut negeri, dengan sedikit lebih condong ke arah konsep harta masyarakat. Tetapi sembilan negeri ini adalah satu-satunya negeri hak milik sebenar sehingga Mei 2019.
Takeaways Utama
- Undang-undang harta kediaman menghendaki pasangan bercerai memecah aset mereka 50/50, tetapi hanya aset yang diperolehi semasa mereka berdomisili di negeri tersebut. Tempat yang dimiliki oleh pasangan sebelum perkahwinan atau selepas pemisahan sah tidak boleh dipertimbangkan atau dibahagikan sebagai harta masyarakat. Hanya sembilan negeri yang diklasifikasikan sebagai negara harta benda, tetapi undang-undang negeri berbeza-beza; sesetengah lebih bersandar kepada standard harta masyarakat, dan yang lain mematuhi piawaian undang-undang biasa.
Memahami Negara Harta Tanah
Seseorang pasangan bercerai di salah satu daripada sembilan negeri ini dikehendaki untuk membahagikan harta masyarakat secara sama rata, tetapi apa yang merangkumi? Pertama, ia merangkumi apa-apa yang diperoleh atau diperolehi oleh satu atau kedua-dua pihak semasa perkahwinan semasa mereka hidup dalam keadaan harta masyarakat. Ini termasuk semua pendapatan, harta sebenar atau peribadi yang dibayar dengan wang komuniti, dan akaun persaraan dan simpanan. Hutang adalah harta komuniti juga, dan ia dikurangkan daripada jumlah untuk dibahagikan.
Harta yang akan dibahagikan tidak termasuk aset yang dimiliki oleh pasangan sebelum perkahwinan atau selepas pemisahan sah. Hadiah atau warisan yang diterima oleh seorang suami semasa perkahwinan juga dikecualikan. Tanggungjawab untuk sebarang hutang yang berlaku sebelum perkahwinan tidak dikongsi. Dan jika anda membeli harta dengan gabungan dana komuniti dan individu, hanya bahagian yang dibeli dengan dana komuniti dianggap dikongsi.
Secara kebiasaannya, mahkamah perceraian dalam keadaan harta masyarakat akan memecah semua aset lain 50/50 melainkan kedua-dua pihak bersetuju dengan susunan yang lain. Dalam banyak kes, ini memerlukan mana-mana harta bersama yang dijual supaya bekas rakan kongsi boleh memecah hasil.
Sekiranya berlaku kematian pasangan, keadaan harta masyarakat mengandaikan bahawa pasangan yang masih hidup mempunyai harta bersama.
Bagaimana jika ada Prenup?
Apa-apa sahaja boleh berlaku di mahkamah, tetapi kewujudan perjanjian prenuptial yang ditandatangani sebelum perkahwinan itu hampir pasti menentukan hasil perceraian, walaupun dalam keadaan harta masyarakat.
Selagi perjanjian itu sah dan tidak melanggar undang-undang negeri atau persekutuan, hakim mungkin akan menerimanya sebagai bukti bahawa pasangan itu telah mencapai kesepakatan selain pembahagian 50/50 aset mereka.
Persetujuan awal akan hampir selalu menimpa undang-undang harta masyarakat.
Ini Semua Mengenai Domicile
Faktor yang menentukan domisili anda termasuk kewarganegaraan anda, di mana anda membayar cukai pendapatan negeri, di mana anda mengundi, di mana anda tinggal paling kerap, dan di mana perniagaan dan hubungan sosial anda, untuk menamakan beberapa.
Harta di Multiple States
Kebanyakan masa, harta yang dibeli di dalam harta tanah masyarakat menggunakan dana yang diperolehi dalam keadaan yang bukan keadaan harta masyarakat akan dikecualikan daripada aset yang akan dipecah 50/50.
Sebaliknya juga benar. Harta yang dibeli menggunakan wang yang diperolehi dalam keadaan harta masyarakat akan menjadi harta komuniti tanpa mengira tempat ia dibeli atau terletak.
Harta Komuniti vs. Negara Undang-undang Biasa
Majoriti negeri-41, untuk menjadi tepat bergantung kepada konsep harta tanah biasa untuk menentukan siapa yang memiliki harta yang diperoleh semasa perkahwinan.
Berbeza dengan harta komuniti, harta benda biasa dianggap harta bagi pasangan yang memperolehnya semasa perkahwinan melainkan ia dimasukkan ke dalam nama kedua-dua pasangan.
Dalam keadaan undang-undang umum, sebagai contoh, jika seorang suami membeli kereta atau bot dan mempunyai nama mereka secara eksklusif pada tajuk, kereta atau bot itu milik individu itu. Sebaliknya, jika pasangan itu hidup dalam keadaan harta masyarakat, kenderaan itu secara automatik akan menjadi milik kedua-dua pasangan kecuali orang yang membelinya menggunakan dana berasingan mereka sendiri untuk pembelian.
Dalam perceraian, bagaimanakah harta dibahagikan kepada keadaan harta umum? Pengagihan yang saksama adalah prinsip panduan. Idea ini adalah pemilikan harta tidak semestinya disebabkan oleh faktor-faktor seperti tahap pendidikan pasangan, kebolehpasaran, tahap pendapatan dan potensi, keperluan kewangan, umur, dan kesihatan. Mengambil kira faktor-faktor ini harus membuat pengagihan adil, tetapi tidak semestinya sama. Sebagai contoh, hakim-hakim di beberapa negeri ini memerlukan satu pasangan menggunakan harta terpisah mereka untuk membuat persetujuan adil kepada kedua pasangan.
Parti-parti yang mencabar sering akan berusaha bagaimana mereka mahu membahagikan aset dan hutang mereka sendiri atau dengan bantuan pihak yang neutral, seperti mediator. Walau bagaimanapun, jika mereka tidak dapat bersetuju, mahkamah akan memutuskan pembahagian harta, berdasarkan undang-undang negara di mana pasangan hidup.
Pertimbangan Khas di Negeri Harta Tanah
Jika pasangan yang berkahwin memfailkan cukai secara berasingan, memikirkan apa harta masyarakat dan apa yang tidak boleh menjadi rumit. Pemilikan pendapatan pelaburan, manfaat Keselamatan Sosial, dan juga kepentingan gadai janji boleh menjadi rumit oleh undang-undang negeri.
Profesional cukai menasihatkan mengenal pasti cukai secara bersama dan berasingan. Ramai orang mendapati bahawa perbezaan itu begitu kecil, ia tidak sepatutnya mudah untuk difailkan secara berasingan.
