Apakah Pinjaman Peluru?
Pinjaman peluru adalah pinjaman yang memerlukan pembayaran belon pada akhir tempoh. Pinjaman peluru juga lazimnya dirujuk sebagai pinjaman belon.
Bagaimana Pinjaman Bullet berfungsi
Pinjaman bullet boleh ditawarkan kepada semua jenis pelanggan pinjaman, tetapi biasanya digunakan dalam situasi tertentu. Kebanyakan pinjaman bullet dikeluarkan untuk kontrak tanah dan, atas sebab itu, sering dibuat kepada pemaju hartanah. Istilah "peluru" merujuk kepada pembayaran sekaligus yang besar yang harus dibuat oleh peminjam pada kematangan pinjaman.
Dalam pinjaman peluru, peminjam diluluskan untuk jumlah prinsipal maksimum yang ditentukan melalui proses pengunderaitan biasa. Pinjaman itu kemudiannya boleh distrukturkan dalam beberapa cara, bergantung kepada bagaimana peminjam ingin membayarnya. Peminjam pinjaman bulet sering akan mempunyai pilihan untuk tidak membuat pembayaran sepanjang hayat pinjaman atau untuk membuat pembayaran hanya bunga sepanjang jalan.
Pinjaman peluru memerlukan peminjam membuat bayaran sekaligus besar pada akhir tempoh mereka.
Dalam jumlah pinjaman bullet yang lengkap, faedah akan dibayar mengikut terma pinjaman, biasanya setiap bulan atau setiap tahun, dan peminjam dikehendaki membayar jumlah baki dalam bentuk satu sekaligus yang besar pada tarikh matang. Dalam pinjaman bullet hanya faedah, peminjam dikehendaki membuat bayaran faedah secara berkala; ini akan mengurangkan jumlah sekali gus pada masa matang hanya untuk jumlah prinsipal pinjaman.
Pinjaman peluru biasanya dianggap sebagai pembiayaan jangka pendek dan boleh ditawarkan dengan tempoh yang berbeza-beza, bergantung kepada berapa lama peminjam mengharapkan untuk membayar balik. Mereka biasanya akan mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi daripada pinjaman standard kerana mereka tidak menawarkan banyak (atau, dalam kes pinjaman sekaligus penuh, apa-apa) aliran tunai biasa kepada pemberi pinjaman.
Pinjaman peluru boleh sama ada bercagar atau tidak bercagar. Sering kali, jenis pinjaman ini digunakan untuk membeli tanah mentah, yang mempunyai nilai yang lebih rendah sebagai cagaran daripada tanah yang telah dibina. Sesetengah pemaju boleh memilih untuk membeli tanah tunggal dengan pinjaman peluru, sementara yang lain boleh menggunakan pinjaman bullet untuk membangunkan keseluruhan subbahagian dengan pelbagai bidang tanah.
Kelebihan dan Kekurangan Pinjaman Peluru
Berbanding dengan lain-lain bentuk pinjaman, pinjaman peluru boleh agak mahal untuk peminjam. Kelebihan mereka ialah mereka memberi pemaju harta tanah fleksibiliti untuk meminjam wang tunai yang mereka perlukan untuk memulakan projek bangunan dan untuk struktur tempoh pinjaman berdasarkan jangkaan mereka berapa lama projek akan diambil untuk diselesaikan. Pinjaman peluru juga boleh memberi manfaat kepada pemaju kerana mereka mungkin tidak menerima apa-apa aliran tunai dari projek sehingga ia selesai dan mereka akhirnya mempunyai satu atau lebih bangunan yang boleh diletakkan di pasaran dan dijual.
Pada ketika itu, banyak pembangun bangunan akan menggunakan pinjaman keluar untuk membiayai semula hutang mereka. Dalam pinjaman keluar, peminjam menawarkan bangunan yang baru siap sebagai cagaran untuk pinjaman baru dan kemudian menggunakan wang itu untuk membayar pinjaman peluru yang lama. Pinjaman berlepas juga mempunyai kelebihan jangka panjang pembiayaan jangka panjang daripada pinjaman bullet biasa.
