Apakah Opini Harga Broker (BPO)?
Pendapat harga broker (BPO) adalah nilai anggaran harta yang ditentukan oleh broker hartanah atau individu atau firma yang berkelayakan. Pendapat harga broker berdasarkan ciri-ciri harta benda yang dipertimbangkan. BPO tidak mewakili nilai dinilai rasmi, dan tidak semestinya sesuai dengan nilai pasaran hartanah.
Bagaimana Pendapat Harga Broker berfungsi
Pendapat harga broker tidak digunakan atau dibenarkan di setiap negeri. Undang-undang boleh menghalang broker daripada menyediakan perkhidmatan ini atau menyekat mereka daripada mengenakan yuran untuk melaksanakan tugas ini. Broker boleh mendapatkan latihan untuk menjalankan dan mengeluarkan pendapat harga tetapi itu tidak semestinya membuat undang-undang bagi mereka untuk memberikan perkhidmatan ini. Undang-undang negeri boleh mengehadkan penggunaan pendapat harga broker kepada keadaan tertentu.
Beberapa faktor yang akan dipertimbangkan oleh broker apabila membina pendapat harga termasuk nilai hartanah dan tren jualan yang serupa di kawasan kejiranan. Lokasi harta benda dan tempatnya di antara faktor persekitarannya menjadi pendapat. Penyenaraian yang sebanding dan jualan baru-baru ini mempengaruhi pendapat harga untuk hartanah. Broker juga akan mengambil kira anggaran kos mana-mana yang berkaitan dengan mendapatkan harta itu siap untuk dijual dan / atau kos apa-apa pembaikan yang diperlukan. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa pendapat harga broker tidak sama dengan penilaian.
Takeaways Utama
- Pendapat harga broker (BPO) adalah taksiran tidak rasmi nilai pasaran berpotensi harta berdasarkan penilaian ahli. BPO sering didasarkan pada faktor kualitatif dan subjektif seperti ciri kejiranan, rayuan keruntuhan, dan jika pasaran adalah 'panas' atau Bukan. BPO boleh dicari oleh pelanggan yang berpotensi untuk membeli atau menjual rumah, atau dari pemberi pinjaman hipotek sebelum mereka memulakan penilaian rasmi.
Mengapa Pendapat Harga Broker Dihadiri dalam Harta Tanah
Pendapat harga broker boleh diminta oleh pemberi pinjaman yang ingin menilai harta untuk keperluan seperti pembiayaan semula gadai janji atau perampasan. Pemilik harta juga boleh mendapatkan pendapat sedemikian jika mereka ingin membuat perubahan sama ada melalui penjualan atau pembiayaan semula gadai janji mereka. Pendapat harga broker mungkin dicari kerana perkhidmatan itu boleh dikenakan biaya lebih rendah dan dilakukan dengan lebih cepat daripada penilaian harta tersebut.
Broker boleh melakukan apa yang dikenali sebagai pendapat harga broker mengikut harga, di mana mereka hanya melihat harta dari luar. Broker mungkin meninggalkan kereta mereka, tetapi mereka tidak akan cuba memasuki kediaman itu. Pendapat harga broker dalaman dibangunkan dengan mendapatkan akses yang dibenarkan ke rumah dan mengkaji semula keadaan dan kemudahannya. Ini termasuk mengambil gambar harta benda itu.
Sebagai tambahan kepada kemungkinan dibayar untuk menyediakan perkhidmatan ini, broker boleh mengemukakan pendapat harga dengan harapan memenangi penyenaraian yang mereka menilai. Broker itu mungkin termasuk pelan pemasaran untuk hartanah apabila mereka mengeluarkan pendapat harga untuk menunjukkan bagaimana mereka akan mendekati mewakili harta tersebut. Pandangan harga broker dianggap sebagai alternatif ringkas untuk analisis pasaran perbandingan.
