Selepas menjunam pada 2018, saham-saham homebuilders, peruncit peningkatan rumah dan syarikat-syarikat berkaitan perumahan telah pulih setakat ini pada 2019, menyebabkan beberapa pelabur percaya bahawa yang terburuk telah berakhir. Walau bagaimanapun, asas yang merosot dalam pasaran perumahan menunjukkan bahawa ini mungkin kucing mati yang mati, atau perhimpunan sementara di tengah-tengah aliran menurun yang lebih lama. Penurunan berterusan dalam trafik pembeli, rumah sedia ada yang dijual, bilangan pembeli kali pertama, dan harga jualan, laporan Barron.
SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB) menggambarkan lantunan, yang telah meningkat sebanyak 9.9% YTD pada 2019, hingga 29 Januari, selepas jatuh sebanyak 25.7% pada tahun 2018. Jadual di bawah ini melihat lebih dekat di beberapa saham homebuilding utama, yang semuanya adalah masih turun dengan ketara dari paras tertinggi mereka, meskipun pulih pada tahun 2019.
Stok Perumahan Cat Bounce Mati?
(% Keuntungan YTD 2019, % Kejatuhan Dari Tinggi 52 Minggu)
- Lennar Corp. (LEN): + 17.5% YTD, -29.9% vs highToll Brothers Inc. (TOL): + 7.1% YTD, -28.6% vs home highKB (KBH): + 6.8% YTD, -38.5% vs highD. R. Horton Inc. (DHI): + 5.8% YTD, -28.4% vs highPulteGroup Inc. (PHM): + 4.8% YTD, -19.3% vs tinggi Sumber: Yahoo Finance; pada penutupan pada 29 Jan, 2019.
Kepentingan Untuk Pelabur
Pada asas 12 bulan, trafik pembeli rumah turun 12% pada November 2018 dan 14% pada Disember 2018, setiap data dari Credit Suisse yang dilaporkan oleh Barron. Juga dikenali sebagai trafik kaki, angka ini mengira bilangan contoh di mana Realtors menunjukkan rumah kepada calon pembeli. "Trafik kaki mempunyai korelasi yang kuat dengan kontrak masa depan dan penjualan rumah, jadi ia dapat dilihat sebagai mengintip ke arah trend jualan dua hingga tiga bulan ke depan, " menurut Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR).
Jualan rumah sedia ada jatuh sebanyak 7% pada bulan November dan 10% pada bulan Disember, berdasarkan tahun ke tahun (YOY). Ini adalah kejatuhan YOY yang paling lemah semenjak Mei 2011, seperti David Rosenberg, ketua ekonomi dan ahli strategi di syarikat pengurusan kekayaan yang berpangkalan di Toronto, Gluskin Sheff + Associates, kepada Barron. Melihat enam bulan kebelakangan ini, dia melihat penurunan tahunan sebanyak 14%.
4 Sebab Saham Perumahan Boleh Dibalik
- Meningkatkan harga jualanDecline dalam pembeli kali pertama Meningkatkan trafik pembeliPelaburan jualan rumah
Harga jualan rumah median turun sebanyak 1.4% YOY pada bulan Disember, penurunan kelima dalam enam bulan, nota Rosenberg. Beliau menambah bahawa trend pertumbuhan harga YOY turun dari 4.1% hingga 2.9%, salah satu daripada penurunan paling cepat dalam hampir tujuh tahun.
Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller S & P CoreLogic, yang dikembangkan bersama oleh Nobel Laureate dalam Ekonomi Robert Shiller, melukis gambaran yang lebih optimistik, menunjukkan harga rumah di 20 bandar naik 5.03% YOY pada bulan Oktober, menurut Yahoo Finance, yang menambah bahawa ini indeks telah menurun. Memandangkan harga rumah AS telah menikmati boom ketiga terbesar sejak 1890, Shiller memberitahu Yahoo, "orang mula berfikir bahawa perumahan mahal, dan ini boleh membawa kepada pemulihan dan penurunan harga rumah."
Sementara itu, Rosenberg menunjukkan bahawa pembeli rumah pertama kali hanya 32% daripada pasaran pada bulan November, sedangkan dia mengatakan bahawa 40% adalah minimum dalam pasaran yang teguh. "Masalah besar di sisi permintaan ialah kemampuan perumahan, " kata Robert Dietz, ketua ekonomi di Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB), kepada The Wall Street Journal.
Melihat ke hadapan
Kunci untuk pasaran perumahan dan stok rumah adalah jalan ke arah ekonomi. Kelembapan pertumbuhan, pekerjaan, dan upah akan semakin berkurangan. Sebaliknya, seperti yang dinyatakan oleh Barron, pasaran serantau di Amerika Syarikat boleh berbeza secara luas dari segi bekalan, permintaan, dan kemampuan dalam rumah. Akibatnya, syarikat-syarikat yang menumpukan perniagaan mereka di pasaran yang paling menarik boleh menjadi trend negara.
