Pengurusan aset bertujuan untuk memupuk nilai pasaran supaya pemilikan dapat meningkatkan pulangannya, sama ada ia berkaitan dengan hartanah atau aset lain. Pengurus aset mengurus aset bagi pihak orang lain, membuat keputusan pelaburan penting yang akan membantu portfolio pelanggan berkembang. Pengurus aset juga memastikan pelaburan pelanggan tidak menyusut dan pendedahan terhadap risiko dikurangkan. Melakukan ini bermakna menonton pasaran, menjaga perkembangan terkini dengan penyelidikan dan trend, dan kekal semasa dengan berita politik, kewangan, dan ekonomi.
Pengurus aset juga boleh terlibat dengan hartanah. Pakar profesional ini beroperasi dengan prinsip yang sama yang dilakukan oleh pengurus aset di pasaran kewangan. Mereka memfokuskan diri untuk memaksimumkan nilai hartanah untuk tujuan pelaburan-tidak boleh dikelirukan dengan pengurus hartanah hartanah, yang mengendalikan aktiviti sehari-hari yang berkaitan dengan operasi dan struktur fizikal.
Sekarang anda tahu asas-asas pengurusan aset, baca lanjut untuk mengetahui lebih lanjut mengenai apa yang dimainkan pengurus aset peranan dalam industri hartanah.
Seorang pengurus aset hartanah adalah berbeza dari pengurus hartanah, yang berkaitan dengan operasi harian suatu harta.
Harta Tanah sebagai Aset Pelaburan
Individu, syarikat swasta, syarikat, dan kerajaan kadang-kadang membeli hartanah sebagai strategi pelaburan. Hartanah boleh dibeli, diperbaiki dan dijual semula untuk keuntungan. Pada masa lain, ia boleh dibahagikan dan disewa atau dipajak.
Walaupun pasaran hartanah boleh menjadi rumit dan tidak kebal terhadap masalah ekonomi-mempertimbangkan apa yang berlaku kepada pasaran perumahan semasa krisis kewangan-ia adalah satu cara yang popular untuk melabur, dan bahkan boleh menjadi lindung nilai terhadap pasaran saham. Lagipun, anda tidak boleh mempunyai telur anda dalam satu bakul, bukan?
Terdapat pelbagai jenis hartanah yang boleh dipertahankan pelabur dalam portfolio mereka termasuk:
- Hartanah kediaman termasuk rumah dan kondominiumSifat komersil seperti bangunan pejabat dan kompleks pangsapuriPenggunaan guna penggunaan yang memenuhi kedua-dua perniagaan dan penyewa kediamanRetail harta tanah seperti hartanah muka surat pembukaan yang dimaksudkan khusus untuk kediaman bermusim
Melabur dalam hartanah memberikan cabaran yang tidak wujud di pasaran modal. Harta menghadapi risiko kerosakan, cenderung merosot dari masa ke masa, dan sering mengambil proses yang lebih rumit untuk membeli dan menjual.
Pengurusan aset hartanah berhati-hati dengan mengurangkan risiko dan mempromosikan peningkatan yang berharga. Ia juga menavigasi undang-undang undang-undang dan peraturan kompleks yang mengawal harta pelaburan di Amerika Syarikat.
Portfolio Harta Tanah
Kepelbagaian adalah penting dalam pelaburan hartanah seperti dalam pelaburan pasaran modal tradisional. Pelabur besar membina portfolio yang terdiri daripada pelbagai jenis harta. Mereka juga memastikan kepelbagaian mereka merangkumi pelbagai pasaran. Untuk menunjukkan perkara ini, anda dapat melihat mengapa seorang pelabur hartanah tidak mahu semua hartanya di New Orleans semasa musim taufan, sekurang-kurangnya tidak tanpa liputan insurans yang besar.
Pengurusan portfolio melibatkan peruntukan aset dan pemilihan yang dimaklumkan oleh pakar dalam pembangunan dan penyelenggaraan hartanah. Memilih aset yang betul-dalam kes ini, sifat-sifatnya harus serasi dengan strategi pelaburan pelanggan, toleransi risiko dan matlamat pelaburan, sama seperti jenis pelaburan lain. Terdapat beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan apabila memilih hartanah untuk portfolio seperti harga pembelian, kos penyelenggaraan, pembaikan berpotensi, memegang kos, dan, jika boleh, harga jualan pada masa akan datang.
Walau bagaimanapun, satu perkara penting yang perlu diambil perhatian dengan portfolio harta tanah ialah kebanyakan pengurusan aset berlaku selepas portfolio dipilih.
Operasi Pengurusan Aset
Pengurus aset dalam industri hartanah cenderung untuk mengkhususkan diri dalam jenis harta, wilayah, atau operasi tertentu. Peranan pengurus aset yang sangat besar terdiri daripada penyelidikan pasaran, analisis data, dan peramalan pendapatan.
Pajakan dan perjanjian sewa perlu disusun dengan cara yang menarik penyewa, memberikan kelonggaran, mengurangkan kekosongan, dan menghadkan pendedahan liabiliti. Sumber-sumber perlu dibahagikan sumber-sumber yang terurus secara strategik yang memberi kesan buruk kepada nilai portfolio.
Dalam banyak kes, pengurus aset memilih pengurus hartanah. Pengurus aset pakar dalam perkara kewangan, sementara pengurus hartanah mengkhusus dalam fungsi harta tersebut. Hubungan ini adalah sebahagian penting daripada pelaburan hartanah, sama seperti cara lembaga pengarah harus bekerjasama rapat dengan CEO atau COO sebuah syarikat.
Takeaways Utama
- Pengurus aset hartanah membuat keputusan pelaburan yang penting, memastikan pelaburan pelanggan tidak menyusut dan mengurangkan pendedahan pelanggan terhadap risiko. Portfolio harta tanah mungkin termasuk pelbagai jenis harta dalam pelbagai rantau dan pasaran. Diurus pengurus dalam industri hartanah juga menyewa kakitangan utama seperti pengurus hartanah, bekerja dengan agen pajakan, berkomunikasi dengan pelabur, dan berunding kontrak.
Tanggungjawab Pengurus Aset Harta Tanah
Kebanyakan pelabur mencari pengurus aset hartanah yang berpengalaman. Berikut adalah senarai tugas utama profesional ini:
- Memastikan pulangan portfolio dimaksimumkanHarga penting termasuk pengurus hartanahWorking dengan agen pajakanMenguruskan aliran tunai dari hartanah dalam portfolioNegotiasi kontrakSomunikasikan dengan pelabur dan pelanggan
Matlamat Pengurusan Aset Harta Tanah
Objektif utama pengurusan aset adalah memaksimumkan nilai harta dan pulangan pelaburan. Ini bermakna mengurangkan perbelanjaan apabila mungkin, mencari sumber pendapatan yang paling konsisten dan tertinggi, dan mengurangkan liabiliti dan risiko, antara lain.
Dalam ertikata, pengurus aset adalah keusahawanan. Banyak keputusan yang dibuat dalam pengurusan aset hartanah, seperti rundingan, kelulusan, dan analisis pajakan, memerlukan risiko yang diandaikan dan ramalan dibuat. Para pengurus yang membuat keputusan keusahawanan yang terbaik dengan modal kewangan cenderung mendapat ganjaran yang lebih tinggi dan portfolio yang lebih besar.
