Apakah Penilai?
Penilai adalah seorang pengamal yang mempunyai pengetahuan dan kepakaran yang diperlukan untuk menganggarkan nilai aset, atau kemungkinan kejadian yang berlaku, dan kos kejadian tersebut. Sebaik-baiknya, pentaksir bertindak secara bebas daripada pihak-pihak yang membeli dan menjual dalam transaksi untuk mencapai nilai saksama aset tanpa berat sebelah.
Jurujual Dijelaskan
Pentaksir berguna apabila cuba melampirkan nilai kepada barangan seperti perhiasan, seni, permata, pusaka keluarga, dan hartanah. Kerana kekurangan kecairan dalam aset-aset ini dan keperluan untuk bergantung kepada perbandingan untuk menganggarkan nilai mereka, para pelabur cenderung untuk memegang tugas penilai dengan tinggi.
Bagaimana Penilai Beroperasi dalam Pasaran Harta Tanah
Dalam kebanyakan kes, penilai akan menghabiskan masa mereka menentukan nilai satu bahagian harta pada suatu masa. Membina kepakaran mereka dalam membuat penilaian mereka selalunya membawa pentaksir untuk pakar dalam bidang tertentu hartanah. Sebagai contoh, penilai komersial boleh memberi tumpuan kepada pasaran untuk bangunan pejabat, hotel, lokasi runcit, dan hartanah lain yang termasuk kualiti penjanaan pendapatan.
Sementara itu, penilai kediaman akan memberi tumpuan kepada harta benda di mana individu dan isirumah bermastautin. Ini termasuk kondominium dan rumah tunggal. Biasanya penilai kediaman berfungsi dengan hartanah dengan tidak lebih daripada empat unit rumah. Hartanah berskala besar, seperti bangunan pangsapuri multiunit, mungkin dikelaskan sebagai harta komersil untuk tujuan penilai.
Semasa menilai sesuatu harta, seorang penilai dijangka akan berjaga-jaga dan mengambil perhatian terhadap aspek dan ciri-ciri harta benda, serta kawasan sekitarnya, yang boleh menjejaskan nilai. Ini termasuk menilai tahap hingar keseluruhan kawasan, berdekatan dengan sumber gangguan yang berulang seperti lapangan terbang atau landasan keretapi, serta pandangan yang ditawarkan oleh harta tanah. Halangan oleh bangunan jiran, misalnya, boleh mengurangkan nilai harta.
Keadaan umum bangunan dan alasan juga akan diambil kira. Sebagai contoh, status yayasan dan keadaan bumbung mungkin memerlukan pembaikan dan pengubahsuaian. Sebagai tambahan kepada bangunan itu sendiri, tanah yang ia berdiri juga boleh memainkan faktor dalam analisis. Adalah perkara biasa bagi penilai untuk mengambil gambar harta benda, baik di dalam dan luar untuk mendokumenkan keadaannya.
Penaksir akan mengumpulkan maklumat mereka dan kemudian membandingkan harta berhubung dengan sifat-sifat setanding yang telah dijual baru-baru ini, serta mengambil kira penilaian terlebih dahulu bagi harta yang sama. Faktor-faktor ini dan lain-lain akan digunakan untuk menentukan anggaran nilai untuk harta tersebut.
