Apakah Nilai Pasaran Terjangkau (AMV)
Nilai pasaran yang terjangkau adalah harga jualan unit perumahan kediaman berbilang keluarga yang dijual melalui Program Perumahan Mampu Milik FDIC.
PEMBATALAN Nilai Pasaran Terjangkau (AMV)
Nilai pasaran yang mampu dimiliki adalah alat yang digunakan oleh Perbadanan Insurans Deposit Persekutuan (FDIC) untuk menjadikan perumahan lebih murah bagi pembeli berpendapatan rendah. Nilai pasaran yang berpatutan bagi sesuatu harta yang dikhaskan untuk keluarga berpendapatan rendah adalah lebih rendah daripada nilai dinilai harta itu, kerana mengambil kira keperluan pembelian pendapatan yang lebih rendah, keadaan fizikal harta, jangkaan perbelanjaan operasi dan pilihan pembiayaan. Secara tradisinya, nilai pasaran sesuatu harta adalah jumlah pembeli sanggup membayar, bukan nilai yang diletakkan pada harta oleh penjual. Sebagai balasan untuk membeli harta pada harga di bawah nilai pasaran yang saksama, pembeli bersetuju untuk membuat unit tersedia untuk isi rumah Pendapatan rendah dan sangat rendah pada sewa yang berpatutan. Sekatan sewa dan pendapatan direka untuk memastikan bahawa, untuk 40 hingga 50 tahun akan datang, harta itu berfungsi untuk keluarga yang memerlukan perumahan yang mampu dimiliki.
Salah satu matlamat FDIC adalah untuk membantu komuniti dengan keperluan perumahan mereka, yang membawa kepada penciptaan Program Perumahan Mampu (AHP). Ia direka untuk membantu keluarga berpendapatan rendah dan sederhana membeli harta kediaman yang dimiliki oleh bank yang gagal. Apabila institusi kewangan gagal, FDIC dikenakan dengan memastikan aset institusi dijual pada waktu yang tepat. Ia membawa kepada ejen pengurusan untuk mengendalikan operasi dan mempunyai pakar aset untuk menghargai aset dan bekerja dengan pengurus aset untuk menjual aset tersebut. FDIC, melalui rangkaian agensi perumahan negeri, memantau dan memastikan pematuhan dengan Perjanjian Sekatan Penggunaan Tanah yang mengawal penggunaan harta tunggal dan berbilang keluarga dalam Program Perumahan Mampu.
Sejarah 'Nilai Pasaran Terjangkau (AMV)'
AHP adalah berkaitan dengan Resolusi Amanah Perbadanan (RTC), yang diwujudkan sebagai tindak balas terhadap krisis simpanan dan pinjaman pada tahun 1980-an dan awal tahun 1990-an. RTC direka untuk membantu mengurus dan melupuskan aset institusi kewangan yang gagal. Kerana ia mengambil tanggungjawab kerajaan, penyokong rumah mampu milik untuk keluarga berpendapatan rendah ingin membantu memenuhi keperluan perumahan di kawasan yang dilayani oleh bank yang gagal. Untuk mencapai matlamat ini, RTC menyediakan keluarga berpendapatan rendah hak penolakan pertama, dan organisasi dibenarkan membuat pembelian sekiranya sebahagian dari unit multi-keluarga dikhaskan untuk penduduk berpendapatan rendah.
Dasar ini bermakna bahawa penawar tertinggi tidak semestinya yang perlu ditanggung dengan harta itu. Pada awal 1990-an, nilai pasaran larasan purata bagi harta yang dikhaskan untuk keluarga berpendapatan rendah adalah dua pertiga nilai pasaran yang dinilai.
