Apakah Fasal Percepatkan?
Fasal pecutan adalah satu peruntukan kontrak yang membolehkan pemberi pinjaman memerlukan peminjam untuk membayar semua pinjaman tertunggak jika keperluan tertentu tidak dipenuhi. Klausa percepatan menggariskan sebab-sebab yang pemberi pinjaman boleh menuntut bayaran balik pinjaman dan bayaran balik diperlukan.
Ia juga dikenali sebagai "perjanjian percepatan."
Klausa Percepatan Dijelaskan
Klausa percepatan membenarkan pemberi pinjaman memerlukan pembayaran sebelum tempoh standard pinjaman berakhir. Klausa pecutan biasanya bergantung pada pembayaran tepat waktu.
Fasal Penyelarasan Struktur
Fasal percepatan adalah yang paling biasa dalam pinjaman gadai janji dan membantu untuk mengurangkan risiko lalai bagi pemberi pinjaman. Mereka biasanya didasarkan pada kelebihan bayaran tetapi mereka boleh distrukturkan untuk kejadian lain juga. Dalam kebanyakan kes, klausa percepatan memerlukan peminjam untuk segera membayar baki penuh yang terhutang kepada pinjaman jika syarat telah dilanggar. Dengan bayaran penuh pinjaman, peminjam dibebaskan dari sebarang pembayaran faedah selanjutnya dan pada dasarnya membayar pinjaman awal pada saat fasal percepatan dipakai.
Klausa percepatan biasanya berdasarkan kelalaian pembayaran, namun jumlah pembayaran yang berlebihan boleh berubah. Sesetengah klausa pecutan boleh memohon bayaran segera selepas satu pembayaran tidak dijawab sementara yang lain mungkin membenarkan dua atau tiga pembayaran yang tidak terjawab sebelum menuntut pinjaman itu dibayar sepenuhnya. Menjual atau memindahkan harta benda kepada pihak lain juga berpotensi menjadi faktor yang berkaitan dengan fasal percepatan.
Sebagai contoh, andaikan peminjam dengan pinjaman gadai janji selama lima tahun gagal membayar pada tahun ketiga. Syarat-syarat pinjaman termasuk fasal pecutan yang menyatakan peminjam mesti membayar baki selebihnya jika satu pembayaran tidak terjawab. Peminjam akan segera dihubungi oleh pemberi pinjaman untuk membayar baki selebihnya. Jika peminjam membayar maka mereka menerima hak milik ke rumah dan mengambil pemilikan penuh terhadap harta itu. Jika peminjam tidak dapat membayar maka mereka dianggap melanggar kontrak dan pemberi pinjaman boleh merampas dan menyita harta itu untuk dijual semula.
Memohon Fasal Percepatkan
Klausa pecutan paling sering dijumpai dalam pinjaman gadai janji dan hartanah. Oleh kerana pinjaman ini cenderung begitu besar, klausa membantu melindungi pemberi pinjaman daripada risiko peminjam ingkar. Pemberi pinjaman boleh memilih untuk memasukkan klausa pecutan untuk mengurangkan kemungkinan kerugian dan mempunyai kawalan yang lebih besar terhadap harta tanah yang terikat dengan pinjaman hipotek. Dengan klausa percepatan, pemberi pinjaman mempunyai keupayaan yang lebih besar untuk merampas harta tersebut dan menguasai rumah tersebut. Ini mungkin berfaedah kepada pemberi pinjaman jika peminjam mungkir dan pemberi pinjaman percaya bahawa mereka boleh memperoleh nilai melalui jualan semula.
